Contrato de Arrendamiento de Predio Rústico (Terreno Agrícola)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIO RÚSTICO (TERRENO AGRÍCOLA)

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de predio rústico que celebran:

De una parte, EL ARRENDADOR: [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], en calidad de propietario del predio.

Y de la otra parte, EL ARRENDATARIO (CONDUCTOR): [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDATARIO], quien conducirá directamente la tierra.

PRIMERA.- OBJETO. EL ARRENDADOR cede en arrendamiento el predio rústico denominado [NOMBRE_PREDIO], ubicado en [UBICACION], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], con una extensión de [NUMERO_HECTAREAS] hectáreas, inscrito en la Partida N.° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de la SUNARP (o en posesión acreditada según [DOCUMENTO_POSESION]).

SEGUNDA.- DESTINO. El predio se destinará EXCLUSIVAMENTE a la actividad agrícola, para el cultivo de [TIPO_CULTIVO]. EL ARRENDATARIO no podrá variar el destino agrícola ni destinar el predio a fines urbanos, mineros o de construcción sin autorización escrita.

TERCERA.- PLAZO. El arrendamiento tendrá una duración de [NUMERO_CAMPANIAS] campaña(s) agrícola(s), equivalente a [NUMERO_MESES] meses, contados desde el [FECHA_INICIO] hasta el [FECHA_FIN]. Conforme al artículo 1687 del Código Civil, vencido el plazo el arrendatario deberá restituir el predio, salvo prórroga expresa.

CUARTA.- MERCED CONDUCTIVA. EL ARRENDATARIO pagará una renta (merced conductiva) en dinero de S/ [MONTO_RENTA] ([MONTO_LETRAS]) por [PERIODICIDAD], que abonará por adelantado el día [DIA_PAGO] de cada periodo mediante [FORMA_PAGO]. Este contrato es de arrendamiento con renta cierta en dinero y NO constituye aparcería ni sociedad, por lo que no existe reparto de frutos ni de cosecha entre las partes.

QUINTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Conservar el predio y sus obras de riego; efectuar las labores culturales con la diligencia de un buen agricultor; pagar puntualmente la merced conductiva; asumir el pago del agua de riego y los tributos que graven la explotación; y devolver el predio al vencimiento en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal.

SEXTA.- TRIBUTOS. La renta percibida por EL ARRENDADOR constituye renta de primera categoría; el arrendador declarará y pagará el impuesto mediante el Formulario Virtual N.° 1683 de la SUNAT y entregará al arrendatario la constancia respectiva.

SÉTIMA.- RESOLUCIÓN. La falta de pago de la merced conductiva conforme al artículo 1697 del Código Civil, así como el cambio de destino del predio, facultan a EL ARRENDADOR a resolver el contrato y exigir la restitución del predio y el pago de la renta devengada.

OCTAVA.- BASE LEGAL. El presente contrato se rige por los artículos 1666 y siguientes del Código Civil (arrendamiento) y por la Ley 26505, que sujeta el arrendamiento de tierras de uso agrario al derecho común, sin restricciones especiales.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en [LUGAR], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], en dos ejemplares de igual valor.


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        EL ARRENDADOR                              EL ARRENDATARIO
   DNI N.° [DNI_ARRENDADOR]                   DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO]