Carta de Requerimiento de Devolución de Garantía de Alquiler

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

CARTA DE REQUERIMIENTO DE DEVOLUCIÓN DE GARANTÍA DE ALQUILER

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]
Dirección: [DIRECCION_ARRENDADOR]

Referencia: Devolución del depósito en garantía del contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE].

Estimado(a) señor(a):

Yo, [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDATARIO], en mi condición de arrendatario(a) del inmueble de la referencia, me dirijo a usted respecto del depósito en garantía entregado al inicio del contrato.

Conforme a la cláusula [NUMERO_CLAUSULA] del contrato de arrendamiento celebrado el [FECHA_CONTRATO], entregué la suma de [MONTO_GARANTIA] ([MONTO_LETRAS]) en calidad de garantía. Dicho depósito tenía por finalidad responder por eventuales daños o adeudos, y debía devolverse al término de la relación arrendaticia.

Con fecha [FECHA_ENTREGA] cumplí con devolver el inmueble en el estado en que lo recibí, salvo el desgaste por uso ordinario, según el artículo 1681 del Código Civil. A la fecha no mantengo deuda pendiente por renta ni por servicios, y no existen daños imputables a mi persona.

En tal sentido, le REQUIERO la devolución íntegra del depósito en garantía ascendente a [MONTO_GARANTIA], dentro del plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario, mediante depósito en la cuenta [NUMERO_CUENTA] del banco [NOMBRE_BANCO] o en la forma que acordemos.

De no obtener respuesta en el plazo indicado, me reservo el derecho de iniciar las acciones legales correspondientes y de exigir los intereses legales devengados, conforme al artículo 1242 del Código Civil.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]

Esta carta la usa el inquilino que ya entrego el inmueble al terminar el contrato y el arrendador no le devuelve el depósito en garantía. Es el reclamo formal para exigir la devolución de ese dinero, que por su naturaleza no es del propietario, sino una suma entregada en garantía que debe regresar al inquilino una vez verificado que no hay daños ni deudas pendientes.

Sirve para dejar constancia escrita del reclamo, fijar un plazo y advertir que, de no devolverse, acudirás a la conciliación y a la vía judicial. Es la prueba que necesitas para un eventual cobro.

Base legal peruana 2026

El depósito en garantía es un pago indebido si se retiene sin causa, por lo que aplican los artículos 1267 y siguientes del Código Civil sobre pago indebido y el enriquecimiento sin causa del artículo 1954 del Código Civil. La obligación de restituir lo recibido en garantía deriva del contrato de arrendamiento (artículos 1666 y siguientes del Código Civil). Si pactaron intereses por mora, rigen los artículos 1242 a 1250 del Código Civil.

Cuándo usarla

Envíala cuando ya devolviste el inmueble, hiciste la entrega de llaves, no dejaste rentas ni servicios impagos, y aun así el arrendador no te reintegra la garantía dentro de un plazo razonable.

Cómo rellenarla bien

• Indica el monto exacto del depósito y la fecha en que lo entregaste.
• Acredita que devolviste el inmueble (acta de entrega, fecha de devolución de llaves).
• Señala que no existen daños ni deudas de servicios que justifiquen la retención.
• Otorga un plazo concreto para la devolución y un medio de pago.
• Advierte que de no cumplir iniciarás conciliación y demanda, con costos a su cargo.

Errores comunes

• No tener acta de entrega del inmueble, lo que permite al arrendador alegar daños.
• Reclamar sin haber pagado los servicios pendientes, dándole base para retener.
• Enviar la carta sin conducto notarial, perdiendo la prueba de fecha cierta.

Preguntas frecuentes

El arrendador puede descontar de la garantía?

Solo puede descontar lo que esté debidamente justificado, como reparación de daños reales o servicios impagos. No puede retener todo el depósito sin sustento.

Qué hago si igual no me devuelve?

Tras la carta debes ir a un centro de conciliación, ya que el cobro de suma de dinero es materia conciliable, y con el acta podrás demandar la devolución.

Puedo cobrar intereses por la demora?

Si pactaron intereses moratorios, si. De lo contrario, puedes reclamar el interés legal desde que requeriste formalmente la devolución.