Carta Notarial de Desocupación de Inmueble
Carta notarial por la que el arrendador requiere al arrendatario desocupar el inmueble por vencimiento o resolución del contrato. Base legal: Art. 1704 CC y D.Leg. 1049 para su diligenciamiento.
Actualizado al 11 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE DESOCUPACIÓN DE INMUEBLE SEÑOR NOTARIO: Sírvase cursar la presente carta notarial a: DESTINATARIO: [NOMBRE_ARRENDATARIO] DIRECCIÓN: [DIRECCION_INMUEBLE] REMITENTE: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DIRECCION_ARRENDADOR]. ASUNTO: Requerimiento de desocupación y entrega de inmueble. De mi consideración: Por medio de la presente, en mi calidad de arrendador y propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], me dirijo a usted en su condición de arrendatario para comunicarle lo siguiente: PRIMERO. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebramos un contrato de arrendamiento sobre el referido inmueble, por el plazo de [PLAZO_CONTRATO], el cual venció el [FECHA_VENCIMIENTO]. SEGUNDO. Habiendo concluido el plazo del contrato, le manifiesto mi voluntad expresa de no renovarlo. En consecuencia, ha operado la conclusión del arrendamiento conforme al artículo 1699 del Código Civil. TERCERO. Conforme al artículo 1704 del Código Civil, vencido el plazo del contrato y solicitada la devolución del bien, el arrendatario debe restituir el inmueble. Su permanencia genera la obligación de pagar la penalidad pactada o, en su defecto, una prestación igual a la renta del período. CUARTO. Por lo expuesto, le REQUIERO formalmente para que en el plazo de [PLAZO_DESOCUPACION] días calendario desocupe y entregue el inmueble en el estado en que lo recibió. QUINTO. En caso de incumplimiento, iniciaré las acciones legales de desalojo correspondientes, conforme al Código Procesal Civil, dejando a salvo el cobro de daños y perjuicios. Sírvase usted dar respuesta en el plazo de ley. Atentamente, [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]. _______________________ EL ARRENDADOR DNI [DNI_ARRENDADOR]
Qué es y cuándo usarla
Es la carta que el propietario o arrendador envía por conducto notarial para exigir al inquilino u ocupante que desocupe y entregue el inmueble. Se usa cuando el contrato de arrendamiento venció, cuando el arrendatario incumple el pago de la renta, o cuando ocupa el bien sin título. Al enviarla por notario obtienes una constancia fehaciente de que requeriste la desocupación, con fecha cierta, lo que es clave si luego debes ir a un desalojo o a una restitución por la vía exprés.
Por qué la fecha cierta importa
El notario deja constancia del texto entregado, de la fecha y de la dirección de destino. Esa fecha cierta sirve para acreditar que requeriste formalmente la entrega, para computar plazos del contrato y para sustentar la demanda de desalojo o el desalojo con allanamiento futuro pactado. Sin un requerimiento previo con fecha cierta, muchos procesos de restitución se complican o se rechazan en la calificación.
Qué debe contener
- Identificación del remitente y del destinatario con su dirección.
- Descripción del inmueble y referencia al contrato o título.
- Causal de la desocupación: vencimiento, falta de pago u ocupación sin título.
- Plazo concreto para desocupar y entregar el bien.
- Advertencia de las acciones legales si no cumple.
Qué pasa si no desocupa
Si vencido el plazo el ocupante no entrega el inmueble, el propietario puede iniciar el desalojo. Cuando el contrato incluyó la cláusula de allanamiento a futuro y cumple los requisitos de la Ley 30933, procede el desalojo notarial o el desalojo exprés ante el juez de paz letrado, más rápido que el proceso ordinario. La carta notarial de desocupación es el paso previo que sostiene esa vía.
Base legal
- Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado: cartas notariales y fecha cierta.
- Art. 1699 del Código Civil: conclusión del arrendamiento de duración determinada.
- Art. 1700 del Código Civil: continuación del arrendamiento vencido.
- Ley 30933: desalojo notarial por incumplimiento.
Errores frecuentes
- No dirigir la carta a la dirección correcta del destinatario.
- No fijar un plazo claro y razonable de desocupación.
- Enviarla como carta simple sin el conducto notarial que da fecha cierta.
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Si el problema es la falta de pago revisa la carta notarial de constitución en mora. Para resolver el contrato revisa la carta notarial de resolución de contrato.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de desocupación de inmueble
¿El modelo de carta notarial de desocupación de inmueble es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-desocupacion-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de desocupación de inmueble sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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