Carta Notarial de Requerimiento de Otorgamiento de Escritura Pública al Vendedor
Requiere al vendedor que suscriba la minuta y otorgue la escritura pública de compraventa ya pagada, invocando los artículos 1412 y 1549 del Código Civil, con apercibimiento de demanda de otorgamiento.
Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA SEÑOR NOTARIO DE [PROVINCIA]: Sírvase usted cursar la presente carta notarial, dejando constancia de su diligenciamiento, a: DESTINATARIO: [NOMBRE_VENDEDOR] DNI: [DNI_VENDEDOR] DIRECCIÓN: [DIRECCION_VENDEDOR], distrito de [DISTRITO]. De mi consideración: Yo, [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR], en mi calidad de comprador, me dirijo a usted para REQUERIR EL OTORGAMIENTO de la escritura pública de compraventa, según lo siguiente: PRIMERO: LA COMPRAVENTA. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebramos un contrato de compraventa (minuta / documento privado) respecto del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL], por el precio total de S/ [PRECIO_VENTA]. SEGUNDO: EL PAGO. He cumplido íntegramente con el pago del precio pactado, conforme consta en [MEDIO_PAGO: comprobantes, transferencias, recibos]. Pese a ello, usted se ha negado a suscribir la escritura pública, impidiendo la inscripción del inmueble a mi nombre en SUNARP. TERCERO: BASE LEGAL. El artículo 1412 del Código Civil establece que si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública, cualquiera de las partes puede compeler a la otra a cumplir dicha formalidad. El artículo 1549 obliga al vendedor a perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. El artículo 1529 define la compraventa y su carácter obligatorio. CUARTO: REQUERIMIENTO. Le REQUIERO para que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario se apersone a la Notaría [NOTARIA_DESIGNADA], ubicada en [DIRECCION_NOTARIA], a fin de suscribir la minuta y otorgar la escritura pública de compraventa, asumiendo cada parte los gastos que le correspondan conforme a lo pactado. APERCIBIMIENTO: De no concurrir en el plazo señalado, interpondré demanda de otorgamiento de escritura pública ante el Poder Judicial (proceso sumarísimo), en la que se dispondrá que el juez la otorgue en su rebeldía, con el pago de las costas, costos e indemnización por los daños ocasionados. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________ [NOMBRE_COMPRADOR] DNI N° [DNI_COMPRADOR]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta notarial cuando compraste un inmueble, pagaste el precio y firmaste una minuta o documento privado, pero el vendedor se niega o desaparece a la hora de firmar la escritura pública ante notario. Sin esa escritura no puedes inscribir la propiedad a tu nombre en SUNARP, lo que te deja en situación de riesgo. La carta requiere formalmente al vendedor que cumpla con otorgar la escritura y deja constancia de fecha cierta, paso previo a la demanda de otorgamiento de escritura pública.
Es uno de los reclamos más frecuentes en compraventas de terrenos y viviendas donde el vendedor cobró y luego evita formalizar.
Qué datos necesitas
- La minuta o contrato de compraventa y la fecha en que se celebró.
- Datos del inmueble: dirección y número de partida registral en SUNARP.
- Comprobantes del pago del precio: transferencias, depósitos o recibos.
- Datos y domicilio del vendedor para diligenciar la carta, y la notaría donde se firmará.
Paso a paso
- Reúne la minuta, la partida registral y las pruebas de pago del precio.
- Descarga el modelo en Word y completa los datos del inmueble, del vendedor y del pago.
- Designa una notaría concreta y fija fecha y plazo para la firma.
- Firma y cursa la carta por notaría, guardando el cargo diligenciado.
- Si el vendedor no concurre, interpón la demanda de otorgamiento de escritura pública.
Errores comunes
- No acreditar el pago del precio: es tu principal prueba de que cumpliste tu parte.
- No indicar la notaría ni una fecha concreta para firmar, dejando la obligación imprecisa.
- Esperar demasiado: si el vendedor vende el inmueble a un tercero de buena fe que inscribe primero, puedes perder el bien.
- Confundir la minuta con la escritura: la inscripción registral requiere la escritura pública.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obligar al vendedor a firmar? Sí. El artículo 1412 del Código Civil permite compeler a la otra parte a cumplir la formalidad de la escritura pública. Si no lo hace, el juez la otorga en su rebeldía mediante el proceso de otorgamiento de escritura pública.
¿Qué pasa si el vendedor ya falleció? La obligación pasa a sus herederos. Deberás dirigir el requerimiento y la eventual demanda contra la sucesión, acreditando la calidad de herederos.
¿Es urgente inscribir la propiedad? Sí. Mientras no inscribas, el vendedor figura como titular y podría vender o gravar el inmueble. Por eso conviene requerir la escritura cuanto antes y, de ser necesario, demandar sin demora.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de requerimiento de otorgamiento de escritura pública al vendedor
¿El modelo de carta notarial de requerimiento de otorgamiento de escritura pública al vendedor es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-requerimiento-de-otorgamiento-de-escritura-publica-al-vendedor/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de requerimiento de otorgamiento de escritura pública al vendedor sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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