Solicitud de Inscripción de Hipoteca Unilateral ante SUNARP

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SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL

SUMILLA: Solicito inscripción de la hipoteca unilateral constituida sobre el predio inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA].

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° [NUMERO_ZONA] - OFICINA REGISTRAL DE [OFICINA_REGISTRAL]:

Yo, [NOMBRE_CONSTITUYENTE], identificado con DNI N° [DNI_CONSTITUYENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CONSTITUYENTE], en mi calidad de propietario del predio inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA], ante usted con respeto digo:

I. PETITORIO
Solicito que se inscriba en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] la hipoteca constituida por declaración unilateral en garantía de la obligación que se detalla, hasta por el monto de gravamen de [MONTO_GRAVAMEN].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy propietario del predio inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA], ubicado en [DIRECCION_PREDIO].
2. Mediante escritura pública de fecha [FECHA_ESCRITURA], otorgada ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO], he constituido hipoteca unilateral sobre dicho predio en garantía de [DESCRIPCION_OBLIGACION], a favor de [NOMBRE_ACREEDOR_BENEFICIARIO].
3. La hipoteca se constituye por un monto de gravamen determinado y queda sujeta a aceptación del acreedor beneficiario.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El Art. 1097 del Código Civil define la hipoteca como la afectación de un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero, sin desposesión, otorgando al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien.
2. El Art. 1099 del Código Civil establece los requisitos de validez de la hipoteca, entre ellos que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado, que asegure el cumplimiento de una obligación determinable y que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro.

IV. ANEXOS
1-A) Copia del documento de identidad del constituyente.
1-B) Parte notarial de la escritura pública de constitución de hipoteca unilateral.
1-C) Copia literal de la Partida N° [NUMERO_PARTIDA].

POR TANTO:
A usted, señor Registrador, solicito admitir esta solicitud e inscribir la hipoteca unilateral conforme a ley.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_CONSTITUYENTE]
DNI N° [DNI_CONSTITUYENTE]

La hipoteca unilateral es la garantía real constituida por declaración exclusiva del propietario del inmueble, sin la intervención simultánea del acreedor, quien aceptará la garantía después. Es una figura útil cuando el deudor o propietario quiere ofrecer la garantía con anticipación, por ejemplo, mientras se concreta un crédito, o cuando el acreedor aceptará por documento posterior.

Para qué sirve este modelo

Sirve para constituir e inscribir formalmente una hipoteca por sola declaración del propietario, ganando prioridad registral inmediata mientras el acreedor formaliza su aceptación. Una vez aceptada e inscrita la aceptación, la hipoteca queda perfeccionada en favor del acreedor con la prioridad ganada desde la inscripción de la declaración unilateral.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta el propietario del inmueble (constituyente). Conviene usarla cuando el crédito a garantizar está en gestión (operaciones bancarias en evaluación, financiamiento de proveedor pendiente de aprobación), cuando se trata de hipotecas a favor del Estado o entidades públicas que aceptarán por resolución posterior, o cuando se quiere proteger la prioridad antes de que un tercero pueda inscribir otro gravamen.

Base legal aplicable

La hipoteca se regula en el Código Civil, artículos 1097 a 1122. El artículo 1099 establece los requisitos de validez: bien específico, garantía determinada, formalidad escrita y monto del gravamen. El artículo 1098 exige escritura pública para su constitución. Aplica también el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Resolución N° 097-2013-SUNARP-SN), artículos 108 y siguientes sobre hipotecas. El Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos (Resolución N° 126-2012-SUNARP-SN), particularmente los artículos 75 sobre rogación y 156 sobre calificación, también es aplicable.

Datos y documentos que necesitas

• Copia literal vigente de la partida del inmueble.
• Datos completos del propietario constituyente: DNI, estado civil, régimen patrimonial. Si el bien es social, firma del cónyuge.
• Datos completos del futuro acreedor a cuyo favor se constituye la hipoteca: nombres, DNI o RUC, domicilio.
• Monto del gravamen expresado en cifras y letras, en la moneda pactada.
• Descripción precisa de la obligación garantizada (crédito presente o futuro, determinable).
• Plazo y condiciones de la hipoteca.
• Constancia de pago del Impuesto Predial y, si corresponde, declaratoria de fábrica inscrita.
• Tasa registral correspondiente.

Cómo presentarla paso a paso

1. Verifica el estado registral del inmueble con copia literal actualizada. Confirma que no haya gravámenes anteriores incompatibles, embargos o restricciones que afecten la constitución de la hipoteca.
2. Define con el futuro acreedor (aunque aún no firme) los términos: monto del gravamen, obligación garantizada, plazo, condiciones.
3. Lleva la minuta al notario. La escritura pública debe contener todos los elementos del artículo 1099 del Código Civil: bien específico, monto determinado, obligación determinable.
4. Si el bien es social, ambos cónyuges firman. Si es bien propio, basta el titular. Si hay copropietarios, todos firman o solo respecto de su cuota ideal.
5. Obtén el parte notarial y preséntalo ante la oficina registral del Registro de Predios donde está inscrito el bien. Paga la tasa registral.
6. SUNARP califica en 7 días hábiles. Una vez inscrita, el acreedor formalizará su aceptación por documento separado para perfeccionar la garantía en su favor, conservando la prioridad de la inscripción unilateral.

Errores comunes que debes evitar

• Constituir hipoteca sobre bien social sin firma del cónyuge. El artículo 315 del Código Civil exige consentimiento de ambos cónyuges para disponer o gravar bienes sociales.
• Omitir el monto del gravamen o consignarlo de forma indeterminada. El artículo 1099 del Código Civil exige cifra cierta.
• No identificar adecuadamente al futuro acreedor. Aunque sea unilateral, la hipoteca debe tener beneficiario determinado o determinable.
• Constituir hipoteca sobre bien con cargas previas sin verificar el rango. La hipoteca toma el rango según la fecha y hora de presentación; un embargo anterior tiene prioridad.

Preguntas frecuentes

¿La hipoteca unilateral surte efectos sin aceptación del acreedor?

Inscrita la hipoteca unilateral, queda inscrita y con prioridad, pero su eficacia plena frente al acreedor requiere la aceptación. Mientras esta no se produzca, la hipoteca existe formalmente pero no puede ejecutarse. Una vez aceptada, opera con la prioridad de la primera inscripción.

¿Cuál es la diferencia con la hipoteca bilateral?

En la hipoteca bilateral, deudor y acreedor concurren en el mismo acto. En la unilateral, solo el constituyente otorga la escritura inicial, y el acreedor acepta por instrumento posterior. Ambas se rigen por los artículos 1097 a 1122 del Código Civil, pero la unilateral tiene aplicación específica en operaciones donde el acreedor no firma simultáneamente.

¿Puedo cancelar la hipoteca unilateral si el acreedor no la acepta?

Sí. Como propietario que la constituyó, puedes pedir la cancelación mediante escritura pública mientras no haya aceptación inscrita. Una vez aceptada e inscrita la aceptación, la cancelación requiere el consentimiento del acreedor o causa legal (pago, caducidad, etc.).

¿Qué impuestos genera la hipoteca?

La constitución de hipoteca no genera alcabala (Decreto Legislativo N° 776) porque no es transferencia de propiedad. Sí genera impuesto a las transacciones financieras si interviene movimiento bancario, y las tasas notariales y registrales propias del trámite. Verifica con tu notario el detalle según el monto y la operación.