Contrato de Permuta de Inmuebles

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CONTRATO DE PERMUTA DE INMUEBLES

Conste por el presente documento el contrato de permuta de inmuebles que celebran:

DE UNA PARTE, [NOMBRE_PERMUTANTE_1], identificado con DNI N° [DNI_PERMUTANTE_1], con domicilio en [DOMICILIO_PERMUTANTE_1], a quien se denominará EL PRIMER PERMUTANTE.

DE LA OTRA PARTE, [NOMBRE_PERMUTANTE_2], identificado con DNI N° [DNI_PERMUTANTE_2], con domicilio en [DOMICILIO_PERMUTANTE_2], a quien se denominará EL SEGUNDO PERMUTANTE.

PRIMERA: ANTECEDENTES
El Primer Permutante es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE_1], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_1] de la SUNARP. El Segundo Permutante es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE_2], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_2] de la SUNARP.

SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, los permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de los inmuebles descritos en la cláusula primera, libres de cargas y gravámenes.

TERCERA: VALORIZACIÓN
Las partes valorizan el inmueble del Primer Permutante en S/ [VALOR_1] y el del Segundo Permutante en S/ [VALOR_2]. La diferencia de S/ [DIFERENCIA] será compensada por [PARTE_COMPENSA] mediante pago en efectivo.

CUARTA: ENTREGA
Los permutantes se entregarán la posesión de los inmuebles en la fecha [FECHA_ENTREGA], con los servicios al día y libres de ocupantes.

QUINTA: SANEAMIENTO
Cada permutante se obliga al saneamiento por evicción y por vicios ocultos respecto del inmueble que transfiere, conforme a las normas de la compraventa aplicables a la permuta.

SEXTA: GASTOS
Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. Cada parte asume los tributos que graven el bien que transfiere hasta la fecha de entrega.

SÉPTIMA: MARCO LEGAL
El presente contrato se rige por el Art. 1602 del Código Civil, que define la permuta, y por el Art. 1603 del Código Civil, que dispone que la permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa en lo que le sean aplicables.

OCTAVA: COMPETENCIA
Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].

____________________________
EL PRIMER PERMUTANTE
[NOMBRE_PERMUTANTE_1]
DNI N° [DNI_PERMUTANTE_1]

____________________________
EL SEGUNDO PERMUTANTE
[NOMBRE_PERMUTANTE_2]
DNI N° [DNI_PERMUTANTE_2]

El contrato de permuta de inmuebles es aquel por el cual dos partes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de bienes inmuebles, sin que medie pago de dinero (o con un complemento menor en efectivo). Es el clásico trueque de propiedades: cambias tu terreno por un departamento, o una casa por otra. La permuta es uno de los contratos más antiguos y en el Código Civil peruano se rige, en lo que sea aplicable, por las mismas reglas de la compraventa, pues funciona como una doble venta cruzada.

Cuando usarlo

Lo usas cuando dos personas quieren intercambiar inmuebles directamente, sin vender uno y comprar otro por separado. Es común entre familiares que reordenan su patrimonio, entre vecinos que ajustan linderos, o en operaciones inmobiliarias donde un propietario entrega un terreno a cambio de departamentos construidos (permuta por unidades futuras). También sirve cuando los valores son similares y resulta más eficiente cambiar que vender y comprar.

Base legal peruana

• Artículo 1602 del Código Civil: define la permuta como el contrato por el cual los permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de bienes.
• Artículo 1603 del Código Civil: la permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa en lo que le sean aplicables.
• Artículo 949 del Código Civil: la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario, salvo pacto distinto. La transferencia opera por el contrato mismo.
• Artículo 1549 del Código Civil: obligación de perfeccionar la transferencia de la propiedad, aplicable por remisión de la compraventa.
• Artículo 2019 del Código Civil: actos inscribibles en Registros Públicos, clave para oponer la permuta frente a terceros.

Como rellenarlo bien

Identifica a ambos permutantes y describe cada inmueble con su partida registral, área, linderos y cargas. Declara el valor asignado a cada propiedad, útil para efectos tributarios y para calcular el alcabala. Si hay diferencia de valor, indica el monto en dinero que compensa esa diferencia. Pacta el saneamiento por evicción y por vicios ocultos para ambas partes. Como se trata de inmuebles, formaliza la permuta por escritura pública e inscríbela en Registros Públicos para que sea oponible a terceros y los nuevos propietarios queden protegidos.

Errores comunes

• No verificar la situación registral de ambos inmuebles. Permutar una propiedad con cargas, embargos o gravámenes ocultos puede frustrar la operación para una de las partes.
• No inscribir la permuta. Sin inscripción en Registros Públicos, un tercero de buena fe podría oponerte un derecho anterior sobre el inmueble.
• Olvidar el Impuesto de Alcabala. La permuta genera dos transferencias, por lo que cada permutante puede estar afecto al alcabala sobre el inmueble que adquiere.

Preguntas frecuentes

Se puede permutar con una diferencia en dinero? Sí. Es común pagar un complemento en efectivo para igualar valores. Si el componente en dinero supera al de los bienes, la operación podría considerarse una compraventa.

Paga impuestos como una compraventa? En esencia si. Al ser una doble transferencia, cada adquirente puede estar afecto al Impuesto de Alcabala, y la ganancia puede generar Impuesto a la Renta según el caso.

Es obligatoria la escritura pública? Para que la permuta de inmuebles sea inscribible en Registros Públicos y oponible a terceros, debe formalizarse por escritura pública. Es el paso que da seguridad a ambos propietarios.