Carta Notarial de Comunicación del Ejercicio del Derecho de Retracto al Comprador y al Vendedor

CARTA NOTARIAL DE COMUNICACIÓN DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO AL COMPRADOR Y AL VENDEDOR

Lima, [DIA] de [MES] de [ANIO]

Señor(a):
[NOMBRE_DEL_DESTINATARIO]
[DIRECCION_DEL_DESTINATARIO]
[DISTRITO], [PROVINCIA], [DEPARTAMENTO]
Presente.-

De mi consideración:

PRIMERO: Mediante la presente le comunico que, en mi calidad de copropietario del bien inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL], he tomado conocimiento de que con fecha [FECHA_DE_LA_VENTA] se transfirió la cuota ideal o el bien antes referido a favor de [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], sin haberme ofrecido previamente dicha venta en las mismas condiciones, conforme correspondía por mi condición de copropietario.

SEGUNDO: De conformidad con los artículos 1592 a 1596 del Código Civil, el copropietario de un bien tiene derecho de retracto frente a la venta de la cuota de otro copropietario a un tercero ajeno a la copropiedad, pudiendo subrogarse en el lugar del comprador reembolsando el precio, tributos y gastos pagados por este, dentro del plazo de treinta días contados a partir del conocimiento de la transferencia.

TERCERO: Por medio de la presente dejo constancia expresa de mi decisión de EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO respecto de la venta antes mencionada, comprometiéndome a reembolsar el precio de venta ascendente a S/ [MONTO_DEL_PRECIO], así como los tributos y gastos acreditados que correspondan.

CUARTO: En tal sentido, requiero se sirva remitirme, dentro del plazo de [PLAZO_DIAS] días hábiles, copia de la minuta y/o escritura pública de compraventa, así como el detalle de los tributos y gastos incurridos, a fin de proceder con el reembolso correspondiente y la subrogación en la posición contractual del comprador.

QUINTO: De no recibir respuesta o de existir resistencia a reconocer mi derecho de retracto dentro del plazo señalado, me veré en la necesidad de iniciar el proceso judicial de retracto ante el Poder Judicial, consignando el monto correspondiente, sin perjuicio de las acciones que correspondan por los daños derivados de la resistencia injustificada a mi derecho.

Hago propicia la ocasión para reiterarle mis consideraciones, dejando constancia de que el contenido de la presente carta notarial queda bajo su entera responsabilidad de atender dentro del plazo señalado, bajo apercibimiento de iniciar sin previo aviso adicional las acciones legales que en derecho correspondan.

Atentamente,

[NOMBRE_DEL_REMITENTE]
DNI N° [NUMERO_DE_DNI]
[DIRECCION_DEL_REMITENTE]