Contrato de Mutuo con Pacto Anticrético sobre Inmueble (Anticresis en Garantía del Préstamo)
Contrato de mutuo dinerario garantizado con anticresis, entregando el inmueble para percibir frutos en garantía y pago, conforme a los artículos 1091, 1092 y 1096 del Código Civil.
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE MUTUO CON PACTO ANTICRÉTICO SOBRE INMUEBLE SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro una escritura pública de MUTUO CON PACTO ANTICRÉTICO que celebran: EL MUTUANTE (ACREEDOR ANTICRESISTA): [NOMBRE_MUTUANTE], identificado con DNI [DNI_MUTUANTE], con domicilio en [DOMICILIO_MUTUANTE]. EL MUTUATARIO (DEUDOR ANTICRESANTE): [NOMBRE_MUTUATARIO], identificado con DNI [DNI_MUTUATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_MUTUATARIO]. En los términos siguientes: PRIMERA: MUTUO DINERARIO Conforme al artículo 1648 del Código Civil, EL MUTUANTE entrega en mutuo a EL MUTUATARIO la suma de S/ [MONTO_PRESTAMO], que este declara recibir a su entera satisfacción y se obliga a devolver. SEGUNDA: PLAZO E INTERÉS EL MUTUATARIO devolverá el capital en el plazo de [PLAZO_DEVOLUCION], con vencimiento el [FECHA_DEVOLUCION]. El interés convencional pactado es de [TASA_INTERES] %, dentro de los límites fijados por el Banco Central de Reserva del Perú. TERCERA: CONSTITUCIÓN DE ANTICRESIS EN GARANTÍA Conforme al artículo 1091 del Código Civil, en garantía y pago del mutuo, EL MUTUATARIO entrega en anticresis a EL MUTUANTE el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de SUNARP, Zona Registral [ZONA_REGISTRAL], concediéndole el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. CUARTA: FORMALIDAD Conforme al artículo 1092 del Código Civil, el contrato de anticresis se otorga por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés que se pacta. La renta del inmueble se fija en S/ [MONTO_RENTA] mensuales. QUINTA: IMPUTACIÓN DE LOS FRUTOS Conforme al artículo 1096 del Código Civil, son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la prenda en lo que no se oponga a su naturaleza. Los frutos del inmueble se imputan primero a los intereses y luego al capital del mutuo. SEXTA: OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA EL MUTUANTE debe pagar los tributos y cargas del inmueble, conservarlo con la diligencia debida y rendir cuenta de los frutos percibidos, los que se descuentan de la deuda. SÉPTIMA: RESTITUCIÓN Cancelado el íntegro del mutuo y sus intereses, EL MUTUANTE restituye el inmueble a EL MUTUATARIO y se cancela el gravamen anticrético en SUNARP. OCTAVA: INCUMPLIMIENTO Si EL MUTUATARIO no cancela la deuda al vencimiento, EL MUTUANTE puede continuar percibiendo los frutos y, de ser necesario, ejecutar la garantía conforme a ley, sin que le esté permitido apropiarse del inmueble fuera del procedimiento legal. NOVENA: GASTOS Los gastos notariales y registrales son asumidos por [PARTE_GASTOS]. Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y curse los partes a SUNARP. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ EL MUTUANTE [NOMBRE_MUTUANTE] DNI [DNI_MUTUANTE] _______________________ EL MUTUATARIO [NOMBRE_MUTUATARIO] DNI [DNI_MUTUATARIO]
Sobre este modelo de contrato de mutuo con pacto anticrético sobre inmueble (anticresis en garantía del préstamo)
Este modelo pertenece al área de Contratos. Contratos civiles y comerciales: arrendamiento, compraventa, locación de servicios, mutuo, comodato, depósito.
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de mutuo con pacto anticrético sobre inmueble (anticresis en garantía del préstamo)
¿Mi contrato necesita firma notarial para ser válido en Perú?
No. La regla general es que los contratos civiles se perfeccionan por consentimiento (Art. 1352 CC) y son válidos por escrito simple. La escritura pública se exige solo cuando la ley o las partes lo pactan: compraventa de inmueble para inscribir en SUNARP, hipoteca, constitución de sociedad, donación de inmuebles. La carta notarial no valida el contrato, solo certifica fecha y entrega.
¿Qué cláusulas debe incluir mínimamente un contrato peruano?
Identificación completa de las partes (nombre, DNI o RUC, domicilio), objeto del contrato, contraprestación o precio, plazo, forma de pago, causales de resolución, cláusula penal si aplica, jurisdicción competente o convenio arbitral, y firmas. Si pactas penalidad excesiva, el juez puede reducirla bajo el Art. 1346 CC.
¿El modelo de contrato de mutuo con pacto anticrético sobre inmueble (anticresis en garantía del préstamo) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-mutuo-con-pacto-anticretico-sobre-inmueble-anticresis-en-garantia-del-prestamo/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de mutuo con pacto anticrético sobre inmueble (anticresis en garantía del préstamo) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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