Demanda de Saneamiento por Evicción contra el Vendedor del Inmueble

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DEMANDA DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Sumilla: Demanda de saneamiento por evicción

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADO

[NOMBRE_DEL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR].

II. PETITORIO

Interpongo demanda de saneamiento por evicción para que el demandado me pague los siguientes conceptos:

a) El valor del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE] al momento de la evicción, que estimo en S/ [VALOR_DEL_INMUEBLE].
b) Los intereses legales desde que se produjo la evicción.
c) Los demás conceptos que comprende el saneamiento, conforme al artículo 1495 del Código Civil.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Mediante [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRA] de fecha [FECHA_DE_LA_COMPRA], el demandado me vendió el inmueble descrito por S/ [PRECIO_DE_VENTA].
2. [NOMBRE_DEL_TERCERO] demandó [PRETENSION_DEL_TERCERO] en el expediente N.° [NUMERO_DEL_EXPEDIENTE_DE_EVICCION], invocando un derecho anterior a mi compra, consistente en [DERECHO_ANTERIOR_DEL_TERCERO].
3. En ese proceso pedí y cuidé que se citara al vendedor, lo que consta en [RESOLUCION_O_ESCRITO_QUE_LO_ACREDITA].
4. Mediante resolución de fecha [FECHA_DE_LA_RESOLUCION], que quedó firme, fui privado(a) [TOTAL_O_PARCIALMENTE] del inmueble.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El artículo 1491 del Código Civil dispone que se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud de resolución judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero, anterior a la transferencia.
2. El artículo 1495 reconoce al adquirente el derecho de pedir al transferente el valor del bien al momento de la evicción, los intereses legales desde que se produce la evicción y los frutos devengados, entre otros conceptos.
3. El artículo 1500 establece que el adquirente pierde el derecho al saneamiento, entre otros casos, si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción. En el proceso en que se produjo la evicción pedí y cuidé esa citación, de modo que ese supuesto no ocurre en este caso.
4. El inciso 5 del mismo artículo establece la caducidad del derecho en un año a partir de la fecha en que se produjo la evicción. La presente demanda se interpone dentro de ese plazo.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRA].
2. Copia certificada de la resolución firme que produjo la evicción.
3. Copia de [RESOLUCION_O_ESCRITO_QUE_LO_ACREDITA].
4. [TASACION_U_OTRA_PRUEBA_DEL_VALOR].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]

Para qué sirve

Compraste el inmueble, lo pagaste y años después apareció alguien con un derecho anterior a tu compra, por ejemplo un heredero que no había sido considerado. El juez le dio la razón y perdiste el bien o una parte de él. El vendedor te transfirió algo que no podía garantizarte. Este modelo de demanda de saneamiento por evicción contra el vendedor del inmueble le reclama el valor del bien al momento en que lo perdiste, los intereses y los demás conceptos que fija el Código Civil.

Si perdiste el bien en un juicio, la demanda exige un requisito previo que se olvida con frecuencia: durante ese juicio debiste pedir y cuidar que se citara al vendedor. Además, el derecho al saneamiento caduca al año de producida la evicción.

Cuándo conviene usarlo

• Una resolución judicial o administrativa firme te privó de la propiedad, el uso o la posesión del inmueble.
• El derecho del tercero era anterior a tu compra.
• Si la privación vino de un juicio, en ese proceso pediste y cuidaste que se citara al vendedor.
• Todavía no ha pasado un año desde que se produjo la evicción.
• Quieres cobrar el valor del inmueble al momento de la evicción, que puede superar el precio de la compra.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, consigue copia certificada de la resolución firme que te privó del inmueble.
2. Si perdiste el bien en un juicio, acredita que pediste la citación del vendedor en ese proceso, con el escrito o la resolución correspondiente. El artículo 1500 hace perder el derecho al saneamiento a quien no pidió y cuidó esa citación.
3. Estima el valor del inmueble al momento de la evicción con una tasación, porque eso es lo que reclamas.
4. Presenta la demanda con firma de abogado dentro del año siguiente a la evicción, porque después el derecho caduca. El error frecuente es reclamar solo el precio pagado, cuando la ley reconoce el valor del bien al momento de la evicción.

Base legal

El artículo 1491 del Código Civil dispone que se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien por resolución judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero anterior a la transferencia. El artículo 1495 reconoce el derecho a pedir el valor del bien al momento de la evicción, los intereses legales desde que se produce y los frutos devengados, entre otros conceptos.

Según el artículo 1500, el adquirente pierde el derecho al saneamiento si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción, entre otros casos. El mismo artículo fija la caducidad del derecho en un año a partir de la fecha en que se produjo la evicción.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la evicción?

Es la pérdida total o parcial del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien por una resolución firme que reconoce un derecho de tercero anterior a la transferencia.

¿Cuánto puedo reclamar?

El valor del bien al momento de la evicción, los intereses legales desde que se produce y los frutos devengados, entre otros conceptos del artículo 1495. Por eso conviene contar con una tasación.

¿Qué pasa si no cité al vendedor en el juicio?

El Código Civil dispone que el adquirente pierde el derecho al saneamiento si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción. Por eso es un requisito que conviene cumplir desde el inicio.