Contrato de Servicios de Tasación Comercial de Inmuebles
Modelo de contrato para contratar a un tasador o perito valuador que determine el valor comercial de un inmueble, conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones y las normas del Ministerio de Vivienda.
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CONTRATO DE SERVICIOS DE TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLES Conste por el presente documento el CONTRATO DE SERVICIOS DE TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLES, que celebran de una parte [NOMBRE_O_RAZÓN_SOCIAL_DEL_PROPIETARIO], identificado con [DNI_O_RUC] N.° [NÚMERO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_PROPIETARIO], a quien en adelante se le denominará "EL CLIENTE"; y de otra parte [NOMBRE_DEL_TASADOR], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_TASADOR], colegiado en el [COLEGIO_PROFESIONAL: Colegio de Ingenieros del Perú, Colegio de Arquitectos del Perú, u otro] con registro N.° [NÚMERO_DE_COLEGIATURA], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_TASADOR], a quien en adelante se le denominará "EL TASADOR"; en los términos siguientes: ANTECEDENTES PRIMERO.- EL CLIENTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la Partida Electrónica N.° [PARTIDA_ELECTRÓNICA] del Registro de Predios de la SUNARP, y requiere contar con un informe de tasación comercial para efectos de [FINALIDAD: venta, garantía hipotecaria, aporte de capital, u otro]. SEGUNDO.- EL TASADOR es un profesional habilitado para ejercer la valuación de predios, conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones y a las normas emitidas por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento en materia de valuación de bienes inmuebles. CLÁUSULAS PRIMERA.- OBJETO. EL TASADOR se obliga a prestar a favor de EL CLIENTE el servicio de tasación comercial del inmueble identificado en los antecedentes, consistente en la determinación de su valor comercial mediante los métodos técnicos aplicables (valor de mercado, costo de reposición, capitalización de rentas, u otros que resulten pertinentes según la naturaleza del bien), conforme a los criterios técnicos del Reglamento Nacional de Tasaciones. SEGUNDA.- ALCANCE DEL SERVICIO. El servicio comprende: a) la inspección física del inmueble; b) la recopilación y el análisis de la documentación registral, catastral y municipal pertinente; c) el estudio de mercado de predios comparables en la zona; d) la elaboración del informe técnico de tasación, con planos, fotografías y la metodología aplicada; y e) la entrega del informe firmado y sellado por EL TASADOR. TERCERA.- INSPECCIÓN. EL CLIENTE se obliga a facilitar el acceso al inmueble para la inspección técnica, así como a proporcionar la documentación necesaria (título de propiedad, planos, autoevalúo, entre otros) dentro del plazo de [PLAZO_EN_DÍAS] días desde la suscripción del presente contrato. CUARTA.- PLAZO DE ENTREGA. EL TASADOR se obliga a entregar el informe de tasación dentro del plazo de [PLAZO_EN_DÍAS] días calendario contados desde la inspección del inmueble y la recepción de la documentación completa. QUINTA.- HONORARIOS. EL CLIENTE pagará a EL TASADOR por concepto de honorarios profesionales la suma de [MONTO] ([MONTO_EN_LETRAS]), pagadera de la siguiente forma: [DETALLE_DEL_CRONOGRAMA_DE_PAGOS]. SEXTA.- INDEPENDENCIA E IMPARCIALIDAD. EL TASADOR declara no tener vínculo ni interés económico directo o indirecto sobre el inmueble materia de tasación, obligándose a emitir su informe con objetividad técnica y con sujeción a los estándares profesionales aplicables. SÉTIMA.- USO DEL INFORME. El informe de tasación se emite para el uso y la finalidad declarada por EL CLIENTE en la cláusula primera, no asumiendo EL TASADOR responsabilidad por el uso del informe para fines distintos a los expresamente autorizados. OCTAVA.- CONFIDENCIALIDAD. Las partes se obligan a mantener reserva sobre la información del inmueble y del informe de tasación, el cual solo podrá ser compartido con terceros (entidades financieras, notarías, entre otros) con autorización de EL CLIENTE. NOVENA.- LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN. El presente contrato se rige por las leyes peruanas, sometiéndose las partes a los jueces y tribunales de [CIUDAD]. En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares de igual tenor, en [LUGAR], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO]. _________________________ [NOMBRE_O_RAZÓN_SOCIAL_DEL_PROPIETARIO] EL CLIENTE _________________________ [NOMBRE_DEL_TASADOR] EL TASADOR
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando necesites contratar a un tasador o perito valuador para determinar el valor comercial de un inmueble, ya sea para efectos de venta, garantía hipotecaria, aporte de capital a una sociedad o cualquier otro trámite que requiera un informe de tasación técnico y objetivo, conforme a los criterios del Reglamento Nacional de Tasaciones.
También es útil para el tasador, quien puede formalizar el alcance de su encargo, el plazo de entrega y sus honorarios, dejando constancia de su independencia frente al inmueble tasado.
Qué datos necesitas
Reúne la dirección exacta del inmueble y su partida registral, la finalidad de la tasación (venta, garantía, aporte de capital, entre otras), los datos de colegiatura del tasador, el plazo para la entrega del informe y el monto de los honorarios pactados.
Paso a paso
1. Identifica el inmueble y la finalidad de la tasación. 2. Facilita el acceso al predio y la documentación registral y municipal necesaria. 3. Define el plazo de entrega del informe. 4. Fija los honorarios y la forma de pago. 5. Verifica la cláusula de independencia e imparcialidad del tasador. 6. Recibe el informe firmado y sellado, verificando que cumpla la finalidad declarada.
Errores comunes
Un error común es no entregar oportunamente la documentación registral y municipal del inmueble, lo que retrasa la tasación. También es frecuente omitir la finalidad exacta del informe, cuando distintas entidades (bancos, notarías) pueden exigir formatos o metodologías específicas según el uso que se le dará. Otro descuido habitual es no verificar que el tasador declare no tener vínculo ni interés económico sobre el inmueble, lo que puede restar objetividad al informe.
Preguntas frecuentes
¿Qué metodología usa el tasador? Depende del tipo de inmueble y la finalidad: valor de mercado por comparables, costo de reposición o capitalización de rentas, conforme a los criterios técnicos del Reglamento Nacional de Tasaciones.
¿El informe de tasación sirve para cualquier trámite? El informe se emite para la finalidad declarada en el contrato; si luego necesitas usarlo para otro trámite, verifica con la entidad receptora si requiere requisitos adicionales.
¿Cuánto demora una tasación comercial? El plazo depende de la complejidad del inmueble, pero normalmente se pacta en el contrato un número determinado de días desde la inspección.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de servicios de tasación comercial de inmuebles
¿El modelo de contrato de servicios de tasación comercial de inmuebles es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-servicios-de-tasacion-comercial-de-inmuebles/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de servicios de tasación comercial de inmuebles sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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