Adenda al Contrato de Arrendamiento que Autoriza Mascotas (Cláusula Pet-Friendly)

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ADENDA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE AUTORIZA MASCOTAS (CLÁUSULA PET-FRIENDLY)

Conste por el presente documento la adenda al contrato de arrendamiento que celebran:

DE UNA PARTE, el arrendador(a) [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DIRECCION_ARRENDADOR].

DE LA OTRA PARTE, el arrendatario(a) [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DIRECCION_ARRENDATARIO].

ANTECEDENTE.
Con fecha [FECHA_CONTRATO] las partes suscribieron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE]. Las partes acuerdan modificar dicho contrato para incorporar una cláusula que autoriza la tenencia de mascotas, conforme al Art. 1351 del Código Civil, que reconoce la libertad de las partes para crear, regular, modificar o extinguir obligaciones de contenido patrimonial.

CLÁUSULA PRIMERA. Autorización de mascotas.
El arrendador(a) autoriza al arrendatario(a) a tener en el inmueble arrendado la siguiente mascota o mascotas:
Especie: [ESPECIE_MASCOTA]
Raza: [RAZA_MASCOTA]
Nombre: [NOMBRE_MASCOTA]
Cantidad: [CANTIDAD_MASCOTAS]

CLÁUSULA SEGUNDA. Obligaciones del arrendatario.
El arrendatario(a), conforme al Art. 1681 del Código Civil, se obliga a:
1. Cuidar el bien diligentemente y usarlo conforme a su destino.
2. Mantener la salubridad e higiene del inmueble pese a la presencia de la mascota.
3. Mantener vacunada y desparasitada a la mascota, con controles veterinarios al día.
4. Evitar ruidos molestos y cualquier afectación a vecinos o terceros.

CLÁUSULA TERCERA. Responsabilidad por daños.
El arrendatario(a) asume la reparación de todo daño que la mascota cause al inmueble, su mobiliario, áreas comunes o terceros. Las partes podrán acordar un depósito adicional de S/ [MONTO_DEPOSITO_MASCOTA] como garantía específica por la mascota, que será devuelto al término del contrato si no existen daños pendientes.

CLÁUSULA CUARTA. Causal de incumplimiento.
El uso del inmueble en condiciones de insalubridad o el incumplimiento reiterado de las obligaciones de esta adenda podrán ser invocados por el arrendador(a) como causal de resolución del contrato, conforme a las reglas generales aplicables.

CLÁUSULA QUINTA. Vigencia.
La presente adenda forma parte integrante del contrato de arrendamiento original y mantiene plena vigencia mientras dure dicho contrato. En lo no modificado, se mantienen vigentes todas las cláusulas del contrato primigenio.

En señal de conformidad, las partes suscriben la presente adenda en dos ejemplares, en [CIUDAD], el [FECHA].

_____________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]
EL ARRENDADOR

_____________________________
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
EL ARRENDATARIO

La adenda al contrato de arrendamiento que autoriza mascotas es un anexo que se agrega a un contrato de alquiler ya firmado para incorporar formalmente una cláusula pet-friendly, es decir, permitir que el inquilino tenga animales en la vivienda. A diferencia de una simple carta de permiso, la adenda se integra al contrato original, conserva su fuerza y modifica de manera ordenada las condiciones de uso del inmueble. Es la herramienta ideal cuando el contrato vigente no mencionaba mascotas o las prohibía, y ambas partes quieren regular con detalle el cuidado del animal, una posible garantía adicional y la responsabilidad por daños.

Quién la firma y cuándo conviene

La firman las mismas partes del contrato original: el arrendador y el arrendatario. Conviene cuando ya hay un alquiler en marcha y el inquilino adoptó o quiere traer una mascota, cuando el propietario está dispuesto a permitirla pero exige condiciones claras, o cuando ambos quieren actualizar el contrato sin tener que rehacerlo entero. Es más completa que una carta porque permite añadir una garantía por mascota, reglas de convivencia y causales de revocación, todo dentro del marco del contrato existente.

Base legal vigente 2026

La adenda se sustenta en la libertad de modificar el contrato que reconoce el artículo 1351 del Código Civil y en el carácter vinculante del contrato del artículo 1361, que permite a las partes alterar de común acuerdo lo pactado. El arrendamiento se rige por los artículos 1666 y siguientes del Código Civil, en especial el artículo 1681 sobre las obligaciones del arrendatario de cuidar el bien. La tenencia del animal queda sujeta a la Ley 30407, Ley de Protección y Bienestar Animal, y si es can, a la Ley 27596. Cuando el inmueble integra una edificación sujeta a propiedad horizontal, debe respetarse el reglamento interno conforme a la Ley 27157 y su reglamento.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos de arrendador y arrendatario y la referencia exacta al contrato original (fecha y partes).
• Dirección del inmueble y descripción de la mascota autorizada (especie, raza, tamaño, nombre).
• Monto de la garantía adicional por mascota, si se acuerda, y condiciones para su devolución.
• Reglas de convivencia: limpieza, control de ruidos, uso de áreas comunes, vacunación al día.
• Causales de revocación del permiso y responsabilidad por daños al inmueble.

Cómo presentarla paso a paso

1. Identifiquen el contrato original que se va a modificar y léanlo para saber qué cláusulas se ajustan.
2. Acuerden las condiciones de la cláusula pet-friendly: garantía, reglas y responsabilidades.
3. Redacten la adenda dejando claro que el resto del contrato sigue vigente.
4. Firmen ambas partes los dos ejemplares de la adenda.
5. De preferencia, legalicen las firmas ante notario para mayor seguridad y fecha cierta.
6. Adjunten la adenda al contrato original y consérvenla junto con el carné de vacunación del animal.

Errores comunes a evitar

• No dejar constancia de que el resto del contrato continúa vigente, generando dudas sobre su alcance.
• Fijar una garantía por mascota sin precisar cuándo y cómo se devuelve.
• Omitir las reglas de uso de áreas comunes en edificios, que suelen ser fuente de conflictos.
• Ignorar el reglamento interno del edificio, que puede limitar o prohibir mascotas pese a la adenda.

Preguntas frecuentes

¿La adenda necesita escritura pública para ser válida?

No. Basta que la firmen ambas partes, porque el contrato y sus modificaciones se rigen por la libertad de forma del Código Civil. La legalización notarial es opcional y solo añade fecha cierta y seguridad.

¿Puede el arrendador cobrar una garantía extra por la mascota?

Sí, si ambas partes lo acuerdan en la adenda. Es válido como condición libremente pactada bajo el artículo 1351 del Código Civil, siempre que se establezca con claridad su monto y su devolución.

¿Qué pasa si el reglamento del edificio prohíbe mascotas?

La adenda con el propietario no anula el reglamento interno. Si la edificación está bajo la Ley 27157, debes cumplir las normas de la junta de propietarios, que prevalecen en lo relativo a áreas comunes.

¿La adenda permite resolver el contrato si el animal causa problemas?

Puede preverlo. Si incluyen causales de revocación del permiso o de resolución por daños reiterados, esas cláusulas son exigibles conforme al artículo 1361 del Código Civil, que da fuerza vinculante a lo acordado.