Acta Notarial de Constatación de Uso Exclusivo Indebido de Bien Común por Copropietario
Acta notarial que constata el uso exclusivo e indebido de un bien común del inmueble por parte de un copropietario, conforme al artículo 974 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA NOTARIAL DE CONSTATACIÓN DE USO EXCLUSIVO INDEBIDO DE BIEN COMÚN POR COPROPIETARIO En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del día [DIA] de [MES] de [ANIO], yo, [NOMBRE_DEL_NOTARIO], Notario Público del distrito notarial de [DISTRITO_NOTARIAL], a solicitud de [NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado con [TIPO_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DOCUMENTO], copropietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], me constituí en dicho inmueble con el objeto de constatar el uso que viene efectuando el copropietario [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_DENUNCIADO] respecto de las áreas o bienes comunes del predio. I. ANTECEDENTES El solicitante manifiesta que, conforme al artículo 974 del Código Civil, todo copropietario tiene derecho a servirse del bien común siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás copropietarios, y que dicho uso debe efectuarse según la naturaleza del bien y con sujeción a las reglas de la copropiedad, señalando que el copropietario denunciado viene ocupando en forma exclusiva y excluyente [DESCRIPCION_DEL_AREA_O_BIEN_COMUN], impidiendo su uso a los demás copropietarios. II. CONSTATACIÓN Constituido en el lugar, dejo constancia de lo siguiente: a) Que el área o bien común identificado como [DESCRIPCION_DEL_BIEN_COMUN] se encuentra actualmente [DESCRIPCION_DEL_USO_OBSERVADO], con presencia de [BIENES_MUEBLES_CANDADOS_CERCOS_U_OTROS]. b) Que se verificó [RESTRICCION_DE_ACCESO_U_OTRO_HECHO_RELEVANTE] que impide o dificulta el uso del bien por los demás copropietarios. c) Que se requirió la presencia de [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_DENUNCIADO], obteniendo como respuesta [RESPUESTA_OBTENIDA_O_AUSENCIA]. d) Que se tomaron [NUMERO] fotografías del estado y uso del bien común, las que se adjuntan como anexo. III. DECLARACIÓN NOTARIAL La presente diligencia se limita a la constatación objetiva del uso material del bien común al momento de la visita, sin pronunciarse sobre la proporción de la cuota ideal de cada copropietario ni sobre la procedencia de las acciones legales que pudieran corresponder conforme al régimen de copropiedad del Código Civil. IV. CIERRE Siendo las [HORA_DE_CIERRE] horas del mismo día, di por concluida la presente diligencia, de la cual se extiende la presente acta en un solo original, que firmo y sello en la fecha. [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO] _______________________________ [NOMBRE_DEL_NOTARIO] Notario Público de [DISTRITO_NOTARIAL]
Cuándo usar este modelo
Este modelo es útil cuando un copropietario viene usando de forma exclusiva y excluyente un área o bien común del inmueble (como un patio, azotea, pasadizo o estacionamiento compartido) impidiendo que los demás copropietarios ejerzan su derecho de uso proporcional a su cuota, conforme al artículo 974 del Código Civil. El acta notarial documenta objetivamente la situación antes de iniciar un reclamo extrajudicial o una acción judicial de cesación de dicho uso indebido.
Qué datos necesitas
- Datos del copropietario solicitante y su porcentaje de participación en la copropiedad.
- Identificación, de ser posible, del copropietario que hace uso exclusivo del bien común.
- Descripción precisa del área o bien común afectado.
- Detalle de cómo se manifiesta la exclusión: candados, cercos, bienes muebles, negativa de acceso, entre otros.
Paso a paso
- Solicita al notario que se constituya en el inmueble para verificar el uso del bien común.
- El notario constata el estado físico del área y los elementos que evidencian el uso exclusivo.
- Se documenta fotográficamente la situación observada.
- Con el acta, puedes remitir una carta notarial de requerimiento al copropietario o iniciar la acción legal correspondiente.
Errores comunes
- No precisar el porcentaje de copropiedad del solicitante, dato relevante para sustentar el reclamo.
- Confundir este supuesto con los conflictos propios de juntas de propietarios en propiedad horizontal, que se rigen por normas específicas.
- Omitir fotografías claras de los elementos que evidencian la exclusión.
- Esperar que el acta resuelva el conflicto: solo constata hechos, no ordena el cese del uso.
Preguntas frecuentes
¿El acta obliga al copropietario a dejar de usar el bien en exclusiva? No, es un medio probatorio; el cese efectivo requiere acuerdo entre copropietarios o resolución judicial.
¿Aplica a bienes en régimen de propiedad horizontal? Este modelo está pensado para copropiedad común del Código Civil; si el inmueble está bajo el régimen de propiedad horizontal, corresponde revisar además su reglamento interno.
¿Puedo usar el acta directamente en una demanda judicial? Sí, puede presentarse como prueba documental dentro del proceso correspondiente.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta notarial de constatación de uso exclusivo indebido de bien común por copropietario
¿El modelo de acta notarial de constatación de uso exclusivo indebido de bien común por copropietario es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-notarial-de-constatacion-de-uso-exclusivo-indebido-de-bien-comun-por-copropietario/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta notarial de constatación de uso exclusivo indebido de bien común por copropietario sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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