Cláusula Contractual de Autorización de Mascotas en Contrato de Arrendamiento

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CLÁUSULA DE AUTORIZACIÓN DE MASCOTAS EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

La presente cláusula forma parte integrante del Contrato de Arrendamiento del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], celebrado entre [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI_ARRENDADOR] (el Arrendador), y [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N° [DNI_ARRENDATARIO] (el Arrendatario).

CLÁUSULA [NUMERO_CLAUSULA]: AUTORIZACIÓN DE TENENCIA DE MASCOTAS

PRIMERA: AUTORIZACIÓN
El Arrendador autoriza expresamente al Arrendatario a mantener en el inmueble arrendado la siguiente mascota: [ESPECIE_RAZA], de nombre [NOMBRE_MASCOTA], identificada con [SENA_IDENTIFICACION]. Esta autorización se otorga al amparo del art. 1681 del Código Civil, que permite acordar las condiciones de uso del bien, y de la Ley 30407, Ley de Protección y Bienestar Animal, cuyo art. 5 reconoce el deber de velar por el bienestar de los animales.

SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El Arrendatario se obliga a:
1. Cuidar el inmueble y devolverlo en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por uso normal, conforme al art. 1681 del Código Civil.
2. Reparar a su costo cualquier daño que la mascota ocasione al inmueble, sin perjuicio de la obligación de no introducir modificaciones sin asentimiento del Arrendador prevista en el art. 1682 del Código Civil.
3. Mantener vigentes las vacunas, la desparasitación y el control veterinario de la mascota.
4. Evitar ruidos y molestias que excedan la tolerancia mutua entre vecinos y respetar el reglamento de convivencia del edificio.
5. Recoger los desechos de la mascota en áreas comunes y mantener la higiene del inmueble.

TERCERA: GARANTÍA Y RESPONSABILIDAD
Las partes acuerdan una garantía adicional por mascota de [MONTO_GARANTIA_MASCOTA] soles, que se destinará a cubrir eventuales daños atribuibles a la mascota. Las reparaciones urgentes necesarias para evitar un daño grave podrán ejecutarse conforme al art. 1682 del Código Civil, con derecho de reembolso cuando corresponda. El Arrendatario asume la responsabilidad por los daños que la mascota cause a terceros.

CUARTA: NÚMERO DE MASCOTAS Y MEJORAS
Cualquier mascota adicional requiere autorización escrita previa del Arrendador. Las adaptaciones que el Arrendatario realice por causa de la mascota se rigen por el art. 1685 del Código Civil sobre mejoras, debiendo retirarlas al término del contrato si así lo solicita el Arrendador y son separables sin daño.

QUINTA: VIGENCIA
Esta cláusula rige durante toda la vigencia del contrato y sus prórrogas, salvo acuerdo distinto por escrito.

En señal de conformidad, las partes suscriben la presente cláusula en [CIUDAD], a los [FECHA].

_______________________________        _______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]                      [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]                  DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]

La cláusula de autorización de mascotas en un contrato de arrendamiento es el texto que se incorpora al contrato de alquiler para permitir de forma expresa que el inquilino tenga mascotas en el inmueble, fijando las condiciones de esa autorización. Regula cuántos animales se admiten, las reglas de convivencia, la responsabilidad por daños al inmueble y el manejo del depósito en garantía. Evita el conflicto frecuente entre arrendadores que prohíben mascotas e inquilinos que las tienen sin permiso, dejando todo por escrito desde el inicio.

Quién la usa y cuándo conviene

La usan arrendadores e inquilinos al firmar o renovar un contrato de alquiler de vivienda. Conviene incluirla cuando el inquilino tiene o piensa tener mascotas, para que el arrendador no pueda alegar después una prohibición tácita, y para que el arrendador quede protegido si el animal daña pisos, puertas o jardines. También es útil en edificios sujetos a un reglamento interno, ya que la cláusula puede remitir a las reglas de la junta de propietarios sobre tenencia de animales en áreas comunes.

Base legal

El arrendamiento se rige por el artículo 1666 del Código Civil, que define la cesión temporal del uso de un bien a cambio de renta, y por el artículo 1681 del Código Civil, que obliga al arrendatario a usar el bien con cuidado y a responder por los daños. La libertad para pactar la cláusula proviene del artículo 1354 del Código Civil (libertad contractual). La tenencia responsable del animal se sujeta al artículo 5 de la Ley 30407, Ley de Protección y Bienestar Animal, y para canes potencialmente peligrosos a la Ley 27596. En edificios, aplica también el reglamento interno bajo la Ley 27157 de propiedad horizontal.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos del arrendador y del arrendatario, y la dirección del inmueble.
• Identificación de las mascotas autorizadas y su número.
• Reglas de convivencia: limpieza, ruidos, uso de áreas comunes.
• Monto del depósito en garantía y su uso ante daños del animal.
• Reglamento interno del edificio, si existe.
• Registro municipal del animal, si es can potencialmente peligroso.

Cómo formalizarla paso a paso

1. Acuerda con el arrendador qué mascotas y cuántas se autorizan en el inmueble.
2. Define las reglas de convivencia y la responsabilidad por daños al bien.
3. Precisa cómo se usará el depósito en garantía si el animal causa daños.
4. Remite, de ser el caso, al reglamento interno del edificio sobre áreas comunes.
5. Incorpora la cláusula al contrato de arrendamiento y firmen ambas partes.
6. Legaliza las firmas o eleva el contrato a notario si quieres mayor seguridad.

Errores comunes a evitar

• Tener mascotas sin autorización expresa, lo que puede ser causal de resolución del contrato.
• No fijar la responsabilidad por daños del animal al inmueble.
• Ignorar el reglamento interno del edificio sobre tenencia de animales.
• No registrar al can potencialmente peligroso conforme a la Ley 27596.

Preguntas frecuentes

¿El arrendador puede prohibir mascotas?

Sí. Por la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil puede pactar la prohibición o condicionar la autorización. Si el contrato guarda silencio, conviene aclararlo por escrito para evitar conflictos.

¿Quién paga si la mascota daña el inmueble?

El arrendatario responde por el cuidado del bien según el artículo 1681 del Código Civil. La cláusula puede prever que esos daños se descuenten del depósito en garantía.

¿El edificio puede prohibir mascotas en áreas comunes?

El reglamento interno bajo la Ley 27157 puede regular el uso de áreas comunes, pero la prohibición debe ser razonable y respetar la tenencia responsable de la Ley 30407.