Solicitud de Anotación de Demanda de Petición de Herencia en SUNARP

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SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA DE PETICIÓN DE HERENCIA

EXPEDIENTE : [NUMERO_EXPEDIENTE]
SUMILLA : Solicito anotación de demanda

SEÑOR JUEZ DEL [JUZGADO_CIVIL] DE [CIUDAD]

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_SOLICITANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], en el proceso de petición de herencia seguido contra [NOMBRE_DEMANDADO]; a usted respetuosamente digo:

Que, solicito se conceda MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA sobre las partidas registrales de los bienes que integran la masa hereditaria del causante [NOMBRE_CAUSANTE], conforme a los siguientes fundamentos:

I. VEROSIMILITUD DEL DERECHO
1. El recurrente ha interpuesto demanda de petición de herencia acreditando su calidad de heredero del causante con [DOCUMENTO_VINCULO], pretensión amparada en el artículo 664 del Código Civil.
2. Los bienes cuya anotación se solicita se encuentran inscritos a nombre de [TITULAR_REGISTRAL] en las siguientes partidas: Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL_1] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL] y Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL_2].

II. PELIGRO EN LA DEMORA
Existe riesgo fundado de que el demandado transfiera o grave los bienes hereditarios a favor de terceros durante el trámite del proceso, como se advierte de [HECHO_RIESGO], lo que tornaría ineficaz la sentencia.

III. CONTRACAUTELA
Ofrezco como contracautela caución juratoria hasta por la suma de S/ [MONTO_CONTRACAUTELA], la que presto en este acto con arreglo a ley.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El artículo 673 del Código Procesal Civil regula la anotación de demanda en los registros públicos cuando la pretensión discutida se refiere a derechos inscritos.
2. Son aplicables las normas generales sobre medidas cautelares del Código Procesal Civil.

V. ANEXOS
1-A. Copia de la demanda y del auto admisorio.
1-B. Copias literales de las partidas registrales.
1-C. [DOCUMENTO_VINCULO].

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido conceder la medida cautelar solicitada y cursar los partes al registro correspondiente para su anotación.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

_______________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado – Registro CAL N° [REGISTRO_CAL]

¿Qué es y para qué sirve?

Es la solicitud de una medida cautelar que hace constar en la partida registral de los bienes hereditarios que existe un proceso de petición de herencia en trámite.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el heredero demandante de la petición de herencia, junto con la demanda o en cualquier estado del proceso, cuando exista riesgo de que el poseedor de los bienes los transfiera o grave.

Base legal

El artículo 673 del Código Procesal Civil regula la anotación de demanda en los registros públicos; la petición de herencia se ampara en el artículo 664 del Código Civil. Rigen además las reglas generales de las medidas cautelares del Código Procesal Civil.

¿Qué datos necesitas?

• Número del expediente principal y copia de la demanda admitida
• Copias literales de las partidas registrales de los bienes
• Documento que acredita tu vocación hereditaria
• Hechos concretos que demuestran el peligro en la demora
• Contracautela ofrecida (caución juratoria u otra)
• Datos del abogado patrocinante

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Identifica en SUNARP todas las partidas de los bienes de la masa.
2. Obtén copias literales actualizadas de cada partida.
3. Redacta la solicitud sustentando verosimilitud, peligro y contracautela.
4. Preséntala con la tasa judicial por medida cautelar.
5. Obtenida la medida, gestiona los partes judiciales al registro.
6. Verifica la anotación efectiva en cada partida.

Errores comunes

• Solicitar la anotación sin precisar las partidas registrales exactas.
• No sustentar el peligro en la demora con hechos verificables.
• Olvidar el pago de los derechos registrales de la anotación.
• Creer que la anotación impide la venta: solo advierte y prioriza; no bloquea el tracto.

¿La anotación de demanda impide que vendan el bien?

No lo impide, pero el adquirente queda sujeto al resultado del proceso y no podrá invocar buena fe registral.

¿Cuánto dura la anotación?

Se mantiene mientras dure el proceso, hasta su cancelación por mandato judicial.

¿Puedo pedirla antes de presentar la demanda?

La anotación de demanda presupone una demanda; fuera de proceso puede evaluarse otra medida cautelar conforme al Código Procesal Civil.

¿Qué contracautela se acepta?

Usualmente la caución juratoria, aunque el juez puede exigir una de mayor entidad según el caso.