Convenio de Saneamiento por Vicios Ocultos con Reducción del Precio (Acción Estimatoria)

CONVENIO DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS CON REDUCCION DEL PRECIO (ACCION ESTIMATORIA)

Conste por el presente documento el convenio de saneamiento por vicios ocultos que celebran de una parte [NOMBRE_ADQUIRENTE], identificado con DNI N° [DNI_ADQUIRENTE], con domicilio en [DOMICILIO_ADQUIRENTE], a quien en adelante se le denomina EL ADQUIRENTE, y de la otra parte [NOMBRE_TRANSFERENTE], identificado con DNI N° [DNI_TRANSFERENTE], con domicilio en [DOMICILIO_TRANSFERENTE], a quien en adelante se le denomina EL TRANSFERENTE, en los términos siguientes.

PRIMERA: ANTECEDENTES
Con fecha [FECHA_TRANSFERENCIA], las partes celebraron un contrato de [TIPO_CONTRATO] por el cual EL TRANSFERENTE transfirió a EL ADQUIRENTE el bien consistente en [DESCRIPCION_BIEN], por el precio de S/ [PRECIO_PACTADO] ([PRECIO_LETRAS]).

SEGUNDA: VICIOS OCULTOS DETECTADOS
EL ADQUIRENTE ha verificado que el bien adolece de los siguientes vicios ocultos: [DESCRIPCION_VICIOS]. Estos defectos no eran apreciables al momento de la transferencia y disminuyen el valor del bien y su aptitud para el uso al que estaba destinado, conforme al Art. 1503 del Código Civil, que obliga al transferente al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia.

TERCERA: ELECCION DE LA ACCION ESTIMATORIA
De acuerdo con el Art. 1511 del Código Civil, EL ADQUIRENTE puede optar entre pedir la resolución del contrato (acción redhibitoria) o el pago de lo que el bien vale de menos (acción estimatoria). EL ADQUIRENTE declara que opta por la acción estimatoria prevista en el Art. 1513 del Código Civil, en virtud de la cual solicita la reducción del precio por el menor valor del bien afectado por los vicios.

CUARTA: ACUERDO DE REDUCCION DEL PRECIO
Las partes acuerdan que el menor valor del bien por los vicios ocultos asciende a S/ [MONTO_REDUCCION] ([MONTO_REDUCCION_LETRAS]). En consecuencia, EL TRANSFERENTE se obliga a devolver dicha suma a EL ADQUIRENTE, o a reducir en ese monto el saldo de precio pendiente, según lo siguiente: [FORMA_DEVOLUCION].

QUINTA: PLAZO Y EJERCICIO OPORTUNO
Las partes dejan constancia de que la presente acción se ejerce dentro del plazo de caducidad previsto en el Art. 1516 del Código Civil, contado desde la recepción del bien. EL ADQUIRENTE puso en conocimiento de EL TRANSFERENTE los vicios con fecha [FECHA_AVISO_VICIOS].

SEXTA: FINIQUITO
Cumplido el pago de la reducción pactada, las partes declaran saldada toda controversia derivada de los vicios ocultos materia de este convenio, sin perjuicio de la garantía por nuevos vicios distintos a los aquí descritos.

SETIMA: LEY APLICABLE Y SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil. Cualquier controversia se somete a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL].

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente convenio en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO].


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EL ADQUIRENTE
[NOMBRE_ADQUIRENTE]
DNI N° [DNI_ADQUIRENTE]


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EL TRANSFERENTE
[NOMBRE_TRANSFERENTE]
DNI N° [DNI_TRANSFERENTE]