Impuesto predial 2026: cómo se calcula y dónde pagarlo
Publicado el 2026-06-06 · Modelo.pe
Datos rápidos
| Norma | D.S. 156-2004-EF (Ley de Tributación Municipal) |
| UIT 2026 | S/ 5,500 |
| Tasa hasta 15 UIT | 0.2% |
| Tasa 15 a 60 UIT | 0.6% |
| Tasa exceso 60 UIT | 1% |
| Cuotas | Feb, abr, ago y nov |
Quién paga y sobre qué
Paga el impuesto predial quien sea propietario del inmueble al 1 de enero de cada año, ante la municipalidad distrital donde está el predio. La base es el autovalúo: el valor del terreno y la edificación según los aranceles y valores unitarios que aprueba el Estado.
Cómo se calcula: tasas progresivas
El impuesto se aplica de forma acumulativa y progresiva sobre el autovalúo, en tramos medidos en UIT:
| Tramo del autovalúo | Tasa |
|---|---|
| Hasta 15 UIT (S/ 82,500) | 0.2% |
| De 15 a 60 UIT | 0.6% |
| Más de 60 UIT (S/ 330,000) | 1.0% |
El monto mínimo del impuesto es 0.6% de la UIT (S/ 33 en 2026).
Ejemplo de cálculo
Para un predio con autovalúo de S/ 200,000 y UIT de S/ 5,500:
- Primeros S/ 82,500 (15 UIT) x 0.2% = S/ 165
- Siguiente tramo hasta S/ 200,000 (S/ 117,500) x 0.6% = S/ 705
- Total anual: S/ 870
Dónde y cuándo pagar
Pagas en tu municipalidad distrital (caja, banco autorizado o web municipal/SAT). Tienes dos opciones:
- Al contado: hasta el último día hábil de febrero.
- En 4 cuotas: febrero, abril, agosto y noviembre (último día hábil de cada mes).
Descuentos y casos especiales
Los pensionistas y adultos mayores propietarios de un solo predio destinado a vivienda tienen una deducción de 50 UIT de la base imponible. Si pagaste de más o el cálculo está errado, puedes presentar una solicitud de devolución del predial pagado indebidamente o reclamar. Si la deuda es antigua, evalúa la prescripción de deuda tributaria municipal.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
Sobre el autovalúo, con tasas progresivas: 0.2% hasta 15 UIT, 0.6% de 15 a 60 UIT y 1% sobre el exceso de 60 UIT.
¿Dónde se paga el impuesto predial?
En la municipalidad distrital donde está el inmueble: caja municipal, bancos autorizados, SAT o la web municipal.
¿En cuántas cuotas se puede pagar?
Al contado en febrero o en 4 cuotas trimestrales: febrero, abril, agosto y noviembre (último día hábil de cada mes).
¿Los pensionistas pagan impuesto predial?
Tienen una deducción de 50 UIT de la base imponible si poseen un solo predio destinado a vivienda y cumplen los requisitos.
¿Quién debe pagar si vendí el inmueble en el año?
Paga quien era propietario al 1 de enero. La obligación del año recae en ese titular, aunque luego venda el predio.
¿Qué hago si pagué de más?
Puedes presentar una solicitud de devolución del impuesto predial pagado indebidamente ante la municipalidad.
Modelos relacionados (descarga gratis)
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