Demanda de Tercería de Propiedad contra el Embargo Trabado sobre el Inmueble Comprado

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DEMANDA DE TERCERÍA DE PROPIEDAD

Expediente: [NUMERO_DE_EXPEDIENTE_PRINCIPAL]
Especialista: [NOMBRE_DEL_ESPECIALISTA]
Escrito N.° 1
Sumilla: Demanda de tercería de propiedad

SEÑOR JUEZ DE [JUZGADO_DONDE_SE_TRABO_EL_EMBARGO] DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADOS

1. [NOMBRE_DEL_ACREEDOR_EMBARGANTE], demandante en el proceso principal, con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ACREEDOR].
2. [NOMBRE_DEL_DEUDOR_VENDEDOR], demandado en el proceso principal, con domicilio en [DOMICILIO_DEL_DEUDOR].

II. PETITORIO

Interpongo demanda de tercería de propiedad para que se declare que soy propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], y se ordene el levantamiento del embargo trabado sobre él en el expediente N.° [NUMERO_DE_EXPEDIENTE_PRINCIPAL], anotado en el asiento [ASIENTO_DEL_EMBARGO].

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Adquirí el inmueble de [NOMBRE_DEL_DEUDOR_VENDEDOR] mediante [DOCUMENTO_DE_COMPRA], que tiene fecha cierta desde el [FECHA_CIERTA_DE_LA_COMPRA], por [MOTIVO_DE_LA_FECHA_CIERTA].
2. El embargo fue anotado en la partida el [FECHA_DE_ANOTACION_DEL_EMBARGO], por una deuda de [NOMBRE_DEL_DEUDOR_VENDEDOR] con [NOMBRE_DEL_ACREEDOR_EMBARGANTE].
3. Mi adquisición es anterior al embargo, según las fechas señaladas. El remate del inmueble no se ha iniciado.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Según el artículo 533 del Código Procesal Civil, la tercería se entiende con el demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecución, o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.
2. La tercería de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien, conforme al artículo 534. Para admitirla, el artículo 535 exige que el demandante pruebe su derecho con documento público o privado de fecha cierta o, en su defecto, que dé garantía suficiente a criterio del Juez.
3. Admitida la tercería de propiedad, se suspende el proceso si estuviera en la etapa de ejecución, como dispone el artículo 536.
4. Por último, el artículo 2022 del Código Civil establece que, si se trata de derechos de diferente naturaleza, se aplican las disposiciones del derecho común.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de [DOCUMENTO_DE_COMPRA], con la prueba de su fecha cierta.
2. Copia literal de la partida registral.
3. Copia de la resolución que ordenó el embargo.

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda, suspender el proceso principal y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]

Para qué sirve

Compraste el departamento, pagaste y vives en él, pero nunca inscribiste la compra. De pronto llega una notificación: un banco o un acreedor del vendedor embargó el inmueble porque en el registro todavía figura a nombre de él. Si nadie hace nada, el bien puede terminar rematado. Este modelo de demanda de tercería de propiedad contra el embargo trabado sobre el inmueble comprado pide al juez que reconozca tu propiedad y levante el embargo.

La tercería tiene dos condiciones clave: debe presentarse antes de que se inicie el remate y tu derecho debe probarse con un documento de fecha cierta o, en su defecto, con una garantía suficiente.

Cuándo conviene usarlo

• El inmueble que compraste fue embargado por una deuda del vendedor.
• Tu compra tiene fecha cierta anterior a la anotación del embargo.
• El remate todavía no se ha iniciado.
• Vives o posees el inmueble y quieres evitar perderlo en una ejecución ajena.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, saca la copia literal de la partida y compara la fecha de anotación del embargo con la fecha cierta de tu compra.
2. Prueba la fecha cierta, por ejemplo con la legalización notarial de las firmas del contrato o con una escritura pública.
3. Presenta la demanda ante el juzgado del proceso en el que se trabó el embargo, con firma de abogado. El artículo 100 del Código Procesal Civil permite intervenir en ese proceso a quien pide que se reconozca su derecho frente a una medida cautelar ejecutada sobre un bien de su propiedad.
4. Hazlo cuanto antes. El error más grave es esperar a que se convoque el remate, porque después ya no procede la tercería de propiedad.

Base legal

La tercería se entiende con el demandante y el demandado del proceso principal, y el artículo 533 del Código Procesal Civil solo permite fundarla en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecución, o en el derecho preferente a ser pagado con el precio de esos bienes. Según el artículo 534, la tercería de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate. Para admitirla, la ley exige probar el derecho con documento público o privado de fecha cierta o dar garantía suficiente (artículo 535), y una vez admitida, el proceso principal se suspende si está en etapa de ejecución (artículo 536).

Frente al acreedor que embargó, rige además el artículo 2022 del Código Civil, que manda aplicar las disposiciones del derecho común cuando se oponen derechos de diferente naturaleza.

Preguntas frecuentes

¿Hasta cuándo puedo presentar la tercería?

La tercería de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. Después de iniciado el remate ya no procede por esta vía.

¿Qué pasa si mi contrato no tiene fecha cierta?

El Código Procesal Civil exige probar el derecho con documento público o privado de fecha cierta. Si no lo tienes, la demanda solo se admite si das una garantía suficiente, a criterio del juez, para responder por los daños que la tercería pudiera causar.

¿Se detiene el remate mientras se resuelve?

Admitida la tercería de propiedad, el proceso se suspende si está en la etapa de ejecución, salvo que los bienes estén sujetos a deterioro o su conservación resulte excesivamente onerosa.