Carta Notarial de Ejercicio del Derecho de Retractación en Contrato con Arras de Retractación
Modelo de carta notarial para ejercer el derecho de retractación en un contrato con arras de retractación, conforme a los artículos 1480 a 1482 del Código Civil.
Actualizado al 25 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTACIÓN EN CONTRATO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN Lima, [DIA] de [MES] de [ANIO] Señor(a): [NOMBRE_DEL_DESTINATARIO] [DIRECCION_DEL_DESTINATARIO] [DISTRITO], [PROVINCIA], [DEPARTAMENTO] Presente.- De mi consideración: PRIMERO: Como es de su conocimiento, con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO] celebramos un contrato respecto de [OBJETO_DEL_CONTRATO], en el cual se pactó expresamente la entrega de ARRAS DE RETRACTACIÓN por la suma de S/ [MONTO_DE_LAS_ARRAS], como garantía del derecho de ambas partes a retractarse del contrato antes de su ejecución. SEGUNDO: De conformidad con los artículos 1480 a 1482 del Código Civil, las arras de retractación permiten a las partes desistirse válidamente del contrato, perdiendo quien las entregó el monto correspondiente, o devolviendo el doble de dicha suma quien las recibió, sin que ello constituya un incumplimiento contractual sino el ejercicio legítimo de un derecho pactado. TERCERO: Por medio de la presente, dejo constancia expresa de mi decisión de EJERCER MI DERECHO DE RETRACTACIÓN respecto del contrato antes mencionado, conforme a la facultad expresamente pactada entre las partes, dando por concluida la relación contractual desde la fecha de recepción de esta comunicación. CUARTO: En tal sentido, procederé a poner a su disposición el doble de la suma entregada en calidad de arras, o doy por perdida la suma entregada en calidad de arras según corresponda, conforme a lo pactado y a lo dispuesto en el artículo 1481 del Código Civil, dentro del plazo de [PLAZO_DIAS] días hábiles. QUINTO: Quedamos ambas partes liberadas de toda obligación derivada del contrato antes referido desde la fecha de la presente comunicación, sin perjuicio de las prestaciones ya ejecutadas que deban restituirse conforme a las reglas generales, y sin que ninguna de las partes pueda reclamar indemnización adicional por el ejercicio de este derecho válidamente pactado. Hago propicia la ocasión para reiterarle mis consideraciones, dejando constancia de que el contenido de la presente carta notarial queda bajo su entera responsabilidad de atender dentro del plazo señalado, bajo apercibimiento de iniciar sin previo aviso adicional las acciones legales que en derecho correspondan. Atentamente, [NOMBRE_DEL_REMITENTE] DNI N° [NUMERO_DE_DNI] [DIRECCION_DEL_REMITENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando, habiendo pactado arras de retractación en un contrato, decidas ejercer tu derecho a desistirte del mismo antes de su ejecución. Los artículos 1480 a 1482 del Código Civil regulan esta figura, que permite retractarse perdiendo o devolviendo el doble de las arras según el caso. Es distinta de la carta de devolución de arras por incumplimiento, porque aquí no hay incumplimiento de la contraparte, sino el ejercicio válido y pactado del derecho a retractarse.
Qué datos necesitas
Necesitas la fecha y objeto del contrato, el monto exacto entregado en calidad de arras de retractación, si fuiste quien entregó o quien recibió las arras, y el plazo en que se hará efectiva la devolución o pérdida de dicho monto.
Paso a paso
Primero revisa el contrato para confirmar que las arras pactadas son de retractación y no confirmatorias, pues sus efectos son distintos. Segundo, calcula el monto que corresponde perder o devolver según quien las entregó. Tercero, redacta la comunicación citando los artículos 1480 a 1482 del Código Civil. Cuarto, cursa la carta por conducto notarial antes de que se inicie la ejecución del contrato. Quinto, cumple con la puesta a disposición del doble de las arras si fuiste quien las recibió, dentro del plazo comunicado.
Errores comunes
Un error frecuente es confundir las arras de retractación con las arras confirmatorias, que no permiten desistirse del contrato sin incurrir en incumplimiento. Otro es ejercer la retractación después de haberse iniciado la ejecución del contrato, momento en el cual ya no procede esta figura. También se suele omitir el pacto expreso de que las arras son de retractación, lo que genera discusión sobre su naturaleza.
Preguntas frecuentes
¿Puedo retractarme en cualquier momento? Solo antes de que el contrato haya comenzado a ejecutarse; una vez iniciada la ejecución, las arras de retractación pierden su función y el contrato debe cumplirse. ¿Qué diferencia hay con las arras confirmatorias? Las arras confirmatorias solo se entienden como parte de pago o garantía, sin conceder derecho a retractarse libremente. ¿Debo indemnizar además de perder o devolver las arras? No, el ejercicio válido de la retractación pactada no genera responsabilidad adicional entre las partes.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de ejercicio del derecho de retractación en contrato con arras de retractación
¿El modelo de carta notarial de ejercicio del derecho de retractación en contrato con arras de retractación es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-ejercicio-del-derecho-de-retractacion-en-contrato-con-arras-de-retractacion/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de ejercicio del derecho de retractación en contrato con arras de retractación sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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