Contrato de Diseño y Construcción Llave en Mano

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

CONTRATO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN LLAVE EN MANO

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE_COMITENTE], con RUC [RUC_COMITENTE], domicilio en [DOMICILIO_COMITENTE], representado por [REPRESENTANTE_COMITENTE], a quien se denominará EL COMITENTE, y de la otra parte, [NOMBRE_CONTRATISTA], con RUC [RUC_CONTRATISTA], domicilio en [DOMICILIO_CONTRATISTA], representado por [REPRESENTANTE_CONTRATISTA], a quien se denominará EL CONTRATISTA, en los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1771 del Código Civil, EL CONTRATISTA se obliga a hacer una obra determinada y EL COMITENTE a pagarle una retribución. Bajo la modalidad llave en mano, EL CONTRATISTA asume el diseño y la construcción íntegros de la obra hasta su entrega lista para operar.

SEGUNDA: OBJETO
EL CONTRATISTA ejecutará el diseño y la construcción de [DESCRIPCION_OBRA] en el inmueble ubicado en [UBICACION_OBRA], conforme a los requisitos funcionales del Anexo 1.

TERCERA: PRECIO INTEGRAL
El precio total e integral es de S/ [MONTO_TOTAL] ([MONTO_LETRAS]), bajo modalidad de suma alzada que comprende diseño, materiales, mano de obra y entrega. Conforme al artículo 1776 del Código Civil, el obligado a hacer una obra por ajuste alzado no puede solicitar aumento del precio aunque haya cambios en las condiciones, salvo lo previsto en el artículo 1777.

CUARTA: APORTE DE MATERIALES
EL CONTRATISTA aporta la totalidad de los materiales, conforme al artículo 1773 del Código Civil, asumiendo su calidad e idoneidad.

QUINTA: PLAZO Y CRONOGRAMA
La obra se ejecutará en [PLAZO], según el cronograma del Anexo 2. El retraso imputable a EL CONTRATISTA generará la penalidad de [PENALIDAD].

SEXTA: COMPROBACIÓN Y RECEPCIÓN
EL COMITENTE tiene derecho a comprobar la obra antes de la recepción conforme al artículo 1778 del Código Civil. La recepción sin reservas descarga a EL CONTRATISTA, salvo vicios ocultos, conforme al artículo 1782 del Código Civil.

SÉTIMA: RESPONSABILIDAD POR VICIOS Y RUINA
EL CONTRATISTA responde por las diversidades y vicios de la obra conforme al artículo 1782 del Código Civil y por la destrucción o ruina del edificio conforme al artículo 1784 del Código Civil, dentro de los plazos legales.

OCTAVA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1771 a 1789 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

El contrato de diseño y construcción llave en mano es el acuerdo por el cual un único contratista asume tanto el diseño (proyecto, ingeniería, expediente técnico) como la construcción completa de la obra, entregándotela lista para usar, en funcionamiento y con su equipamiento. La idea de "llave en mano" es literal: recibes el inmueble o instalación terminada, solo tienes que girar la llave y operar. Lo usas cuando prefieres un solo responsable por todo el proyecto, en lugar de coordinar por separado al proyectista y al constructor.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

Lo firman el comitente y el contratista llave en mano (normalmente una empresa con capacidad de diseño y construcción). Conviene cuando quieres trasladar a una sola parte el riesgo de coordinación entre proyecto y obra, fijar un precio y un plazo de entrega del conjunto, y reducir las discusiones sobre quién tiene la culpa cuando algo falla. Es común en plantas, locales comerciales, viviendas integrales y proyectos donde la operación final es lo que importa.

Base legal

Entre privados se rige por el contrato de obra del Código Civil, integrando diseño y ejecución: artículo 1771 (obra determinada a cambio de retribución), artículo 1774 (obligaciones del contratista) y artículos 1782, 1783 y 1784 (vicios, plazo de reclamo de sesenta días y responsabilidad por solidez hasta cinco años). La integración de diseño y construcción en un solo contrato se ampara en la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil. En obra pública, la modalidad llave en mano está prevista en la normativa de contrataciones del Estado, pero el modelo entre privados se rige por lo pactado.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos del comitente y del contratista con RUC y representante legal.
• Requerimientos funcionales: qué debe hacer la obra terminada y bajo qué estándares.
• Terreno o inmueble disponible con su partida registral y, si existe, anteproyecto base.
• Alcance del equipamiento y de la puesta en funcionamiento incluida.
• Precio global, hitos de pago, plazo de entrega y pruebas de aceptación.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Define con precisión los requerimientos de desempeño de la obra terminada, no solo el diseño.
2. Acuerda el precio global y el plazo de entrega del conjunto en funcionamiento.
3. Completa el contrato con datos de las partes, hitos de pago y pruebas de aceptación.
4. Pacta las garantías de buen funcionamiento y el periodo de pruebas tras la entrega.
5. Firma dos ejemplares; la legalización notarial de firmas conviene por el monto involucrado.
6. A la entrega, ejecuta las pruebas de funcionamiento y firma el acta de recepción.

Errores comunes a evitar

• Definir solo el diseño y no los estándares de funcionamiento que debe cumplir la obra.
• No incluir las pruebas de aceptación que demuestran que la obra opera como se pactó.
• Dejar fuera el equipamiento o la puesta en marcha, pensando que "llave en mano" lo cubre todo solo.
• No fijar garantías de buen funcionamiento posteriores a la entrega.

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye realmente "llave en mano"?

Incluye lo que pacten las partes. Por eso, amparándote en el artículo 1354 del Código Civil, debes detallar diseño, construcción, equipamiento y puesta en funcionamiento. Si no lo escribes, puede quedar fuera del alcance.

¿El contratista responde por errores de diseño y de obra?

Sí. Al asumir ambos, responde por vicios de diseño y de construcción conforme a los artículos 1782 y 1783, y por la solidez de la obra hasta cinco años según el artículo 1784 del Código Civil.

¿Puedo pagar contra resultados y no por avance?

Sí. Es válido pactar hitos de pago atados a entregables verificables y a las pruebas de aceptación finales, lo que protege tu interés en recibir la obra realmente operativa.