Demanda de Desalojo por Ocupante Precario del Inmueble Recién Comprado

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DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA

Sumilla: Demanda de desalojo por ocupación precaria

SEÑOR JUEZ DE [JUZGADO_COMPETENTE] DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADO

[NOMBRE_DEL_OCUPANTE], con domicilio en el inmueble materia de la demanda, ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE].

II. PETITORIO

Interpongo demanda de desalojo por ocupación precaria para que el demandado me restituya el inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], con el pago de costas y costos del proceso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Soy propietario(a) del inmueble, que adquirí de [NOMBRE_DEL_VENDEDOR] mediante [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRA] de fecha [FECHA_DE_LA_COMPRA], inscrito en el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO] de la partida.
2. El inmueble está ocupado por el demandado, quien no cuenta con título que justifique su posesión o cuyo título feneció, por lo siguiente: [RAZON_POR_LA_QUE_NO_TIENE_TITULO].
3. [REQUERIMIENTO_PREVIO_SI_LO_HUBO].

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El artículo 911 del Código Civil dispone que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
2. El artículo 923 del mismo código establece que la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
3. El artículo 585 del Código Procesal Civil dispone que la restitución de un predio se tramita con arreglo al proceso sumarísimo, y el artículo 586 establece que pueden demandar el propietario y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un predio, y que puede ser demandado el precario.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la partida registral del inmueble.
2. Copia de [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRA].
3. [COPIA_DEL_REQUERIMIENTO_SI_LO_HUBO].
4. [OTROS_MEDIOS_PROBATORIOS].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]

Para qué sirve

Compraste la casa, la escritura ya está inscrita a tu nombre, pero adentro sigue el antiguo dueño, un sobrino que se quedó a cuidarla o un inquilino cuyo contrato venció hace meses. Te dicen que no se van y no tienen ningún papel que los respalde. Este modelo de demanda de desalojo por ocupante precario del inmueble recién comprado pide al juez que te restituyan la posesión, por la vía del proceso sumarísimo que la ley prevé para la restitución de un predio.

La demanda se basa en una idea simple: quien ocupa sin título, o con un título que ya terminó, es un ocupante precario y debe devolver el bien a quien tiene derecho a él.

Cuándo conviene usarlo

• El vendedor no entregó la casa y la sigue ocupando después de la venta.
• Un familiar del vendedor o un tercero vive en el inmueble sin contrato contigo.
• El inquilino del anterior dueño se quedó aunque su contrato ya venció.
• Ya requeriste la devolución por escrito y no hubo respuesta.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, saca la copia literal de la partida que muestra que el inmueble está inscrito a tu nombre.
2. Explica por qué el ocupante no tiene título o por qué el que tenía ya terminó. Esa explicación es el centro de la demanda.
3. Antes de demandar, requiere la devolución por carta notarial. No es un trámite obligatorio en todos los casos, pero fortalece la prueba de que el ocupante se niega a irse.
4. Si hay más ocupantes además del demandado, identifícalos en la demanda y preséntala con firma de abogado. Un error frecuente es basar la demanda solo en que el ocupante no paga, cuando lo que se discute es si tiene o no un título vigente.

Base legal

El artículo 911 del Código Civil define la posesión precaria como la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. El artículo 923 establece que la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Según el artículo 585 del Código Procesal Civil, la restitución de un predio se tramita como proceso sumarísimo, y el artículo 586 permite demandar al propietario y a todo aquel que considere tener derecho a la restitución, y que sea demandado el precario. El artículo 593 dispone que el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso, y que, si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento el vencido vuelve a ingresar, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un ocupante precario?

Quien posee un bien sin título alguno o con un título que ya feneció. Por ejemplo, el vendedor que se quedó después de la venta o el inquilino cuyo contrato venció y ya no tiene relación con el nuevo dueño.

¿El desalojo demora años?

La restitución de un predio se tramita con arreglo al proceso sumarísimo y a las precisiones que el Código Procesal Civil fija para el desalojo. La duración real depende de la carga del juzgado y de las defensas del ocupante.

¿Qué pasa si hay otras personas viviendo en el inmueble?

Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificación. Aun así, conviene identificarlas en la demanda.