Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria entre Particulares

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA ENTRE PARTICULARES

En [CIUDAD], a los [FECHA].

Conste por el presente documento el contrato de mutuo con garantía hipotecaria que celebran, de una parte:

[NOMBRE_COMPLETO_DEL_PRESTAMISTA], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_PRESTAMISTA], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_PRESTAMISTA], a quien en adelante se denominará EL ACREEDOR.

Y de la otra parte:

[NOMBRE_COMPLETO_DEL_MUTUATARIO], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_MUTUATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_MUTUATARIO], a quien en adelante se denominará EL DEUDOR.

Ambas partes se reconocen capacidad legal para contratar y convienen en las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO DEL MUTUO
EL ACREEDOR entrega a EL DEUDOR, en calidad de mutuo, la suma de S/ [MONTO], que EL DEUDOR destina a la adquisición del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], con un área de [AREA_DEL_INMUEBLE] y linderos [LINDEROS_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Propiedad Inmueble de [OFICINA_REGISTRAL]. La descripción del inmueble se transcribe literalmente de la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL]. La entrega del dinero se realiza mediante [FORMA_DE_ENTREGA] y se acredita con [DOCUMENTO_DE_ENTREGA].

SEGUNDA. PLAZO Y FORMA DE PAGO
EL DEUDOR devolverá el monto recibido en [PLAZO_EN_MESES] meses contados desde [FECHA_DE_DESEMBOLSO], mediante [NUMERO_DE_CUOTAS] cuotas mensuales de S/ [CUOTA_MENSUAL] cada una, pagaderas el día [DIA_DE_PAGO] de cada mes. El pago se efectuará mediante [MEDIO_DE_PAGO] y EL ACREEDOR entregará el comprobante de abono correspondiente. EL DEUDOR puede adelantar cuotas sin penalidad alguna.

TERCERA. INTERESES
Las partes pactan un interés compensatorio de [TASA_DE_INTERES]% [ANUAL/MENSUAL] sobre el saldo de capital. En caso de atraso, EL DEUDOR pagará un interés moratorio de [TASA_MORATORIA]% sobre el monto de la cuota vencida, desde el día siguiente al vencimiento y hasta la cancelación total.

CUARTA. GARANTÍA HIPOTECARIA
EL DEUDOR constituye primera hipoteca a favor de EL ACREEDOR sobre el inmueble descrito en la cláusula primera, hasta por la suma de S/ [MONTO_DE_GARANTIA], que cubre el capital, los intereses compensatorios y moratorios, y los gastos de cobranza. La hipoteca se otorga en la misma escritura pública de compraventa o, si esta ya se celebró, una vez inscrito el inmueble a nombre de EL DEUDOR en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL]. Se formaliza por escritura pública conforme al artículo 1098 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295. EL DEUDOR declara tener régimen patrimonial [REGIMEN_PATRIMONIAL] y, si el inmueble tiene la condición de bien social, interviene su cónyuge [NOMBRE_COMPLETO_DEL_CONYUGE], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_CONYUGE], quien firma este contrato para prestar su consentimiento.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL DEUDOR
EL DEUDOR se obliga a mantener el inmueble asegurado contra incendios y siniestros, a pagar los impuestos, arbitrios y contribuciones que le correspondan, y a no arrendar el inmueble por plazo mayor a [PLAZO_DE_ARRIENDO] sin autorización escrita de EL ACREEDOR. También se obliga a comunicar cualquier proceso judicial o medida cautelar que afecte el inmueble dentro de [DIAS_PARA_COMUNICAR_PROCESO] días de conocida.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
EL ACREEDOR se obliga a entregar el íntegro del monto pactado en la fecha acordada, a no ceder su posición contractual sin comunicarlo por escrito a EL DEUDOR, y a otorgar la constancia de cancelación total y la escritura de levantamiento de hipoteca dentro de los [DIAS_PARA_LEVANTAR_HIPOTECA] días siguientes al último pago.

SÉPTIMA. VENCIMIENTO ANTICIPADO
Si EL DEUDOR deja de pagar [CUOTAS_IMPAGAS_PARA_VENCIMIENTO_ANTICIPADO] cuotas consecutivas o alternadas, o incumple cualquiera de las obligaciones de la cláusula quinta, EL ACREEDOR podrá declarar vencido el íntegro del saldo y exigir su pago inmediato, con la liquidación de intereses a la fecha.

OCTAVA. EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA
Ante el incumplimiento, EL ACREEDOR podrá solicitar al juez la ejecución de la garantía y la venta del inmueble en remate público, para cobrarse con el precio obtenido. La ejecución se tramita conforme al Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295, en la parte referida a la hipoteca, y a las normas procesales aplicables.

NOVENA. GASTOS
Los gastos notariales, registrales, de tasación y de inscripción serán asumidos por [RESPONSABLE_DE_GASTOS]. En caso de ejecución judicial, las costas y costos los asume la parte que resulte vencida.

DÉCIMA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes se someten a la competencia de los jueces civiles de [CIUDAD] para cualquier controversia derivada de la interpretación, ejecución o resolución de este contrato, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

DÉCIMA PRIMERA. DOMICILIOS
Las partes señalan como domicilios válidos para todo aviso los indicados en la introducción de este documento. Cualquier cambio de domicilio debe comunicarse por carta notarial con una anticipación de [DIAS_DE_PREAVISO_DE_DOMICILIO] días.

DÉCIMA SEGUNDA. NORMAS APLICABLES
Este contrato se rige por el Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295, en lo referido al mutuo (artículo 1648) y a la hipoteca (artículos 1097 y 1098).

Firmado en [CIUDAD], a los [FECHA].

_____________________________
[NOMBRE_COMPLETO_DEL_PRESTAMISTA]
DNI N.° [DNI_DEL_PRESTAMISTA]
EL ACREEDOR

_____________________________
[NOMBRE_COMPLETO_DEL_MUTUATARIO]
DNI N.° [DNI_DEL_MUTUATARIO]
EL DEUDOR

_____________________________
[NOMBRE_COMPLETO_DEL_CONYUGE]
DNI N.° [DNI_DEL_CONYUGE]
CÓNYUGE DE EL DEUDOR (de corresponder)

Adjunto:
1. Copia simple del DNI de ambas partes y del cónyuge, de corresponder.
2. Certificado de gravamen del inmueble emitido por la oficina registral de [OFICINA_REGISTRAL].
3. Copia literal de la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL].
4. Documento que acredita la entrega del dinero ([DOCUMENTO_DE_ENTREGA]).
5. Minuta o escritura de compraventa del inmueble.
6. Certificado de parámetros urbanísticos o declaratoria de fábrica, si corresponde.