Contrato de Servidumbre sobre Tierras Comunales para Infraestructura de Telecomunicaciones

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE SOBRE TIERRAS COMUNALES PARA INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES

Conste por el presente documento el contrato que celebran, de una parte, la COMUNIDAD CAMPESINA DE [NOMBRE_DE_LA_COMUNIDAD], con RUC N.° [RUC_DE_LA_COMUNIDAD], inscrita en la partida N.° [PARTIDA_DE_LA_COMUNIDAD] de la SUNARP, representada por su presidente [NOMBRE_DEL_PRESIDENTE], con DNI N.° [DNI_DEL_PRESIDENTE], en adelante LA COMUNIDAD, en calidad de titular del predio sirviente; y, de la otra parte, [RAZON_SOCIAL_DEL_OPERADOR], con RUC N.° [RUC_DEL_OPERADOR], representada por [REPRESENTANTE_DEL_OPERADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_OPERADOR], en adelante EL OPERADOR, en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES. LA COMUNIDAD es propietaria del territorio comunal ubicado en el distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA]. EL OPERADOR requiere instalar infraestructura de telecomunicaciones para brindar servicio en la zona.

SEGUNDA: ACUERDO COMUNAL. La constitución de la servidumbre fue aprobada por la Asamblea General de fecha [FECHA_DE_LA_ASAMBLEA], con el voto de [NUMERO_DE_VOTOS] comuneros calificados, conforme a la Ley N.° 24656, Ley General de Comunidades Campesinas, y al estatuto comunal. Copia certificada del acta se agrega como Anexo 1.

TERCERA: OBJETO Y NATURALEZA. LA COMUNIDAD constituye a favor de EL OPERADOR una servidumbre voluntaria sobre el área de [EXTENSION_DEL_AREA], ubicada en el sector de [SECTOR_DE_LA_SERVIDUMBRE], para la instalación, operación y mantenimiento de [TIPO_DE_INFRAESTRUCTURA]. La servidumbre se constituye conforme a los artículos 1035 y siguientes del Código Civil, que permiten al propietario de un predio imponerle gravamen para que un tercero practique ciertos actos de uso.

CUARTA: SERVIDUMBRE DE PASO Y DE ENERGÍA. Se constituye además servidumbre de tránsito peatonal y vehicular por la ruta descrita en el plano del Anexo 2, y servidumbre para el tendido de la acometida eléctrica, sin afectar cultivos, canales ni viviendas.

QUINTA: PLAZO. La servidumbre se otorga por [PLAZO_DE_LA_SERVIDUMBRE] años, contados desde el [FECHA_DE_INICIO], renovable por acuerdo escrito aprobado en asamblea general.

SEXTA: COMPENSACIÓN. EL OPERADOR pagará una compensación anual de S/ [MONTO_ANUAL], por adelantado, en la cuenta comunal N.° [CUENTA_DE_LA_COMUNIDAD]. Adicionalmente pagará por única vez S/ [MONTO_POR_INSTALACION] por los daños de la etapa de construcción.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE EL OPERADOR. Se obliga a: (i) cercar y señalizar el área; (ii) reparar los daños que cause a cultivos, cercos o caminos; (iii) contar con las autorizaciones sectoriales y municipales; (iv) no ocupar área mayor a la pactada; y (v) coordinar el ingreso de personal con la junta directiva.

OCTAVA: BENEFICIOS PARA LA COMUNIDAD. EL OPERADOR proporcionará [BENEFICIOS_PARA_LA_COMUNIDAD], conforme al Anexo 3, sin que ello sustituya la compensación pactada.

NOVENA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN. EL OPERADOR podrá compartir la infraestructura con otros operadores solo con autorización previa de la asamblea general y el pago adicional que se acuerde.

DÉCIMA: RETIRO Y REVERSIÓN. Al término de la servidumbre, EL OPERADOR retirará la infraestructura y restituirá el área en condiciones adecuadas, dentro de [DIAS_PARA_RETIRO] días. Cumplido ello, el área revierte libre de gravamen a LA COMUNIDAD.

DÉCIMO PRIMERA: RESOLUCIÓN. La falta de pago por más de [MESES_DE_MORA] meses o la ocupación de área mayor a la pactada facultan a LA COMUNIDAD a resolver el contrato conforme al artículo 1430 del Código Civil.

DÉCIMO SEGUNDA: INSCRIPCIÓN. Las partes acuerdan elevar el presente contrato a escritura pública e inscribir la servidumbre en la partida del predio sirviente, siendo los gastos de cargo de [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS].

Suscrito en [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].

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LA COMUNIDAD                     EL OPERADOR