Acuerdo Extrajudicial de Saneamiento por Evicción con Reembolso al Adquirente

ACUERDO EXTRAJUDICIAL DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CON REEMBOLSO AL ADQUIRENTE

Conste por el presente documento el acuerdo de saneamiento por evicción que celebran de una parte [NOMBRE_TRANSFERENTE], identificado con DNI N° [DNI_TRANSFERENTE], con domicilio en [DOMICILIO_TRANSFERENTE], a quien se le denomina EL TRANSFERENTE, y de la otra parte [NOMBRE_ADQUIRENTE], identificado con DNI N° [DNI_ADQUIRENTE], con domicilio en [DOMICILIO_ADQUIRENTE], a quien se le denomina EL ADQUIRENTE.

PRIMERA: ANTECEDENTES
Con fecha [FECHA_TRANSFERENCIA] EL TRANSFERENTE transfirió a EL ADQUIRENTE el bien consistente en [DESCRIPCION_BIEN], por el precio de S/ [PRECIO] ([PRECIO_LETRAS]).

SEGUNDA: HECHO DE LA EVICCIÓN
EL ADQUIRENTE ha sido privado total o parcialmente del derecho de propiedad o de posesión del bien por resolución [JUDICIAL_O_ADMINISTRATIVA] de fecha [FECHA_RESOLUCION], expedida por [AUTORIDAD], en virtud de un derecho de tercero anterior a la transferencia.
Conforme al Art. 1491 del Código Civil, se produce la evicción cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión del bien por resolución firme y por razón de un derecho de tercero anterior a la transferencia.

TERCERA: RECONOCIMIENTO DEL TRANSFERENTE
EL TRANSFERENTE reconoce expresamente la obligación de saneamiento por evicción a su cargo y manifiesta su voluntad de cumplirla por la vía extrajudicial, evitando un proceso judicial.

CUARTA: CONTENIDO DEL REEMBOLSO
Conforme al Art. 1495 del Código Civil, EL TRANSFERENTE se obliga a pagar a EL ADQUIRENTE lo siguiente:
1. El valor del bien al momento de la evicción, ascendente a S/ [VALOR_BIEN].
2. Los intereses legales desde que se produjo la evicción.
3. Los frutos devueltos al tercero, ascendentes a S/ [MONTO_FRUTOS].
4. Las costas del juicio de evicción, ascendentes a S/ [MONTO_COSTAS].
5. Los tributos y gastos del contrato pagados por EL ADQUIRENTE, ascendentes a S/ [MONTO_GASTOS].
6. Las mejoras hechas al bien que no hayan sido pagadas, ascendentes a S/ [MONTO_MEJORAS].
7. La indemnización por daños cuando EL TRANSFERENTE actuó de mala fe, ascendente a S/ [MONTO_INDEMNIZACION].

QUINTA: MONTO TOTAL Y FORMA DE PAGO
El monto total a reembolsar asciende a S/ [MONTO_TOTAL] ([MONTO_TOTAL_LETRAS]), que EL TRANSFERENTE pagará del modo siguiente: [FORMA_DE_PAGO].

SEXTA: EVICCIÓN PARCIAL
En caso de evicción parcial, las partes aplican el Art. 1496 del Código Civil, según el cual EL ADQUIRENTE puede optar entre recibir el valor de la parte de la que se le priva o la resolución del contrato, según corresponda al detalle de [PRECISION_PARCIAL].

SÉTIMA: FINIQUITO
Cumplido el pago total, las partes declaran extinguida toda obligación derivada del saneamiento por evicción materia de este acuerdo.

OCTAVA: LEY APLICABLE
Para lo no previsto rigen las normas del Código Civil. Toda controversia se somete a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL].

Suscrito en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].


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EL TRANSFERENTE
[NOMBRE_TRANSFERENTE]
DNI N° [DNI_TRANSFERENTE]


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EL ADQUIRENTE
[NOMBRE_ADQUIRENTE]
DNI N° [DNI_ADQUIRENTE]