Solicitud de Medida Cautelar de Anotación de Demanda
Escrito para inscribir provisionalmente la demanda en la partida registral del bien litigioso y advertir a terceros del proceso, conforme al Art. 673 del Código Procesal Civil.
Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA SUMILLA: SOLICITO SE CONCEDA MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA SEÑOR JUEZ DEL [JUZGADO CIVIL] DE [DISTRITO JUDICIAL] [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI], con domicilio real en [DIRECCION] y domicilio procesal en la Casilla Electrónica N° [CASILLA] del Sistema de Notificaciones Electrónicas (SINOE), en el proceso que sigo contra [NOMBRE_DEL_DEMANDADO] sobre [PRETENSION], a usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Solicito se conceda MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA sobre el inmueble inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de la Zona Registral N° [ZONA] - SUNARP, ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], a fin de asegurar la eficacia de la sentencia a recaer en el proceso principal. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Con fecha [FECHA] interpuse demanda de [PRETENSION] contra el demandado, la cual versa sobre el derecho inscrito en la referida partida registral. 2. Existe riesgo de que el demandado transfiera o grave el inmueble a favor de terceros de buena fe, tornando ineficaz la eventual sentencia estimatoria. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Artículo 673 del Código Procesal Civil: cuando la pretensión discutida está referida a derechos inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo. - Artículo 610 del CPC: requisitos de la solicitud cautelar (pretensión, fundamento, forma de la medida, monto de la contracautela y órgano de auxilio judicial). - Artículo 611 del CPC: verosimilitud del derecho, peligro en la demora y adecuación de la medida. IV. VEROSIMILITUD DEL DERECHO (FUMUS BONI IURIS) Se acredita con [DOCUMENTOS] que ofrezco como recaudos de la presente solicitud. V. PELIGRO EN LA DEMORA (PERICULUM IN MORA) La libre disponibilidad registral del inmueble permite su transferencia inmediata, lo que frustraría la ejecución de la sentencia. VI. CONTRACAUTELA Ofrezco contracautela de naturaleza [CAUCION_JURATORIA_O_REAL] por la suma de S/ [MONTO], conforme al artículo 613 del CPC. VII. MEDIOS PROBATORIOS 1. Copia literal de la Partida Electrónica N° [PARTIDA_REGISTRAL]. 2. Copia de la demanda y del auto admisorio. POR TANTO: Pido a usted admitir la presente solicitud y conceder la medida cautelar, oficiándose a la SUNARP para su anotación. PRIMER OTROSÍ DIGO: Adjunto los anexos 1-A a 1-D. SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Autorizo la notificación en la casilla electrónica señalada. [CIUDAD], [FECHA] ______________________ ______________________ FIRMA DEL SOLICITANTE FIRMA DEL ABOGADO DNI N° [DNI] Reg. C.A. N° [COLEGIATURA]
Cuándo usar este modelo
Usa este escrito cuando tu demanda versa sobre un derecho inscrito en SUNARP (propiedad, nulidad de acto jurídico sobre inmueble, mejor derecho de propiedad, otorgamiento de escritura pública) y quieres evitar que el demandado venda o hipoteque el bien a un tercero de buena fe mientras dura el juicio. La anotación de demanda no congela el bien ni impide transferirlo, pero inscribe la existencia del litigio en la partida, de modo que cualquier tercero queda advertido y no podrá alegar buena fe registral.
- Su base legal es el artículo 673 del Código Procesal Civil.
- Solo procede sobre bienes o derechos inscritos en un registro público.
- Se tramita como medida cautelar dentro o fuera del proceso principal.
Qué datos necesitas
- Nombres, DNI y domicilios del solicitante y del demandado.
- Número de la partida electrónica y zona registral del inmueble.
- La pretensión del proceso principal y la fecha de la demanda.
- El tipo y monto de la contracautela que ofreces (artículo 613 del CPC).
- Casilla electrónica del SINOE para las notificaciones.
Paso a paso
- Descarga la copia literal actualizada de la partida del inmueble.
- Completa el escrito con tus datos, la partida y la pretensión.
- Sustenta la verosimilitud del derecho y el peligro en la demora.
- Fija la contracautela (basta caución juratoria en muchos casos).
- Presenta la solicitud en cuaderno cautelar por la Mesa de Partes Electrónica.
- Con la resolución que concede la medida, se oficia a la SUNARP para la anotación.
Errores comunes
- Pedir anotación sobre un bien no inscrito: en ese caso la medida no procede.
- Confundir la anotación de demanda con el embargo: aquella no afecta el valor, solo publicita el litigio.
- Omitir la contracautela u ofrecer una desproporcionada frente al perjuicio posible.
- No adjuntar la copia literal vigente de la partida registral.
Preguntas frecuentes
¿La anotación impide que el demandado venda el inmueble? No lo impide, pero el comprador adquiere sujeto al resultado del juicio, por lo que en la práctica desincentiva la venta.
¿Necesito abogado? Sí, todo escrito judicial debe llevar firma de abogado colegiado habilitado.
¿Cuánto dura la anotación? Se mantiene mientras dure el proceso; si la demanda es amparada, la sentencia se inscribe, y si se desestima, la medida se cancela conforme al artículo 630 del CPC.
Cómo presentar solicitud de medida cautelar de anotación de demanda: paso a paso
- Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
- Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
- Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
- Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de medida cautelar de anotación de demanda
¿El modelo de solicitud de medida cautelar de anotación de demanda es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-medida-cautelar-de-anotacion-de-demanda/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de medida cautelar de anotación de demanda sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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