Carta Notarial de Requerimiento de Desocupación a Ocupante Precario

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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE DESOCUPACIÓN A OCUPANTE PRECARIO

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a):
[NOMBRE_DEL_OCUPANTE]
DNI N.° [DNI_DEL_OCUPANTE]
Domicilio: [DIRECCION_DEL_INMUEBLE_OCUPADO]
Presente.-

Asunto: Requerimiento de entrega y desocupación del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE_OCUPADO]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DOMICILIO] y correo electrónico [CORREO_ELECTRONICO], me dirijo a usted por conducto notarial para exponerle lo siguiente:

1. Soy [CALIDAD_DEL_REMITENTE] del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE_OCUPADO], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], que figura en la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA_ELECTRONICA]. Mi derecho consta en [DOCUMENTO_QUE_ACREDITA_MI_DERECHO], que adjunto en copia.
2. Usted ocupa ese inmueble desde el [FECHA_DE_INICIO_DE_LA_OCUPACION]. Su ocupación se inició [ORIGEN_DE_LA_OCUPACION].
3. El artículo 911 del Código Civil establece que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. Su ocupación corresponde a ese supuesto porque [MOTIVO_POR_EL_QUE_LA_OCUPACION_ES_PRECARIA].
4. El artículo 923 del Código Civil define la propiedad como el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Con base en ese derecho le requiero la entrega del inmueble.

REQUERIMIENTO

Por medio de la presente le requiero que, en el plazo de [PLAZO_PARA_DESOCUPAR] contado desde la recepción de esta carta, desocupe el inmueble y me lo entregue libre de personas y de bienes que no sean míos, en [LUGAR_Y_HORA_DE_ENTREGA]. Para coordinar la entrega puede comunicarse al teléfono [TELEFONO_DE_CONTACTO].

APERCIBIMIENTO

Si vence ese plazo y no me entrega el inmueble, presentaré la demanda de desalojo por ocupación precaria ante el juez competente. Según el artículo 585 del Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil, la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo, y según su artículo 586 puede ser demandado el precario.

Esta carta no significa renuncia a ninguno de los derechos que me corresponden sobre el inmueble.

Solicito al notario que certifique la entrega de esta carta en la dirección indicada y que deje constancia de su entrega o de las circunstancias de su diligenciamiento en el duplicado que me devolverá, de acuerdo con el artículo 100 del Decreto Legislativo N.° 1049, Decreto Legislativo del Notariado.

Atentamente,


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]

Notaría encargada del diligenciamiento: [NOMBRE_DEL_NOTARIO], [DIRECCION_DE_LA_NOTARIA]

Adjunto:
1. Copia simple de [DOCUMENTO_QUE_ACREDITA_MI_DERECHO].
2. Copia simple de la Partida Electrónica N.° [NUMERO_DE_PARTIDA_ELECTRONICA].
3. [DOCUMENTOS_QUE_SUSTENTAN_EL_ORIGEN_DE_LA_OCUPACION].

Para qué sirve

Alguien ocupa tu inmueble y necesitas requerir su entrega porque carece de título posesorio o el que tenía terminó válidamente. Ser familiar o expareja no convierte por sí solo a esa persona en ocupante precario. Esta carta notarial de requerimiento de desocupación a ocupante precario le pide por escrito que entregue el inmueble dentro de un plazo. El notario devuelve un duplicado con la constancia de entrega o de las circunstancias del diligenciamiento, según lo que haya ocurrido.

La ley llama precaria a la posesión que se ejerce sin título alguno o cuando el título que se tenía ya terminó. Si quien vive en tu inmueble es tu inquilino, con contrato de alquiler, usa la carta notarial de desocupación de inmueble.

Cuándo conviene usarlo

• Un familiar o conocido se alojó en tu inmueble por tolerancia tuya y se niega a salir.
• Tu ex pareja sigue en un inmueble que es tuyo, sin contrato ni autorización vigente.
• Compraste o heredaste un inmueble y quien lo ocupa no lo entrega.
• Terminó el acuerdo que permitía al ocupante quedarse, por ejemplo una compraventa resuelta, y conserva el inmueble.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, identifica el inmueble con su dirección y su partida electrónica, y anota el documento que prueba tu derecho: título de propiedad, escritura de compra o documento de sucesión. Un error frecuente es enviar la carta sin poder demostrar por qué el inmueble es tuyo.
2. Explica y sustenta la ausencia de título o su extinción válida. No basta decir que nunca se firmó un contrato: revisa acuerdos verbales, copropiedad y derechos familiares u otros que puedan justificar la posesión. Si alegas resolución de un contrato, verifica que se produjo válidamente antes de usar el artículo 911.
3. Fija el plazo para desocupar. Ninguna de las normas citadas en este modelo señala un número de días para este requerimiento, así que lo decides tú.
4. Imprime el formato en dos ejemplares y llévalo a una notaría de la provincia donde vive el ocupante, para diligenciar la entrega dentro de su jurisdicción. El artículo 101 también permite correo certificado a una dirección fuera de ella. Guarda el duplicado que te devuelve.

Base legal

El artículo 911 del Código Civil define la posesión precaria como la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. La propiedad, según el artículo 923, es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, y en ese poder se apoya tu pedido de entrega.

En el Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil, el artículo 585 manda tramitar la restitución de un predio con arreglo al proceso sumarísimo, y el artículo 586 dice que puede ser demandado el precario. El artículo 100 del Decreto Legislativo del Notariado dispone que el notario certificará la entrega de cartas a la dirección del destinatario, dentro de los límites de su jurisdicción. El proceso completo está en qué es la ocupación precaria y cómo demandar el desalojo.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio enviar la carta notarial antes de demandar el desalojo?

Las reglas del Código Procesal Civil sobre desalojo no la mencionan como requisito de la demanda. La carta sirve para probar que pediste la entrega y desde qué fecha el ocupante lo sabe. Si el ocupante tuvo antes un contrato contigo, pide a un abogado que revise si en tu caso conviene enviarla.

¿Qué pasa si el ocupante no recibe la carta o se niega a firmar?

El notario deja constancia de la entrega o de las circunstancias de su diligenciamiento en el duplicado que te devuelve, según el artículo 100 del Decreto Legislativo del Notariado.

¿Esta carta basta para sacar al ocupante?

No, solo requiere la entrega. Si el ocupante no sale, evalúa primero el título posesorio, la legitimación y la conciliación extrajudicial cuando sea exigible. Esta carta no sustituye ese trámite ni autoriza expulsar a nadie por cuenta propia. La restitución judicial puede solicitarse con la demanda de desalojo por ocupación precaria. Y si necesitas que el notario constate quién ocupa el inmueble, existe el acta notarial de constatación.