Agrario

Contrato de Compraventa de Predio Rural (Fundo)

Minuta de compraventa de predio rural o fundo conforme al Art. 1529 del Código Civil, con precio, transferencia de propiedad, saneamiento y entrega para posterior escritura pública.

Actualizado al 23 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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MINUTA DE COMPRAVENTA DE PREDIO RURAL (FUNDO)

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa que celebran, de una parte, [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], domiciliado en [DOMICILIO_VENDEDOR], EL VENDEDOR, y de la otra [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], domiciliado en [DOMICILIO_COMPRADOR], EL COMPRADOR, en los términos siguientes:

PRIMERA: BIEN OBJETO
EL VENDEDOR es propietario del predio rural o fundo denominado [NOMBRE_FUNDO], ubicado en [UBICACION_FUNDO], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], región [REGION], con un área de [AREA_HECTAREAS] hectáreas, cuyos linderos y medidas perimétricas constan en la Partida Registral N° [PARTIDA_SUNARP] del Registro de Predios de la SUNARP.

SEGUNDA: COMPRAVENTA Y PRECIO
Por este acto EL VENDEDOR transfiere la propiedad del predio a EL COMPRADOR por el precio de S/ [MONTO_PRECIO], conforme al Art. 1529 del Código Civil. El precio se paga en [FORMA_PAGO]. La transferencia de propiedad opera según el Art. 949 del Código Civil.

TERCERA: ENTREGA
EL VENDEDOR entrega la posesión del predio el [FECHA_ENTREGA], con sus cultivos, plantaciones y construcciones existentes.

CUARTA: SANEAMIENTO
EL VENDEDOR responde por evicción y vicios ocultos conforme a los Arts. 1484 y siguientes del Código Civil, y declara que el predio está libre de gravámenes, cargas y procesos.

QUINTA: TRIBUTOS Y GASTOS
El impuesto de alcabala, los gastos notariales y registrales son asumidos por [RESPONSABLE_GASTOS]. El impuesto a la renta de segunda categoría corresponde a EL VENDEDOR.

SEXTA: APTITUD AGRARIA
El predio mantiene su uso rural conforme a la Ley 26505. Cualquier cambio de uso se sujeta a la normativa vigente.

SÉTIMA: COMPETENCIA
Las partes se someten a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL].

Agregue usted, señor Notario, lo de ley y eleve a escritura pública.

[CIUDAD], [FECHA].


_______________________                 _______________________
EL VENDEDOR                              EL COMPRADOR
DNI [DNI_VENDEDOR]                        DNI [DNI_COMPRADOR]

Cuándo usar este modelo

Usa esta minuta cuando quieras comprar o vender un predio rural o fundo agrícola, dejando por escrito el precio, la transferencia de propiedad, el saneamiento y la entrega, para luego formalizar la escritura pública ante notario e inscribir el bien en la SUNARP. Se sustenta en el artículo 1529 del Código Civil, que define la compraventa como el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien y el comprador a pagar su precio en dinero. La minuta es el documento que el notario elevará a escritura pública.

Formalizar e inscribir la compraventa otorga seguridad jurídica al comprador, hace oponible su derecho frente a terceros y facilita el acceso a crédito con garantía del predio.

Qué datos necesitas

Datos del vendedor y del comprador: nombres, DNI, estado civil y domicilios.
Identificación del predio: ubicación, área, linderos y partida registral en la SUNARP.
Precio total, forma y oportunidad de pago.
Condiciones de entrega del predio y estado en que se transfiere.
Cláusulas de saneamiento por evicción y por vicios ocultos.

Paso a paso

Verifica en la SUNARP la titularidad del vendedor y que el predio esté libre de cargas y gravámenes.
Acuerda el precio y la forma de pago, y define la fecha de entrega.
Redacta la minuta invocando el artículo 1529 del Código Civil, con las cláusulas de saneamiento.
Firma la minuta con autorización de abogado y elévala a escritura pública ante notario.
Inscribe la transferencia en el Registro de Predios de la SUNARP a nombre del comprador.

Errores comunes

Comprar sin verificar la partida registral ni la existencia de cargas o embargos.
No precisar los linderos ni el área real, generando futuros conflictos de deslinde.
Quedarse solo con un documento privado sin elevarlo a escritura pública ni inscribirlo.
Omitir el saneamiento por evicción, que protege al comprador si un tercero reclama el bien.

Preguntas frecuentes

Basta la minuta para ser propietario? Entre las partes el bien se transfiere con el acuerdo, pero para oponerlo a terceros conviene la escritura pública y la inscripción en la SUNARP.

Qué impuestos aplican? La venta puede generar el pago del Impuesto de Alcabala a cargo del comprador y el Impuesto a la Renta de segunda categoría a cargo del vendedor.

Qué es el saneamiento por evicción? Es la obligación del vendedor de responder si el comprador es privado del predio por un derecho anterior de un tercero, conforme al Código Civil.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa de predio rural (fundo)

¿El modelo de contrato de compraventa de predio rural (fundo) es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-predio-rural-fundo/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa de predio rural (fundo) sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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