Demanda de Saneamiento por Vicios Ocultos del Inmueble Comprado

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DEMANDA DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Sumilla: Demanda de saneamiento por vicios ocultos

SEÑOR JUEZ [JUZGADO_COMPETENTE_SEGUN_LA_CUANTIA] DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADO

[NOMBRE_DEL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR].

II. PETITORIO

Interpongo demanda de saneamiento por vicios ocultos respecto del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], y solicito, como pretensión principal, [RESOLUCION_DEL_CONTRATO_O_PAGO_DEL_MENOR_VALOR], por la suma de S/ [MONTO_PEDIDO], en la vía del proceso [VIA_PROCEDIMENTAL], conforme a los fundamentos que siguen.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Mediante [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRA] de fecha [FECHA_DE_LA_COMPRA], el demandado me vendió el inmueble descrito por S/ [PRECIO_DE_VENTA]. Lo recibí el [FECHA_DE_RECEPCION].
2. Después de la recepción aparecieron los siguientes defectos: [DESCRIPCION_DE_LOS_DEFECTOS], según el informe técnico de [PROFESIONAL_O_EMPRESA_QUE_EMITIO_EL_INFORME] de fecha [FECHA_DEL_INFORME].
3. Esos defectos existían al momento de la transferencia y no podían conocerse con una revisión diligente, porque [RAZON_POR_LA_QUE_ERAN_OCULTOS].
4. Según el informe técnico, la reparación cuesta S/ [COSTO_DE_REPARACION] y el inmueble vale de menos S/ [MENOR_VALOR_DEL_INMUEBLE].

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El artículo 1503 del Código Civil obliga al transferente al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. El artículo 1504 precisa que no son vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando con la diligencia exigible.
2. El artículo 1511 permite al adquirente pedir la resolución del contrato, y el artículo 1513 le permite optar por que se le pague lo que el bien vale de menos por razón del vicio.
3. El artículo 1514 dispone que estas acciones caducan a los seis meses tratándose de inmuebles, contados desde el momento de la recepción del bien. La presente demanda se interpone dentro de ese plazo.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRA].
2. Documento que acredita la fecha de recepción del inmueble.
3. Informe técnico de [PROFESIONAL_O_EMPRESA_QUE_EMITIO_EL_INFORME].
4. Fotografías de los defectos.

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]

Para qué sirve

Al poco tiempo de mudarte aparecieron manchas de humedad que venían de una filtración tapada con pintura, o grietas en una pared que el vendedor había cubierto con un mueble. Son defectos que estaban desde antes y que no podías ver al comprar. Este modelo de demanda de saneamiento por vicios ocultos del inmueble comprado pide al juez que resuelva la compra o que el vendedor te pague lo que el inmueble vale de menos por ese defecto.

El tiempo juega en contra: para inmuebles, la acción caduca a los seis meses contados desde que recibiste el bien.

Cuándo conviene usarlo

• Aparecieron filtraciones, fallas eléctricas o estructurales que existían antes de la compra.
• El defecto no se podía ver con una revisión normal del inmueble.
• El vendedor se niega a reparar o a compensar el problema.
• Todavía no han pasado seis meses desde que recibiste el inmueble.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, define la fecha exacta en que recibiste el inmueble, porque desde ese día corre el plazo de seis meses.
2. Encarga un informe técnico a un ingeniero o arquitecto que describa el defecto, su antigüedad y el costo de reparación.
3. Elige qué pides: la resolución del contrato o el pago del menor valor. Si quieres quedarte con la casa, conviene la segunda opción.
4. Presenta la demanda con firma de abogado antes de que venza el plazo. El error más caro es gastar meses negociando y dejar caducar la acción.

Base legal

El artículo 1503 del Código Civil obliga al transferente al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia, y el artículo 1504 excluye los que el comprador pudo conocer actuando con la diligencia exigible. La acción redhibitoria del artículo 1511 permite pedir la resolución del contrato, y la estimatoria del 1513 permite optar por que se pague lo que el bien vale de menos por razón del vicio. Además, el artículo 1505 extiende el saneamiento al caso en que el bien carece de las cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacían apto para la finalidad de la adquisición.

Si eliges la resolución, el artículo 1512 obliga al vendedor a pagarte el valor que tendría el bien al momento de la resolución si no existiera el vicio, los intereses legales desde la citación con la demanda y los gastos o tributos del contrato que pagaste. Si actuó con dolo o culpa respecto de los vicios, también debe la indemnización de daños y perjuicios.

El artículo 1514 dispone que estas acciones caducan a los seis meses tratándose de inmuebles, contados desde el momento de la recepción del bien.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo para demandar?

Seis meses desde que recibiste el inmueble. Es un plazo de caducidad, así que vencido ya no puedes demandar por esta vía.

¿Qué se considera un vicio oculto?

Un defecto que existía al momento de la venta y que no podías conocer actuando con la diligencia exigible según tu aptitud personal y las circunstancias. Lo que se veía en una revisión normal no cuenta como oculto.

¿Puedo quedarme con la casa y pedir solo una rebaja?

Sí. El Código Civil te permite optar por que te paguen lo que el bien vale de menos por razón del vicio, en lugar de pedir la resolución del contrato.