Comodato: cómo prestar un inmueble gratis sin perderlo

Comodato: cómo prestar un inmueble gratis sin perderlo

El comodato es el préstamo gratuito de un bien para que otra persona lo use y luego lo devuelva (Art. 1728 del Código Civil). Es la figura ideal para prestar tu casa a un familiar sin cobrarle, sin que ese uso se confunda con un alquiler ni con una posesión que pueda derivar en prescripción adquisitiva. La clave para no perder tu propiedad es hacerlo por escrito y con plazo: así queda claro que sigues siendo el dueño y que el ocupante está obligado a devolver.

Abajo tienes las diferencias con el alquiler y la donación, las obligaciones del comodatario y cómo recuperar tu inmueble.

Qué es el comodato

El Art. 1728 del Código Civil define el comodato como el contrato por el cual una persona (el comodante) entrega a otra (el comodatario) un bien no consumible para que lo use gratuitamente por cierto tiempo o para cierto fin, con la obligación de devolverlo.

Es el clásico préstamo de uso. Aplicado a inmuebles, es lo que ocurre cuando dejas tu casa a un hijo o un familiar para que viva sin pagarte renta, pero sin regalársela.

Comodato, alquiler y donación: las diferencias

Es vital no confundir estas figuras:

En el comodato sigues siendo dueño y el comodatario debe devolver el bien. No es alquiler (no hay renta) ni donación (no transfieres la propiedad). Si en algún momento decides cobrar, ya no sería comodato sino un contrato de arrendamiento de vivienda.

Por qué te conviene un contrato escrito

Aunque el comodato puede ser verbal, ponerlo por escrito te protege. Un contrato de comodato de inmueble deja claro:

• Que la entrega es en uso gratuito, no como dueño ni inquilino.
• El plazo o el fin del préstamo y cuándo debe devolverse.
• Que el comodatario reconoce que no es propietario del inmueble.

Esto evita que, con el tiempo, el familiar alegue que el bien es suyo o que tiene una posesión que lo lleve a la prescripción adquisitiva.

Obligaciones del comodatario

Quien recibe el inmueble en comodato debe:

• Cuidar el bien con diligencia, como propio.
• Usarlo solo para el fin pactado.
• Asumir los gastos ordinarios de uso y conservación.
• Devolverlo al vencer el plazo o cumplir el fin.

No puede ceder el uso a terceros sin permiso del comodante. Si daña el bien por mal uso, responde por ello. Estas reglas también aplican, con matices, al comodato de bien mueble.

Riesgos de prestar sin contrato

Prestar de palabra, sin plazo ni documento, es donde nacen los problemas:

Un contrato con plazo neutraliza estos riesgos porque acredita la naturaleza del préstamo. Sin él, demostrar que no era una posesión propia es cuesta arriba.

Cómo recuperar tu inmueble

Al terminar el comodato, el comodatario debe devolverte el inmueble. Si no lo hace, puedes:

1. Requerir la devolución por carta notarial de desocupación.
2. Si persiste, iniciar las acciones para recuperar la posesión, como el desalojo.

Tener el contrato de comodato con su plazo facilita mucho la recuperación, porque acredita que el ocupante recibió el bien solo en préstamo de uso y estaba obligado a devolverlo. Sin ese documento, demostrar la naturaleza del préstamo es más difícil.

El comodato y la prescripción adquisitiva

Aquí está la razón de fondo por la que el contrato importa tanto. La prescripción adquisitiva permite que quien posee un inmueble como propietario, de forma continua, pacífica y pública, termine adquiriéndolo con el tiempo. Pero el comodatario no posee como propietario: reconoce que el bien es ajeno y que debe devolverlo. Ese reconocimiento, cuando consta por escrito, corta de raíz cualquier intento de alegar posesión propia.

En cambio, si prestas de palabra y dejas pasar los años sin documento, el ocupante podría sostener que se comportó como dueño. Ahí es donde nacen los juicios largos. Un simple contrato de comodato con plazo y con la declaración de que el comodatario no es propietario es tu mejor póliza para prestar tranquilo y recuperar tu casa cuando la necesites.