Contrato de Cesión en Uso Superficial de Tierras Comunales a Favor de Empresa

CONTRATO DE CESIÓN EN USO SUPERFICIAL DE TIERRAS COMUNALES A FAVOR DE EMPRESA

Conste por el presente documento el contrato que celebran, de una parte, la COMUNIDAD CAMPESINA DE [NOMBRE_DE_LA_COMUNIDAD], con RUC N.° [RUC_DE_LA_COMUNIDAD], inscrita en la partida N.° [PARTIDA_DE_LA_COMUNIDAD] del Registro de Personas Jurídicas de la SUNARP, representada por su presidente [NOMBRE_DEL_PRESIDENTE], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PRESIDENTE], en adelante LA COMUNIDAD; y, de la otra parte, [RAZON_SOCIAL_DE_LA_EMPRESA], con RUC N.° [RUC_DE_LA_EMPRESA], representada por [REPRESENTANTE_DE_LA_EMPRESA], con domicilio en [DOMICILIO_DE_LA_EMPRESA], en adelante LA EMPRESA, en los términos siguientes:

PRIMERA: TITULARIDAD. LA COMUNIDAD es propietaria del territorio comunal inscrito en la partida N.° [PARTIDA_DEL_TERRITORIO], ubicado en el distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO].

SEGUNDA: AUTORIZACIÓN COMUNAL. La celebración de este contrato fue aprobada por la Asamblea General de fecha [FECHA_DE_LA_ASAMBLEA], con el voto favorable de [NUMERO_DE_VOTOS] comuneros calificados, cumpliendo la mayoría calificada que exige la ley que regula la inversión privada en las tierras del territorio nacional y de las comunidades campesinas y nativas. Copia certificada del acta se agrega como Anexo 1.

TERCERA: OBJETO. LA COMUNIDAD cede a LA EMPRESA el uso superficial del área de [EXTENSION_DEL_AREA], ubicada en el sector de [SECTOR_CEDIDO], cuyos linderos y coordenadas constan en el plano del Anexo 2, para destinarla exclusivamente a [USO_AUTORIZADO].

CUARTA: PLAZO. El plazo es de [PLAZO_DEL_CONTRATO] años, contados desde el [FECHA_DE_INICIO], renovable únicamente por acuerdo escrito aprobado por nueva asamblea general.

QUINTA: COMPENSACIÓN. LA EMPRESA pagará a LA COMUNIDAD la suma de S/ [MONTO_ANUAL] por año, en la cuenta comunal N.° [CUENTA_DE_LA_COMUNIDAD], reajustable conforme a [FORMULA_DE_REAJUSTE]. Adicionalmente ejecutará los compromisos sociales del Anexo 3.

SEXTA: NATURALEZA DEL DERECHO. La cesión no transfiere la propiedad del territorio, que permanece en LA COMUNIDAD, ni comprende los recursos naturales cuyo aprovechamiento requiera título habilitante otorgado por el Estado. Al término del contrato, el área revierte de pleno derecho a LA COMUNIDAD.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES AMBIENTALES. LA EMPRESA se obliga a contar con los instrumentos de gestión ambiental aprobados, a no afectar fuentes de agua, pastos ni áreas de uso común fuera del área cedida, y a ejecutar el plan de cierre y remediación del Anexo 4 al concluir sus actividades.

OCTAVA: EMPLEO Y COMPRAS LOCALES. LA EMPRESA priorizará la contratación de comuneros calificados en un mínimo de [PORCENTAJE_DE_EMPLEO_LOCAL] % de los puestos no especializados y la adquisición de bienes y servicios locales.

NOVENA: SERVIDUMBRES Y ACCESOS. Se respetarán los caminos, canales de riego y servidumbres de paso existentes. Todo acceso nuevo requiere autorización previa de la asamblea general.

DÉCIMA: PROHIBICIONES. LA EMPRESA no podrá ceder ni subarrendar el área a terceros, ni variar el uso autorizado, sin aprobación de la asamblea general.

DÉCIMO PRIMERA: RESOLUCIÓN. El incumplimiento de las obligaciones ambientales o del pago de la compensación por más de [MESES_DE_MORA] meses faculta a LA COMUNIDAD a resolver el contrato de pleno derecho conforme al artículo 1430 del Código Civil, mediante comunicación notarial.

DÉCIMO SEGUNDA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Las partes procurarán el trato directo por [DIAS_DE_TRATO_DIRECTO] días y, de persistir la controversia, la someterán a [MECANISMO_DE_SOLUCION], respetando los usos y costumbres de LA COMUNIDAD.

Suscrito en [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].

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LA COMUNIDAD                     LA EMPRESA