Contrato de Compraventa sobre Bien Ajeno
Compraventa de bien ajeno con conocimiento del comprador y obligación del vendedor de adquirir y transferir el bien, conforme a los artículos 1537, 1539 y 1540 del Código Civil.
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE COMPRAVENTA SOBRE BIEN AJENO Conste por el presente documento el contrato que celebran: EL VENDEDOR (PROMITENTE): [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR]. EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR]. En los términos siguientes: PRIMERA: DECLARACIÓN SOBRE EL BIEN EL VENDEDOR declara que el bien materia de este contrato, consistente en [DESCRIPCION_BIEN], es actualmente de propiedad de un tercero, [NOMBRE_PROPIETARIO_ACTUAL], y que EL VENDEDOR no es aún su propietario. EL COMPRADOR declara conocer y aceptar expresamente esta condición de bien ajeno. SEGUNDA: NATURALEZA DEL CONTRATO Conforme al artículo 1537 del Código Civil, el contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben ajeno se rige por las normas de la promesa de la obligación o del hecho de un tercero. EL VENDEDOR se obliga a obtener que el propietario transfiera el bien a EL COMPRADOR. TERCERA: OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR EL VENDEDOR se obliga a realizar las gestiones necesarias para adquirir el bien del tercero propietario y transferir su propiedad a EL COMPRADOR, a más tardar el [FECHA_LIMITE_TRANSFERENCIA]. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio total es de S/ [MONTO_PRECIO], que EL COMPRADOR paga de la siguiente forma: [FORMA_DE_PAGO]. De pactarse un adelanto, este se imputa al precio final. QUINTA: ADQUISICIÓN POSTERIOR DEL BIEN Conforme al artículo 1539 del Código Civil, la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud de EL COMPRADOR, salvo que este hubiese conocido que el bien no pertenecía al vendedor, como ocurre en este contrato. Si EL VENDEDOR adquiere el bien antes de la rescisión, queda obligado en virtud de ese título a transferir su propiedad a EL COMPRADOR. SEXTA: PLAZO PARA LA TRANSFERENCIA Conforme al artículo 1540 del Código Civil, si solo una parte del bien es ajena, EL COMPRADOR puede optar entre solicitar la rescisión o la reducción del precio. Las partes fijan como plazo máximo para que EL VENDEDOR cumpla con transferir el bien el indicado en la cláusula tercera. SÉPTIMA: INCUMPLIMIENTO Si EL VENDEDOR no logra transferir el bien en el plazo pactado, EL COMPRADOR puede resolver el contrato y exigir la devolución de lo pagado más la indemnización por daños y perjuicios que corresponda conforme a ley. OCTAVA: GASTOS Y COMPETENCIA Los gastos son asumidos por [PARTE_GASTOS]. Cualquier controversia se somete a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL], renunciando al fuero de sus domicilios. En señal de conformidad, las partes firman en dos ejemplares. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ EL VENDEDOR [NOMBRE_VENDEDOR] DNI [DNI_VENDEDOR] _______________________ EL COMPRADOR [NOMBRE_COMPRADOR] DNI [DNI_COMPRADOR]
Sobre este modelo de contrato de compraventa sobre bien ajeno
Este modelo pertenece al área de Contratos. Contratos civiles y comerciales: arrendamiento, compraventa, locación de servicios, mutuo, comodato, depósito.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa sobre bien ajeno
¿Mi contrato necesita firma notarial para ser válido en Perú?
No. La regla general es que los contratos civiles se perfeccionan por consentimiento (Art. 1352 CC) y son válidos por escrito simple. La escritura pública se exige solo cuando la ley o las partes lo pactan: compraventa de inmueble para inscribir en SUNARP, hipoteca, constitución de sociedad, donación de inmuebles. La carta notarial no valida el contrato, solo certifica fecha y entrega.
¿Qué cláusulas debe incluir mínimamente un contrato peruano?
Identificación completa de las partes (nombre, DNI o RUC, domicilio), objeto del contrato, contraprestación o precio, plazo, forma de pago, causales de resolución, cláusula penal si aplica, jurisdicción competente o convenio arbitral, y firmas. Si pactas penalidad excesiva, el juez puede reducirla bajo el Art. 1346 CC.
¿El modelo de contrato de compraventa sobre bien ajeno es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-sobre-bien-ajeno/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa sobre bien ajeno sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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