Contrato de Servidumbre de Paso para Predio Rural
Contrato privado de servidumbre de paso entre propietarios de predios rurales conforme al Art. 1035 al 1054 del Código Civil sobre servidumbres legales y convencionales.
Actualizado al 11 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE PASO PARA PREDIO RURAL PARTES Conste por el presente documento el Contrato de Servidumbre de Paso que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO_SIRVIENTE], identificado con DNI N° [DNI_PROP_SIRVIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_PROP_SIRVIENTE], propietario del predio sirviente, en adelante EL PROP. SIRVIENTE. Y de la otra parte, [NOMBRE_PROPIETARIO_DOMINANTE], identificado con DNI N° [DNI_PROP_DOMINANTE], con domicilio en [DOMICILIO_PROP_DOMINANTE], propietario del predio dominante, en adelante EL PROP. DOMINANTE. PRIMERA: ANTECEDENTES 1.1. EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE es titular del predio rural denominado [NOMBRE_PREDIO_SIRVIENTE], ubicado en [UBICACION_PREDIO_SIRVIENTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_SIRVIENTE] de SUNARP. 1.2. EL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE es titular del predio rural denominado [NOMBRE_PREDIO_DOMINANTE], ubicado en [UBICACION_PREDIO_DOMINANTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_DOMINANTE]. 1.3. El predio dominante no cuenta con acceso directo a la vía pública [NOMBRE_VIA_PUBLICA], requiriendo cruzar el predio sirviente para acceder al camino vecinal. SEGUNDA: OBJETO EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE otorga servidumbre de paso a favor del predio dominante, conforme al Art. 1035 al 1054 del Código Civil, en la franja de terreno descrita en la Cláusula Tercera. TERCERA: DESCRIPCIÓN DE LA SERVIDUMBRE 3.1. Ancho del paso: [ANCHO_METROS] metros. 3.2. Longitud aproximada: [LONGITUD_METROS] metros lineales. 3.3. Trazo: desde [PUNTO_INICIO] hasta [PUNTO_FIN] conforme al plano adjunto como Anexo 1. 3.4. Tipo de uso: [TIPO_USO_SERVIDUMBRE] (peatonal, vehicular ligero, agrícola con maquinaria, según corresponda). CUARTA: CONTRAPRESTACIÓN EL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE pagará a EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE la suma única de S/ [CONTRAPRESTACION_SERVIDUMBRE] como indemnización por la servidumbre, conforme al Art. 1037 del Código Civil. QUINTA: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DOMINANTE 5.1. Conservar el paso en buen estado. 5.2. No exceder el uso pactado. 5.3. No usar la servidumbre para fines distintos a los pactados. 5.4. Asumir los gastos de mantenimiento del trazo. SEXTA: DURACIÓN Y CARÁCTER REAL La servidumbre es perpetua y de carácter real, conforme al Art. 1035 del Código Civil. Subsiste con independencia de los cambios de titularidad de los predios. SÉPTIMA: INSCRIPCIÓN EN SUNARP El presente contrato será elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de Predios de SUNARP en las partidas de ambos predios para su oponibilidad a terceros. OCTAVA: EXTINCIÓN La servidumbre se extingue por las causales previstas en el Art. 1050 al 1054 del Código Civil. NOVENA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Las partes acuerdan someter las controversias a conciliación extrajudicial conforme a la Ley 26872. En señal de conformidad firman las partes. [CIUDAD], [FECHA_CONTRATO_SERVIDUMBRE]. ____________________ ____________________ [NOMBRE_PROPIETARIO_SIRVIENTE] [NOMBRE_PROPIETARIO_DOMINANTE]
Cuando usar este modelo
Usa este contrato cuando el propietario de un predio rural que no tiene salida a un camino publico necesita atravesar el predio vecino para acceder a su terreno, y ambos propietarios acuerdan formalizar ese derecho de paso. La servidumbre se rige por los artículos 1035 al 1054 del Código Civil, que regulan las servidumbres legales y convencionales. El predio que soporta el gravamen es el sirviente y el que se beneficia es el dominante.
Es útil para evitar conflictos sobre el acceso, dar certeza a la ruta de paso y, cuando conviene, inscribir la servidumbre en SUNARP para que sea oponible a terceros y a futuros adquirentes del predio sirviente.
Que datos necesitas
- Datos del propietario del predio sirviente y su DNI.
- Datos del propietario del predio dominante y su DNI.
- Ubicación y partidas registrales de ambos predios.
- Trazado, ancho y ubicación del paso.
- Contraprestación pactada, si la hubiera, y su forma de pago.
Paso a paso
- Identifica a las partes y a los predios sirviente y dominante.
- Define el trazado, el ancho y el uso permitido del paso.
- Establece la contraprestación y las obligaciones de conservación.
- Pacta el carácter perpetuo o temporal de la servidumbre.
- Suscribe el contrato y evalúa su inscripción registral en SUNARP.
Errores comunes
- No delimitar con precisión el trazado y el ancho del paso.
- Omitir quién asume el mantenimiento del camino.
- No inscribir la servidumbre, con lo que no resulta oponible a terceros.
Preguntas frecuentes
Qué es un predio dominante y uno sirviente? El dominante es el que se beneficia del paso; el sirviente es el que soporta el gravamen sobre su terreno.
Qué norma regula la servidumbre? Los artículos 1035 al 1054 del Código Civil sobre servidumbres legales y convencionales.
Conviene inscribirla en SUNARP? Sí, la inscripción hace la servidumbre oponible a terceros y a los futuros dueños del predio sirviente.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de servidumbre de paso para predio rural
¿El modelo de contrato de servidumbre de paso para predio rural es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-servidumbre-de-paso-para-predio-rural/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de servidumbre de paso para predio rural sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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