Impuesto predial 2026: cómo se calcula y dónde pagarlo

Cómo se calcula el impuesto predial y dónde se paga

El impuesto predial lo paga quien sea propietario del inmueble al 1 de enero ante la municipalidad distrital, y se calcula sobre el autovalúo con tasas progresivas: 0.2% hasta 15 UIT, 0.6% de 15 a 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT. Se paga al contado en febrero o en 4 cuotas (febrero, abril, agosto y noviembre).

La base legal es el D.S. 156-2004-EF (Ley de Tributación Municipal).

Quién paga y sobre qué

Paga el impuesto predial quien sea propietario del inmueble al 1 de enero de cada año, ante la municipalidad distrital donde está el predio. La base es el autovalúo: el valor del terreno y la edificación según los aranceles y valores unitarios de construcción que aprueba el Estado cada año.

Aunque vendas el inmueble en marzo, la obligación del año completo recae en quien era dueño al 1 de enero.

Cómo se calcula: tasas progresivas

El impuesto se aplica de forma acumulativa y progresiva sobre el autovalúo, en tramos medidos en UIT:

El monto mínimo del impuesto es equivalente al 0.6% de la UIT vigente. La municipalidad emite anualmente la cuponera con el detalle del cálculo.

Ejemplo de cálculo

Para un predio con autovalúo de S/ 200,000 y una UIT de S/ 5,500:

• Primeros S/ 82,500 (15 UIT) x 0.2% = S/ 165
• Siguiente tramo hasta S/ 200,000 (S/ 117,500) x 0.6% = S/ 705
• Total anual: S/ 870

El cálculo es acumulativo: cada tramo paga su propia tasa, no se aplica una sola tasa a todo el valor.

Dónde y cuándo pagar

Pagas en tu municipalidad distrital (caja municipal, banco autorizado, web municipal o SAT si tu ciudad lo tiene). Tienes dos opciones:

• Al contado: hasta el último día hábil de febrero.
• En 4 cuotas: febrero, abril, agosto y noviembre (último día hábil de cada mes), reajustadas por el índice de precios.

Pagar fuera de plazo genera intereses moratorios que la municipalidad aplica sobre la cuota atrasada.

Descuentos y casos especiales

Los pensionistas y adultos mayores no pensionistas propietarios de un solo predio destinado a vivienda tienen una deducción de 50 UIT de la base imponible, cumpliendo los requisitos de ingreso. Si pagaste de más o el cálculo está errado, presenta una solicitud de devolución del predial pagado indebidamente o un recurso de reclamación ante el SAT. Si la deuda es antigua, evalúa la prescripción de deuda tributaria municipal.

Predial, alcabala y multas municipales

No confundas el predial con otros tributos. La alcabala se paga al comprar un inmueble (por la transferencia), mientras el predial es anual por ser propietario. Estima tu alcabala con la calculadora de alcabala. Y si la municipalidad te impuso una multa administrativa que consideras indebida, puedes presentar un recurso de apelación contra multa municipal.

Errores comunes al pagar el predial

Al pagar el impuesto predial, estos errores te pueden costar dinero o generarte deuda:

• No actualizar el autovalúo tras una ampliación: si construiste pisos o remodelaste, debes declararlo; si no, la municipalidad puede fiscalizarte y cobrarte con multas.
• Olvidar la deducción de 50 UIT siendo pensionista: muchos adultos mayores pagan de más porque no solicitaron el beneficio que les corresponde.
• Pagar en el distrito equivocado: el predial se paga donde está ubicado el predio, no donde vives.
• Dejar vencer las cuotas: los intereses moratorios se acumulan y la deuda puede pasar a cobranza coactiva.

Si ya arrastras una deuda antigua, revisa si aplica la prescripción; si pagaste de más por un error de la municipalidad, tienes derecho a pedir la devolución. Mantener tu declaración jurada de autovalúo al día es la mejor forma de evitar sorpresas en la fiscalización.

Cómo declarar y actualizar tu autovalúo

El impuesto se calcula sobre tu declaración jurada de autovalúo, que la mayoría de municipalidades emite de forma automática cada año (declaración jurada mecanizada). Pero tú debes declarar los cambios: si compraste el predio, si ampliaste la construcción, si demoliste o si cambió el uso. Tienes un plazo, normalmente hasta el último día hábil de febrero, para presentar o rectificar esa declaración. Declarar a tiempo evita multas por omisión y hace que pagues sobre el valor correcto, ni de más ni de menos. Si compraste este año, recuerda que el predial de todo el año lo debe quien era propietario al 1 de enero, así que coordina con el vendedor cómo se asume esa cuota.