Contrato de Permuta de Inmueble por Construcción

CONTRATO DE PERMUTA DE INMUEBLE POR CONSTRUCCION

Conste por el presente documento el contrato de permuta que celebran de una parte [NOMBRE_PROPIETARIO], con DNI [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], a quien se denomina EL PROPIETARIO, y de la otra parte [RAZON_SOCIAL_CONSTRUCTOR], con RUC [RUC_CONSTRUCTOR], con domicilio en [DIRECCION_CONSTRUCTOR], representada por [REPRESENTANTE_CONSTRUCTOR], a quien se denomina EL CONSTRUCTOR, en los términos siguientes.

PRIMERA. ANTECEDENTES. EL PROPIETARIO es dueno del terreno ubicado en [DIRECCION_TERRENO], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, con un área de [AREA_TERRENO] metros cuadrados.

SEGUNDA. OBJETO. Las partes celebran una permuta conforme al artículo 1602 del Código Civil, por la cual EL PROPIETARIO transfiere el terreno a EL CONSTRUCTOR y este, a cambio, entrega a EL PROPIETARIO las unidades inmobiliarias futuras descritas en la clausula cuarta.

TERCERA. NORMAS APLICABLES. La permuta se rige por sus normas y, supletoriamente, por las de la compraventa conforme al artículo 1603 del Código Civil. Las unidades futuras se sujetan a la compraventa de bien futuro del artículo 1534 del Código Civil.

CUARTA. CONTRAPRESTACION EN UNIDADES. EL CONSTRUCTOR edificará el proyecto [NOMBRE_PROYECTO] y entregara a EL PROPIETARIO las unidades [DESCRIPCION_UNIDADES], que representan el [PORCENTAJE_PROPIETARIO] por ciento del área vendible.

QUINTA. PLAZO DE OBRA. La construcción concluye en [PLAZO_OBRA], contado desde la obtención de la licencia de edificacion. EL CONSTRUCTOR asume el costo total de la obra y los trámites municipales.

SEXTA. TRANSFERENCIA. La transferencia del terreno opera con la suscripción de la escritura pública. La transferencia de las unidades a favor de EL PROPIETARIO opera con la independización y la declaratoria de fábrica inscritas.

SEPTIMA. GARANTIAS. EL CONSTRUCTOR garantiza la obra contra vicios ocultos conforme al artículo 1784 del Código Civil y por defectos del suelo o de la edificacion por el plazo legal.

OCTAVA. RESOLUCION. El incumplimiento del plazo o de las especificaciones faculta a EL PROPIETARIO a resolver el contrato conforme al artículo 1428 del Código Civil y a exigir la reversión del terreno.

NOVENA. CONTROVERSIAS. Las partes se someten a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL].

Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].


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EL PROPIETARIO

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EL CONSTRUCTOR