Contrato de Aparcería Agrícola
Contrato de aparcería agrícola según el Art. 1769 del Código Civil: el propietario cede el predio y el aparcero lo cultiva, repartiendo frutos o utilidades en proporción pactada.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE APARCERÍA AGRÍCOLA Conste por el presente documento el contrato de aparcería que celebran [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], domiciliado en [DOMICILIO_PROPIETARIO], a quien se denominará EL PROPIETARIO, y [NOMBRE_APARCERO], identificado con DNI N° [DNI_APARCERO], domiciliado en [DOMICILIO_APARCERO], a quien se denominará EL APARCERO, en los términos siguientes: PRIMERA: OBJETO Por la aparcería, EL PROPIETARIO se obliga a entregar el predio agrícola denominado [NOMBRE_PREDIO], ubicado en [UBICACION_PREDIO], de [AREA_HECTAREAS] hectáreas, para que EL APARCERO lo explote, distribuyéndose los frutos o utilidades conforme al Art. 1769 del Código Civil. SEGUNDA: APORTES EL PROPIETARIO aporta el predio y [APORTE_PROPIETARIO]. EL APARCERO aporta su trabajo, [APORTE_APARCERO] y la dirección del cultivo de [TIPO_CULTIVO]. TERCERA: REPARTO Los frutos o utilidades netas se repartirán en la proporción de [PORCENTAJE_PROPIETARIO] por ciento para EL PROPIETARIO y [PORCENTAJE_APARCERO] por ciento para EL APARCERO, liquidándose al término de cada cosecha. CUARTA: PLAZO El contrato regirá por [PLAZO_CAMPANAS] campañas agrícolas, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN]. Las normas del arrendamiento (Art. 1666 y siguientes CC) se aplican supletoriamente conforme al Art. 1770 del Código Civil. QUINTA: OBLIGACIONES DEL APARCERO Explotar el predio con diligencia ordinaria, rendir cuentas, conservar el suelo y los bienes recibidos, y no ceder su posición sin consentimiento escrito. SEXTA: GASTOS Y RIESGOS Los gastos de campaña se asumirán según [DISTRIBUCION_GASTOS]. La pérdida por caso fortuito se rige por los Arts. 1315 y 1431 del Código Civil. SÉTIMA: AGUA DE RIEGO El uso de agua se ajusta a la licencia otorgada por la ANA bajo la Ley 29338. OCTAVA: RESOLUCIÓN Y JURISDICCIÓN El incumplimiento permite la resolución (Art. 1428 CC). Las partes se someten a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL]. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ _______________________ EL PROPIETARIO EL APARCERO DNI [DNI_PROPIETARIO] DNI [DNI_APARCERO]
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando el propietario de un predio agrícola quiera cederlo para su cultivo a un aparcero, quien aporta su trabajo y a veces insumos, repartiéndose los frutos o las utilidades en la proporción que ambos pacten. Se sustenta en el artículo 1769 del Código Civil, que regula la aparcería, contrato por el cual una parte se obliga a entregar animales, tierras o un predio rústico a otra para su explotación con reparto de frutos. Es una alternativa al arrendamiento agrícola cuando se prefiere compartir el resultado de la cosecha en lugar de una renta fija.
El contrato ordena la relación, delimita responsabilidades sobre insumos y riesgos, y fija la proporción del reparto, evitando conflictos al momento de la cosecha.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario y del aparcero: nombres, DNI y domicilios.
- Identificación del predio: ubicación, área, cultivos y partida registral si la tiene.
- Proporción del reparto de frutos o utilidades entre las partes.
- Aportes de cada parte: tierra, semillas, agua, herramientas y mano de obra.
- Plazo del contrato, generalmente vinculado a una o varias campañas agrícolas.
Paso a paso
- Verifica la titularidad del predio y la capacidad de las partes para contratar.
- Acuerda la proporción del reparto y los aportes de cada parte.
- Redacta el contrato invocando el artículo 1769 del Código Civil y fija plazo y obligaciones.
- Firma el documento y, de preferencia, legaliza las firmas ante notario.
- Al final de la campaña, liquida y reparte los frutos o utilidades conforme a lo pactado.
Errores comunes
- No precisar la proporción del reparto, principal fuente de conflictos.
- Omitir quién asume el riesgo de pérdida de la cosecha por causas climáticas.
- Confundir la aparcería con el arrendamiento, que fija una renta y no un reparto de frutos.
- No definir los aportes de insumos ni la responsabilidad por su costo.
Preguntas frecuentes
La aparcería paga renta fija? No. A diferencia del arrendamiento, la contraprestación es el reparto de los frutos o utilidades en la proporción pactada.
Quién asume las pérdidas de la cosecha? Depende de lo acordado; conviene pactar expresamente el reparto de riesgos por sequías, plagas o eventos climáticos.
Debe inscribirse en Registros Públicos? No es obligatorio, pero legalizar firmas ante notario da fecha cierta y mayor seguridad a ambas partes.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de aparcería agrícola
¿El modelo de contrato de aparcería agrícola es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-aparceria-agricola/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de aparcería agrícola sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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