Procesal Civil

Demanda de Tercería de Propiedad para Levantamiento de Embargo

Modelo de demanda de tercería de propiedad presentada por el tercero propietario para que se levante el embargo trabado sobre su bien en un proceso ajeno, acreditando su derecho con documento de fecha cierta anterior a la medida, conforme a los Arts. 533 a 539 del Código Procesal Civil.

Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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DEMANDA DE TERCERÍA DE PROPIEDAD PARA LEVANTAMIENTO DE EMBARGO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_TERCERISTA], identificado(a) con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI], con domicilio real en [DIRECCION] y domicilio procesal en la casilla electrónica N.° [CASILLA_ELECTRONICA], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Interpongo demanda de TERCERÍA DE PROPIEDAD contra [NOMBRE_DEMANDANTE_EMBARGANTE] (parte demandante del proceso principal) y contra [NOMBRE_DEMANDADO_EJECUTADO] (parte ejecutada), a fin de que se declare que el bien afectado es de mi propiedad y se ORDENE EL LEVANTAMIENTO DEL EMBARGO trabado sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA] de la SUNARP, en el Expediente N.° [NUMERO_EXPEDIENTE] seguido ante el [JUZGADO_PRINCIPAL].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy propietario(a) del inmueble descrito, adquirido mediante [TITULO_ADQUISICION] de fecha [FECHA_ADQUISICION], documento de fecha cierta anterior a la medida cautelar.
2. En el proceso principal se trabó embargo sobre dicho bien el [FECHA_EMBARGO], pese a que el ejecutado no es su propietario.
3. El embargo afecta indebidamente mi derecho de propiedad, por lo que corresponde su levantamiento antes de que se realice el remate.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo la demanda en el artículo 533 del Código Procesal Civil, que admite la tercería de propiedad para que se reconozca el derecho del tercero frente a la medida cautelar o de ejecución; en el artículo 535, que exige acompañar documento público o privado de fecha cierta que acredite la propiedad, o dar garantía suficiente; y en el artículo 536, según el cual, admitida la tercería, se suspende el remate del bien. Se sustenta además en el artículo 923 del Código Civil sobre el derecho de propiedad.

IV. REQUISITO DE ADMISIBILIDAD
Adjunto documento de fecha cierta anterior al embargo que prueba mi propiedad, conforme al artículo 535 del Código Procesal Civil.

V. VÍA PROCEDIMENTAL
Proceso abreviado, conforme al artículo 486 del Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS
a) [TITULO_ADQUISICION] de fecha cierta [FECHA_ADQUISICION].
b) Copia literal de la Partida Registral N.° [PARTIDA].
c) Copia de la resolución que ordenó el embargo en el proceso principal.

VII. ANEXOS
1-A Copia del DNI del tercerista.
1-B Documento de propiedad de fecha cierta.
1-C Copia literal de la partida registral.
1-D Copias de las piezas del expediente principal.

POR TANTO:
Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda, disponer la suspensión del remate y, en su oportunidad, declararla FUNDADA, ordenando el levantamiento del embargo.

[CIUDAD], [FECHA].

_____________________________
[NOMBRE_TERCERISTA]
DNI N.° [DNI]

_____________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - Reg. C.A. N.° [NUMERO_COLEGIATURA]

Cuándo usar este modelo

Usa esta demanda cuando embargaron un bien que es tuyo dentro de un proceso en el que no eres parte, porque el deudor figuraba como si fuera el dueño. La tercería de propiedad de los artículos 533 a 539 del Código Procesal Civil sirve precisamente para que el juez reconozca tu derecho y levante la medida. Es la herramienta del verdadero propietario, distinta de la absolución de tercería que presenta la parte contraria.

Qué datos necesitas

Tu documento de propiedad de fecha cierta anterior al embargo (escritura, minuta con firmas legalizadas, etc.).
El número del expediente principal y el juzgado donde se trabó el embargo.
La identificación del bien afectado y su partida registral en la SUNARP.
Los datos del demandante embargante y del ejecutado, que serán los emplazados.
La fecha exacta en que se trabó la medida cautelar o de ejecución.

Paso a paso

Verifica que tu título de propiedad tenga fecha cierta anterior al embargo (requisito del art. 535 CPC).
Obtén copia de la resolución que ordenó el embargo y de la partida registral del bien.
Redacta la demanda dirigida contra el embargante y el ejecutado, en la vía del proceso abreviado.
Presenta la tercería antes de que se inicie el remate del bien.
Solicita expresamente la suspensión del remate, que opera con la admisión de la demanda (art. 536 CPC).

Errores comunes

Adjuntar un documento privado sin fecha cierta: el juez declarará inadmisible la demanda.
Presentar la tercería después del remate, cuando ya no es posible suspenderlo.
Demandar solo al ejecutado y no al acreedor embargante, que también debe ser emplazado.
Confundir la tercería de propiedad con la de derecho preferente de pago, que persigue otra finalidad.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la fecha cierta? Es la fecha del documento que resulta oponible a terceros, por ejemplo la de una escritura pública, la de legalización notarial de firmas o la de presentación ante funcionario público, conforme al artículo 245 del Código Procesal Civil.

¿La tercería suspende el remate? Sí; admitida la demanda de tercería de propiedad, se suspende el proceso de ejecución respecto del bien afectado hasta que se resuelva, según el artículo 536 del Código Procesal Civil.

¿Puedo demandar sin documento de fecha cierta? Solo si ofreces garantía suficiente a criterio del juez para responder por los daños que la tercería pueda causar, según el artículo 535 del Código Procesal Civil.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de tercería de propiedad para levantamiento de embargo

¿El modelo de demanda de tercería de propiedad para levantamiento de embargo es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-terceria-de-propiedad-para-levantamiento-de-embargo/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de demanda de tercería de propiedad para levantamiento de embargo sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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