Demanda de Saneamiento por Evicción

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DEMANDA DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

SUMILLA: Demanda de saneamiento por evicción.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

Yo, [NOMBRE_ADQUIRENTE], identificado con DNI N° [DNI_ADQUIRENTE], con domicilio real en [DOMICILIO_ADQUIRENTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Interpongo demanda de SANEAMIENTO POR EVICCIÓN contra [NOMBRE_TRANSFERENTE], identificado con DNI N° [DNI_TRANSFERENTE], con domicilio en [DOMICILIO_TRANSFERENTE], a fin de que cumpla con pagarme el valor del bien al momento de la evicción ascendente a S/ [VALOR_BIEN] ([VALOR_LETRAS]), más frutos, tributos, gastos del contrato y la indemnización de daños y perjuicios.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Mediante contrato de [TIPO_CONTRATO] de fecha [FECHA_CONTRATO], el demandado me transfirió el bien consistente en [DESCRIPCION_BIEN].
2. Por resolución judicial firme de fecha [FECHA_RESOLUCION], expedida en el Expediente N° [NUMERO_EXPEDIENTE], fui privado del derecho de propiedad sobre dicho bien a favor de un tercero con mejor derecho.
3. Oportunamente solicité y cuidé que se citará al transferente conforme a ley, sin que este saneara el derecho transferido.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
El Art. 1491 del Código Civil establece que el saneamiento por evicción se debe cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión del bien. El Art. 1495 del Código Civil reconoce al adquirente el derecho a exigir el valor del bien, intereses, frutos, tributos, gastos del contrato, mejoras e indemnización de daños. El Art. 1500 del Código Civil regula la pérdida del derecho al saneamiento.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y MEDIOS PROBATORIOS
Vía de conocimiento. Ofrezco: contrato de transferencia, resolución judicial firme de evicción y tasación del bien.

V. ANEXOS
1-A. Copia del DNI del adquirente.
1-B. Contrato de transferencia.
1-C. Copia certificada de la resolución de evicción.
1-D. Tasación del bien.

POR TANTO:
Solicito admitir la demanda y declararla fundada en todos sus extremos.

[CIUDAD], [FECHA].

____________________________
[NOMBRE_ADQUIRENTE]
DNI N° [DNI_ADQUIRENTE]

____________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - C.A.[COLEGIO] N° [REGISTRO_CAL]

La demanda de saneamiento por evicción es la acción que ejerce el adquirente de un bien cuando un tercero, invocando un derecho anterior a la transferencia, lo priva total o parcialmente de la propiedad, el uso o la posesión del bien mediante una resolución judicial o administrativa firme, y reclama al transferente que responda por ello. En palabras simples, compraste de buena fe, pero apareció alguien con mejor derecho que se quedó con el bien (o parte de él), y ahora exiges a quien te lo vendió que te devuelva el valor y te resarza, porque tenía la obligación de garantizarte una transferencia útil.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta el adquirente evicto contra el transferente (vendedor, permutante, aportante). La usas cuando un tercero te ganó en juicio la propiedad o posesión del bien que adquiriste, alegando un derecho previo a tu compra, por ejemplo, un copropietario que no consintió la venta, un acreedor con mejor derecho, o el verdadero dueño. Es vital que en ese proceso de evicción hayas pedido que se cite con la demanda a tu transferente (denuncia civil), porque si no lo hiciste puedes perder el derecho al saneamiento. La demanda de saneamiento te permite recuperar el valor del bien y los demás conceptos que la ley reconoce.

Base legal vigente 2026

El artículo 1491 del Código Civil dispone que se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de resolución judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero anterior a la transferencia. El artículo 1495 CC enumera lo que el adquirente puede reclamar, el valor del bien al momento de la evicción, los intereses legales, los frutos devengados, los tributos y gastos del contrato a su cargo, las mejoras hechas de buena fe y la indemnización de daños y perjuicios cuando el transferente actuó con dolo o culpa. El artículo 1500 CC señala los supuestos en que se pierde el derecho de saneamiento, en particular si el adquirente no pidió y cuidó que se citará al transferente con la demanda del juicio de evicción. La citación al transferente se canaliza por el aseguramiento de pretensión futura y la denuncia civil de los artículos 102 y siguientes del Código Procesal Civil.

Qué datos y documentos necesitas

• El contrato por el que adquiriste el bien y el comprobante del precio pagado.
• La resolución judicial o administrativa firme que te privó del bien a favor del tercero.
• La constancia de haber citado al transferente con la demanda en el juicio de evicción (denuncia civil).
• La prueba de que el derecho del tercero era anterior a tu adquisición.
• El detalle de frutos, tributos, gastos, mejoras y, de ser el caso, los daños por el dolo o culpa del transferente.

Cómo presentarla paso a paso

1. Asegúrate de que la privación del bien provenga de una resolución firme y por un derecho de tercero anterior a la transferencia (artículo 1491 CC).
2. Verifica que citaste al transferente con la demanda del juicio de evicción, para no perder el saneamiento (artículo 1500 CC).
3. Cuantifica lo reclamable, valor del bien al momento de la evicción, intereses, frutos, tributos, gastos y mejoras (artículo 1495 CC).
4. Suma la indemnización por daños y perjuicios si el transferente obró con dolo o culpa.
5. Presenta la demanda ante el juez civil competente, con el contrato, la resolución de evicción y la prueba de la citación.

Errores comunes a evitar

• No citar al transferente con la demanda del juicio de evicción, lo que puede hacerte perder el derecho de saneamiento (artículo 1500 CC).
• Reclamar saneamiento cuando el derecho del tercero nació después de tu adquisición, supuesto que no encaja en la evicción.
• Pedir indemnización de daños sin acreditar el dolo o la culpa del transferente que la habilita.
• Confundir la evicción (derecho de un tercero) con los vicios ocultos (defecto material del bien), que tienen reglas distintas.

Preguntas frecuentes

¿Qué es exactamente la evicción?

Es la privación total o parcial del bien que sufres por una resolución firme, debida a un derecho de tercero anterior a tu adquisición, según el artículo 1491 CC.

¿Por qué debo citar a quien me vendió en el juicio del tercero?

Porque el artículo 1500 CC dispone que pierdes el derecho de saneamiento si no pediste y cuidaste que se citará al transferente con la demanda del juicio de evicción.

¿Qué puedo cobrar al transferente?

El valor del bien al momento de la evicción, intereses, frutos, tributos y gastos del contrato, mejoras de buena fe y, si hubo dolo o culpa, los daños y perjuicios, conforme al artículo 1495 CC.