Carta Notarial de Requerimiento de Entrega del Inmueble ya Pagado

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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE ENTREGA DEL INMUEBLE VENDIDO

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a):
[NOMBRE_DEL_VENDEDOR]
[DOMICILIO_DEL_VENDEDOR]
Presente.-

Asunto: Entrega del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO], me dirijo a usted por conducto notarial para lo siguiente:

1. Mediante [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRAVENTA] de fecha [FECHA_DE_LA_COMPRAVENTA], usted me vendió el inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], por el precio de S/ [PRECIO_DE_VENTA], que he pagado en su totalidad según [DOCUMENTOS_QUE_ACREDITAN_EL_PAGO].

2. En el contrato se pactó la entrega del inmueble para [FECHA_O_CONDICION_DE_ENTREGA_PACTADA]. A la fecha, usted no me ha entregado la posesión, y el inmueble se encuentra ocupado por [OCUPANTE_ACTUAL].

3. El artículo 1552 del Código Civil dispone que el bien debe ser entregado inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto. El artículo 1550 establece que el bien debe entregarse en el estado en que se encontraba al celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.

4. El artículo 1554 del mismo código dispone que el vendedor responde ante el comprador por los frutos del bien en caso de ser culpable de la demora de su entrega. Y el artículo 1333 establece que el obligado incurre en mora desde que el acreedor le exige, judicial o extrajudicialmente, el cumplimiento de su obligación.

Por lo expuesto, le REQUIERO para que me entregue la posesión del inmueble, desocupado y con sus llaves, el [FECHA_DE_ENTREGA_REQUERIDA] a las [HORA_DE_ENTREGA_REQUERIDA], en el mismo inmueble, en el estado en que se encontraba al celebrarse el contrato.

Si no cumple, iniciaré las acciones legales para obtener la entrega y reclamaré la indemnización de los daños y perjuicios, así como los frutos que correspondan por la demora.

Atentamente,


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]

Adjunto:
1. Copia de [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRAVENTA].
2. Copia de [DOCUMENTOS_QUE_ACREDITAN_EL_PAGO].

Para qué sirve

Pagaste el precio completo, firmaste la escritura y el vendedor sigue viviendo en la casa, dejó a un pariente adentro o simplemente no te da las llaves. Mientras tanto pagas alquiler en otro lado o el préstamo de una casa que no puedes usar. Este modelo de carta notarial de requerimiento de entrega del inmueble ya pagado le fija una fecha y un horario para entregar la posesión, y lo constituye en mora para que respondan por la demora.

La carta también sirve para reclamar después los frutos del inmueble, como lo que habrías ahorrado en alquiler, si la demora es culpa del vendedor. Y si el vendedor responde con una propuesta de nueva fecha, pídele que la confirme por escrito, para que la mora quede clara en caso de un nuevo incumplimiento.

Cuándo conviene usarlo

• Pagaste todo y el vendedor no entrega las llaves en la fecha pactada.
• El inmueble sigue ocupado por el vendedor o por sus familiares.
• Te entregaron solo una parte del inmueble o sin sus accesorios.
• Quieres dejar constancia de la demora antes de demandar la entrega.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, copia del contrato la fecha o la condición de entrega que se pactó.
2. Indica quién ocupa el inmueble, porque eso define qué acción conviene después si no te entregan.
3. Fija una fecha y un horario concretos para la entrega en el mismo inmueble. El error frecuente es pedir la entrega sin fecha, lo que deja la mora en discusión.
4. El día de la entrega, revisa el estado del inmueble y firma un acta. Si no te entregan, deja constancia con un testigo o un notario.

Base legal

El artículo 1552 del Código Civil dispone que el bien debe entregarse inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto, y el artículo 1550 exige entregarlo en el estado en que se encontraba al celebrarse el contrato, con sus accesorios.

Según el artículo 1554, el vendedor responde ante el comprador por los frutos del bien si es culpable de la demora en la entrega. El artículo 1333 dispone que el obligado incurre en mora desde que el acreedor le exige el cumplimiento, judicial o extrajudicialmente, y esta carta es esa exigencia.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo debe entregarme el vendedor la casa?

Inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo que se haya pactado otra fecha o que la naturaleza del bien justifique una demora. Si se pactó una fecha, desde ese día puedes exigir la entrega.

¿Puedo cobrar algo por la demora?

Sí. El Código Civil hace responder al vendedor por los frutos del bien cuando es culpable de la demora en la entrega, además de la indemnización de los daños que pruebes.

¿Qué hago si aun así no me entrega?

Con la constancia de esta carta puedes iniciar la acción judicial para obtener la entrega y la indemnización. Consulta con un abogado la vía que corresponde según quién ocupe el inmueble, porque no es lo mismo que siga el vendedor que un tercero que ingresó después.