Contrato de Locación de Servicios Profesionales de Arquitecto

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CONTRATO DE LOCACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE ARQUITECTO

Conste por el presente documento el contrato de locación de servicios que celebran, de una parte, [NOMBRE_COMITENTE], con DNI o RUC [DOCUMENTO_COMITENTE], domicilio en [DOMICILIO_COMITENTE], a quien se denominará EL COMITENTE, y de la otra parte, [NOMBRE_ARQUITECTO], arquitecto colegiado con registro CAP N° [CAP_ARQUITECTO], con DNI [DNI_ARQUITECTO], domicilio en [DOMICILIO_ARQUITECTO], a quien se denominará EL LOCADOR, en los términos siguientes:

PRIMERA: MARCO LEGAL
Conforme al artículo 1764 del Código Civil, EL LOCADOR se obliga, sin subordinación, a prestar sus servicios profesionales de arquitecto por cierto tiempo o para un trabajo determinado, a cambio de una retribución.

SEGUNDA: OBJETO
EL LOCADOR prestará los siguientes servicios: [DESCRIPCION_SERVICIOS] (por ejemplo, anteproyecto, proyecto arquitectónico, expediente técnico, dirección o supervisión de obra) respecto del inmueble ubicado en [UBICACION_PROYECTO].

TERCERA: ALCANCE Y ENTREGABLES
Los entregables y sus plazos se detallan en el Anexo 1. EL LOCADOR prestará los servicios personalmente. Conforme al artículo 1766 del Código Civil, podrá valerse de auxiliares bajo su dirección y responsabilidad, salvo que la naturaleza del servicio lo impida.

CUARTA: HONORARIOS Y FORMA DE PAGO
EL COMITENTE pagará honorarios de S/ [MONTO_HONORARIOS] ([MONTO_LETRAS]), según el cronograma del Anexo 2. Conforme al artículo 1759 del Código Civil aplicable supletoriamente, la retribución se paga después de prestado el servicio, salvo pacto distinto.

QUINTA: PLAZO
Los servicios se ejecutarán en el plazo de [PLAZO], pudiendo prorrogarse por causas no imputables a EL LOCADOR.

SEXTA: PROPIEDAD INTELECTUAL
EL LOCADOR conserva los derechos morales de autor sobre el proyecto. EL COMITENTE adquiere el derecho de uso del proyecto para los fines de la obra contratada.

SÉTIMA: RESPONSABILIDAD
EL LOCADOR responde por la idoneidad técnica de su trabajo conforme al artículo 1762 del Código Civil aplicable, salvo casos de problemas técnicos de especial dificultad.

OCTAVA: CONCLUSIÓN
El contrato concluye por cumplimiento, por mutuo disenso o por las causales del artículo 1769 del Código Civil cuando EL LOCADOR no pueda continuar por causa no imputable.

NOVENA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1764 a 1770 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

El contrato de locación de servicios profesionales de arquitecto es el acuerdo por el cual un arquitecto colegiado se obliga a prestarte un servicio técnico determinado (anteproyecto, proyecto arquitectónico, expediente técnico, dirección de obra o conformidad municipal) sin estar subordinado a ti, a cambio de unos honorarios. No es un contrato de trabajo: el arquitecto organiza su propio trabajo, asume su responsabilidad profesional y emite recibo por honorarios. Lo usas cuando vas a construir, remodelar o regularizar un inmueble y necesitas que un profesional habilitado diseñe, calcule y firme los planos.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

Lo firman el comitente (tú, dueño del proyecto o terreno) y el locador (el arquitecto, persona natural o estudio). Conviene usarlo cuando quieres delimitar con claridad qué entregables incluye el servicio (planos a escala, memoria descriptiva, especificaciones técnicas), cuándo los recibes y cuánto pagas por cada etapa. También evita que el encargo se confunda con un vínculo laboral, lo que en Perú puede generar contingencias ante SUNAFIL si el profesional trabaja con horario, exclusividad y bajo órdenes directas.

Base legal

El contrato se rige por la locación de servicios del Código Civil. El artículo 1764 lo define: el locador se obliga, sin subordinación, a prestar sus servicios por cierto tiempo o para un trabajo determinado a cambio de una retribución. El artículo 1765 admite toda clase de servicios materiales e intelectuales, y el artículo 1768 fija el plazo máximo en seis años para servicios profesionales. La actuación del arquitecto exige colegiatura habilitada conforme a la Ley 16053 (ejercicio profesional del arquitecto) y al Reglamento Nacional de Edificaciones. Cuando además dirige la construcción, le alcanza la responsabilidad por vicios y solidez del artículo 1784 del Código Civil.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos del comitente y del arquitecto con DNI, número de colegiatura (CAP) y habilitación vigente.
• Dirección del inmueble y su partida registral o el documento que acredite la disponibilidad del terreno.
• Alcance exacto del servicio: anteproyecto, proyecto, expediente técnico, dirección de obra o trámite de licencia.
• Lista de entregables y formato (planos firmados, archivos editables, memoria descriptiva).
• Honorarios totales, cronograma de pagos por etapa y forma de emisión del recibo por honorarios.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Define con el arquitecto el alcance y los entregables antes de redactar, para que el objeto del contrato no quede ambiguo.
2. Completa el documento con datos de ambas partes, plazos por etapa y honorarios en soles.
3. Firma dos ejemplares; no requiere notario, pero legalizar firmas ante notario te da fecha cierta si hay disputa.
4. Verifica la habilitación del arquitecto en el portal del Colegio de Arquitectos del Perú antes de pagar adelantos.
5. Exige el recibo por honorarios por cada pago, para tu sustento tributario.
6. Al recibir cada entregable, deja constancia escrita de la conformidad o de las observaciones.

Errores comunes a evitar

• No exigir la colegiatura habilitada: planos firmados por arquitecto inhabilitado no sirven ante la municipalidad.
• Pactar horario, exclusividad y subordinación, lo que desnaturaliza el contrato y lo convierte en laboral.
• Dejar el alcance impreciso ("hacer los planos") sin detallar etapas, escalas ni archivos editables.
• Pagar el íntegro por adelantado sin atar los pagos a la entrega de cada producto.

Preguntas frecuentes

¿El arquitecto responde si la obra sale defectuosa?

Si solo elaboró planos, responde por errores de diseño. Si además dirigió la construcción, responde por vicios conforme al artículo 1784 del Código Civil, que lo hace responsable por la ruina o defectos graves dentro de los cinco años desde la aceptación de la obra.

¿Puedo terminar el contrato antes de tiempo?

Sí. El artículo 1764 y siguientes del Código Civil permiten concluir la locación, pero debes pagar los servicios ya prestados. Conviene pactar la liquidación por etapa para no discutir cuánto se debe.

¿Necesito que el contrato sea notarial?

No es obligatorio. Basta el documento privado firmado, aunque legalizar las firmas ante notario te da fecha cierta y mayor seguridad si el encargo termina en juicio.