Comodato: cómo prestar un inmueble gratis sin perderlo
Publicado el 2026-06-09 · Modelo.pe
Datos rápidos
| Norma | Art. 1728 a 1752 CC |
| Carácter | Gratuito |
| Obligación del comodatario | Usar y devolver |
| No es | Alquiler ni donación |
| Protección | Contrato escrito con plazo |
Qué es el comodato
El Art. 1728 del Código Civil define el comodato como el contrato por el cual una persona (el comodante) entrega a otra (el comodatario) un bien no consumible para que lo use gratuitamente por cierto tiempo o para cierto fin, con la obligación de devolverlo.
Es el clásico "préstamo de uso". Aplicado a inmuebles, es lo que ocurre cuando dejas tu casa a un hijo o un familiar para que viva sin pagarte renta, pero sin regalársela.
Comodato, alquiler y donación: las diferencias
Es vital no confundir estas figuras:
| Figura | Diferencia |
|---|---|
| Comodato | Uso gratuito, con devolución |
| Alquiler | Uso pagando renta |
| Donación | Transferencia definitiva de propiedad |
En el comodato sigues siendo dueño y el comodatario debe devolver el bien. No es alquiler (no hay renta) ni donación (no transfieres la propiedad).
Por qué te conviene un contrato escrito
Aunque el comodato puede ser verbal, ponerlo por escrito te protege. Un contrato de comodato de inmueble deja claro:
- Que la entrega es en uso gratuito, no como dueño ni inquilino.
- El plazo o el fin del préstamo y cuándo debe devolverse.
- Que el comodatario reconoce que no es propietario del inmueble.
Esto evita que, con el tiempo, el familiar alegue que el bien es suyo o que tiene una posesión que lo lleve a la prescripción adquisitiva.
Obligaciones del comodatario
Quien recibe el inmueble en comodato debe:
- Cuidar el bien con diligencia, como propio.
- Usarlo solo para el fin pactado.
- Asumir los gastos ordinarios de uso y conservación.
- Devolverlo al vencer el plazo o cumplir el fin.
No puede ceder el uso a terceros sin permiso del comodante. Si daña el bien por mal uso, responde por ello.
Cómo recuperar tu inmueble
Al terminar el comodato, el comodatario debe devolverte el inmueble. Si no lo hace, puedes:
- Requerir la devolución por carta notarial de desocupación.
- Si persiste, iniciar las acciones para recuperar la posesión, como el desalojo.
Tener el contrato de comodato con su plazo facilita mucho la recuperación, porque acredita que el ocupante recibió el bien solo en préstamo de uso y estaba obligado a devolverlo. Sin ese documento, demostrar la naturaleza del préstamo es más difícil.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el comodato?
Es el contrato por el cual una persona entrega gratis un bien a otra para que lo use por cierto tiempo o fin y luego lo devuelva (Art. 1728 del Código Civil). Es el préstamo de uso, sin pago de renta.
¿En qué se diferencia el comodato del alquiler?
En el comodato el uso es gratuito y el bien debe devolverse. En el alquiler, el inquilino paga una renta por el uso. El comodato tampoco es donación, porque no transfieres la propiedad.
¿Si presto mi casa puedo perder la propiedad?
No, si lo haces como comodato y lo dejas por escrito. El contrato deja claro que la entrega es en uso gratuito y que el comodatario no es dueño, evitando que con el tiempo alegue posesión o prescripción.
¿Es obligatorio que el comodato sea por escrito?
No es obligatorio, pero es muy recomendable. Un contrato escrito fija el plazo, deja constancia de que es uso gratuito y de que el ocupante no es propietario, lo que protege tu propiedad y facilita recuperar el bien.
¿Qué obligaciones tiene quien recibe el inmueble?
Debe cuidar el bien con diligencia, usarlo solo para el fin pactado, asumir los gastos ordinarios de uso y devolverlo al vencer el plazo. No puede cederlo a terceros sin permiso del comodante.
¿Cómo recupero mi inmueble si no me lo devuelven?
Requiere la devolución por carta notarial de desocupación y, si persiste, inicia las acciones para recuperar la posesión, como el desalojo. El contrato de comodato con su plazo facilita mucho la recuperación.
Modelos relacionados (descarga gratis)
Contrato de Cesión de Uso Gratuito de Inmueble (Comodato)
Comodato de inmueble por el que el comodante entrega gratuitamente el bien para su uso temporal y posterior devolución, conforme al Art. 1728 del Código Civil peruano.
NotarialCarta Notarial de Desocupación de Inmueble
Carta notarial por la que el arrendador requiere al arrendatario desocupar el inmueble por vencimiento o resolución del contrato. Base legal: Art. 1704 CC y D.Leg. 1049 para su diligenciamiento.
ContratosContrato de Comodato de Bien Mueble
Modelo de contrato de comodato (préstamo de uso gratuito) regido por los Arts. 1728, 1738 y 1741 del Código Civil. El comodante entrega gratuitamente un bien no consumible para su uso temporal.