Demanda de Reivindicación de Inmueble
Demanda de reivindicación de inmueble para que el propietario no poseedor recupere la posesión frente al poseedor sin título, en vía de conocimiento, al amparo de los arts. 923 y 927 del Código Civil y 475 inc. 1 del CPC.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
DEMANDA DE REIVINDICACIÓN DE INMUEBLE SECRETARIO: EXPEDIENTE: CUADERNO: Principal ESCRITO N.° 01 SUMILLA: Demanda de reivindicación de inmueble. SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL] [NOMBRE_DEMANDANTE], identificado(a) con DNI N.° [NUMERO_DNI], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y señalando domicilio procesal en [CASILLA_O_DOMICILIO_PROCESAL], a usted respetuosamente digo: I. PETITORIO. Interpongo demanda de REIVINDICACIÓN contra [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que se me restituya la posesión del inmueble de mi propiedad ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], con un área de [AREA] y los linderos que constan en dicha partida. II. FUNDAMENTOS DE HECHO. 2.1. Soy propietario(a) del inmueble descrito, conforme acredito con la copia literal de la Partida Registral N.° [NUMERO_PARTIDA], donde figuro inscrito(a) como titular del dominio. 2.2. El demandado viene poseyendo el inmueble sin título alguno que lo justifique, desde [FECHA_APROXIMADA], impidiéndome ejercer los atributos de la propiedad. 2.3. He requerido la restitución de manera directa, sin obtener resultado, por lo que acudo a la vía judicial. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO. 3.1. El artículo 923 del Código Civil define la propiedad como el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. 3.2. El artículo 927 del Código Civil establece que la acción reivindicatoria es imprescriptible y corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. 3.3. La vía procedimental es la del proceso de conocimiento, conforme al artículo 475 inciso 1 del Código Procesal Civil; la competencia corresponde al juez del lugar donde se ubica el inmueble (artículo 24 del mismo Código). IV. MEDIOS PROBATORIOS. Ofrezco: (i) copia literal de la Partida Registral N.° [NUMERO_PARTIDA]; (ii) [TITULO_DE_PROPIEDAD]; (iii) inspección judicial sobre el inmueble; (iv) [OTROS_MEDIOS]. V. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA. Proceso de conocimiento ante el Juzgado Civil de [DISTRITO_JUDICIAL]. POR LO EXPUESTO: Solicito admitir a trámite la demanda y, en su oportunidad, declararla FUNDADA, ordenando al demandado restituir la posesión del inmueble a favor del suscrito(a). PRIMER OTROSÍ: Adjunto tasa judicial, cédulas de notificación y anexos 1-A a 1-[N]. SEGUNDO OTROSÍ: Delego representación conforme al artículo 80 del Código Procesal Civil a favor de mi abogado(a) [NOMBRE_ABOGADO]. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE_DEMANDANTE] DNI N.° [NUMERO_DNI] _______________________ [NOMBRE_ABOGADO] CAL N.° [NUMERO_COLEGIATURA]
Cuándo usar este modelo
Usa esta demanda cuando eres propietario inscrito de un inmueble pero no lo posees, porque un tercero lo ocupa sin título que lo justifique, y quieres que la justicia te restituya la posesión. El artículo 923 del Código Civil reconoce la reivindicación como atributo de la propiedad y el artículo 927 declara que la acción reivindicatoria es imprescriptible y corresponde al propietario no poseedor. Se tramita en vía de conocimiento (artículo 475 inciso 1 del Código Procesal Civil) ante el juez del lugar del inmueble. Es distinta de la reivindicación de bienes muebles.
Qué datos necesitas
- Tus datos y los del demandado que posee el inmueble.
- La partida registral donde figuras como propietario inscrito.
- La ubicación, el área y los linderos del inmueble.
- La descripción de cómo el demandado ocupa el bien y desde cuándo.
Paso a paso
- Obtén la copia literal actualizada de la partida registral del inmueble.
- Identifica plenamente al poseedor demandado y su domicilio.
- Redacta el petitorio pidiendo la restitución de la posesión.
- Ofrece la partida, el título de propiedad y la inspección judicial como pruebas.
- Presenta la demanda ante el Juzgado Civil del lugar donde está el inmueble.
Errores comunes
- Confundir la reivindicación con el desalojo: aquí se discute la propiedad, no solo la posesión.
- Demandar sin acreditar la propiedad con título idóneo, de preferencia inscrito.
- Identificar mal el inmueble, sin área ni linderos, lo que dificulta la restitución.
- Presentar la demanda ante un juez que no es el del lugar del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿La acción prescribe? No. El artículo 927 del Código Civil establece que la acción reivindicatoria es imprescriptible, salvo que el bien haya sido adquirido por otro por prescripción.
¿Necesito abogado? Sí. Al tramitarse en proceso de conocimiento, la demanda debe ser autorizada por abogado colegiado.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de reivindicación de inmueble
¿El modelo de demanda de reivindicación de inmueble es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-reivindicacion-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de demanda de reivindicación de inmueble sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Escrito de Cuestionamiento de la Cuantia Fijada en la Demanda
Escrito para observar la cuantía consignada por el demandante cuando afecta la competencia y la vía procedimental, con base en los artículos 10 al 13 del Código Procesal Civil.
Escrito de Contestacion de Demanda de Indemnizacion por Responsabilidad Civil Extracontractual
Escrito de contestación que niega la demanda de indemnización por daños extracontractuales, cuestionando el nexo causal y la culpa, con base en los artículos 1969 a 1973 del Código Civil y 442 del Código Procesal Civil.
Escrito de Contestacion de Demanda de Nulidad de Acto Juridico
Escrito de contestación que defiende la validez del acto jurídico cuestionado y niega las causales de nulidad, con base en los artículos 140, 219 y 220 del Código Civil y 442 del Código Procesal Civil.
Escrito de Contestacion de Demanda de Otorgamiento de Escritura Publica
Escrito de contestación del vendedor renuente a formalizar, que opone la excepción de incumplimiento por falta de pago del precio, con base en los artículos 1412 y 1426 del Código Civil y 442 del Código Procesal Civil.
Escrito de Contestacion de Demanda de Obligacion de Hacer o No Hacer
Escrito de contestación frente a la demanda de obligación de hacer o no hacer, que alega la imposibilidad de la prestación sin culpa del deudor, con base en los artículos 1148 a 1160 del Código Civil y 442 del Código Procesal Civil.
Escrito de Contestacion de Demanda de Resolucion de Contrato por Incumplimiento
Escrito de contestación del demandado que niega su propio incumplimiento y opone la excepción de incumplimiento del acreedor, frente a la demanda de resolución contractual, con base en los artículos 1426 a 1430 del Código Civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras