Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria
Contrato por el que el mutuante entrega una suma al mutuatario, garantizada con hipoteca sobre un inmueble. Regulado en los Arts. 1648 del Código Civil sobre mutuo y 1097 sobre hipoteca.
Actualizado al 25 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA Conste por el presente documento el contrato de mutuo con garantía hipotecaria que celebran de una parte [NOMBRE_MUTUANTE], con DNI [DNI_MUTUANTE] y domicilio en [DOMICILIO_MUTUANTE], a quien se denomina EL MUTUANTE, y de la otra parte [NOMBRE_MUTUATARIO], con DNI [DNI_MUTUATARIO] y domicilio en [DOMICILIO_MUTUATARIO], a quien se denomina EL MUTUATARIO. PRIMERA. OBJETO. El Mutuante entrega en mutuo al Mutuatario la suma de [MONTO_MUTUO] ([MONEDA]), que este declara recibir en este acto a su entera satisfacción, conforme al artículo 1648 del Código Civil. SEGUNDA. PLAZO Y DEVOLUCIÓN. El Mutuatario se obliga a devolver el integro del capital en el plazo de [PLAZO_DEVOLUCION], conforme al cronograma del Anexo 1, mediante cuotas [PERIODICIDAD_CUOTAS]. TERCERA. INTERESES. El mutuo devenga un interés compensatorio de [TASA_COMPENSATORIA] por ciento [PERIODO_TASA]. En caso de mora se aplica un interés moratorio de [TASA_MORATORIA] por ciento, dentro de los límites fijados por el Banco Central de Reserva conforme al artículo 1243 del Código Civil. CUARTA. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. En garantía del integro de la obligación, El Mutuatario constituye primera y preferente hipoteca a favor del Mutuante sobre el inmueble siguiente: [DESCRIPCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]. La hipoteca se rige por el artículo 1097 del Código Civil. QUINTA. MONTO DEL GRAVAMEN. El gravamen hipotecario se constituye hasta por la suma de [MONTO_GRAVAMEN] ([MONEDA]), que cubre el capital, los intereses, comisiones, gastos y costas, conforme al artículo 1107 del Código Civil. SEXTA. CARÁCTER DE LA HIPOTECA. La hipoteca es indivisible y subsiste sobre la totalidad del inmueble aunque se reduzca la obligación, conforme al artículo 1102 del Código Civil. SÉTIMA. EJECUCIÓN. En caso de incumplimiento, el Mutuante puede dar por vencidos todos los plazos y ejecutar la hipoteca por la vía correspondiente para el pago de la deuda con el valor del inmueble. OCTAVA. FORMALIDAD E INSCRIPCIÓN. La hipoteca se otorga por escritura pública y se inscribe en el Registro de Predios. Los gastos notariales y registrales son de cargo de [PARTE_GASTOS]. NOVENA. JURISDICCIÓN. Las controversias se someten a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL]. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA]. ________________________ EL MUTUANTE ________________________ EL MUTUATARIO
Qué es y cuándo usarlo
Es el contrato por el cual una persona presta dinero a otra (mutuo) y, para asegurar la devolución, el deudor o un tercero constituye una hipoteca sobre un inmueble. Si el deudor no paga, el acreedor puede ejecutar la hipoteca y cobrarse con el producto del remate del inmueble. Se usa en préstamos de montos altos entre particulares o entre una empresa y una persona, donde el acreedor quiere una garantía real sólida y no solo la promesa de pago del deudor.
La hipoteca debe inscribirse
A diferencia de un préstamo simple, la hipoteca solo nace cuando se inscribe en el Registro de Predios de SUNARP (Art. 1099 del Código Civil). Por eso este contrato se eleva a escritura pública ante notario y se inscribe. La inscripción es la que da preferencia al acreedor frente a otros y permite la ejecución. Un mutuo con una hipoteca no inscrita no te da la garantía real que buscas, solo un crédito común.
Cláusulas que debe contener
- Identificación del mutuante (acreedor) y del mutuario (deudor).
- Monto del préstamo, tasa de interés y cronograma de pagos.
- Descripción del inmueble hipotecado con su partida registral.
- Monto del gravamen hipotecario (el máximo que garantiza).
- Cláusula de ejecución de la hipoteca en caso de incumplimiento.
Cuidado con el interés y el inmueble
El interés no puede superar la tasa máxima convencional del Banco Central de Reserva (Art. 1243 del Código Civil); excederla configura usura. Verifica que quien hipoteca sea el propietario inscrito y que el inmueble no tenga ya otras hipotecas o embargos que reduzcan tu garantía. Pide la copia literal de la partida antes de firmar. La hipoteca puede recaer sobre un inmueble de un tercero que acepte garantizar la deuda ajena.
Base legal
- Art. 1648 del Código Civil: definición del mutuo.
- Art. 1097 del Código Civil: definición de la hipoteca.
- Art. 1099 del Código Civil: requisitos de validez de la hipoteca, incluida la inscripción.
- Art. 1243 del Código Civil: tasa máxima de interés convencional.
Errores frecuentes
- No inscribir la hipoteca y quedarse sin garantía real.
- Hipotecar un inmueble que ya tiene cargas que absorben su valor.
- Pactar intereses por encima del tope del BCR.
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Para préstamos sin garantía real revisa el mutuo entre particulares. Para reforzar el cobro usa también el reconocimiento de deuda.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de mutuo con garantía hipotecaria
¿El modelo de contrato de mutuo con garantía hipotecaria es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-mutuo-con-garantia-hipotecaria/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de mutuo con garantía hipotecaria sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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