Demanda de División y Partición de Copropiedad
Demanda para poner fin a la copropiedad mediante la partición del bien común entre los copropietarios, conforme al Art. 984 del Código Civil.
Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DEMANDA DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE COPROPIEDAD SUMILLA: Interpongo demanda de división y partición. SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL] [NOMBRE_DEMANDANTE], copropietario, con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], digo: I. PETITORIO Demando a los copropietarios [NOMBRE_COPROPIETARIOS], a fin de que se disponga la división y partición del bien común ubicado en [UBICACION_BIEN], Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL]. De no ser posible la división material, solicito su venta en pública subasta y la distribución del precio según las cuotas. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Soy copropietario del bien [UBICACION_BIEN] con una cuota ideal de [CUOTA_DEMANDANTE]. 2. Los demás copropietarios mantienen las cuotas [CUOTAS_DEMANDADOS], existiendo estado de indivisión. 3. No deseo permanecer en la copropiedad y no existe pacto de indivisión vigente ni causa de indivisión forzosa. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Art. 984 del Código Civil: los copropietarios están obligados a hacer partición cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo indivisión forzosa, pacto o ley. - Art. 988 del Código Civil: los bienes comunes que no son susceptibles de división material pueden ser adjudicados o vendidos. - Art. 992 del Código Civil: imprescriptibilidad de la acción de partición. IV. VÍA Y MEDIOS PROBATORIOS Vía abreviada. Ofrezco: copia literal de partida, documentos de adquisición, pericia de división o tasación. V. ANEXOS 1-A DNI. 1-B Copia literal de partida. 1-C Títulos de adquisición. 1-D Tasa judicial. POR TANTO: Pido admitir y declarar fundada la demanda. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ Firma del demandante Abogado: [NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]
Qué es y cuándo usarla
Cuando un bien pertenece a varias personas en cuotas ideales (copropiedad), cualquiera de los copropietarios puede pedir que se divida o se venda para repartir el valor. Esta demanda se usa cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo para partir un inmueble heredado, un terreno comprado entre varios o un bien que quedó en común tras una sociedad o una herencia. El Art. 984 del Código Civil reconoce que los copropietarios están obligados a hacer partición cuando uno de ellos lo pide, y nadie está forzado a permanecer en copropiedad.
El derecho a no permanecer en copropiedad
El Art. 969 del Código Civil define la copropiedad como la pertenencia de un bien a varias personas por cuotas ideales. La ley desincentiva que esa situación sea perpetua: salvo pacto de indivisión (que no puede exceder de cuatro años, prorrogables), cualquier copropietario puede exigir la partición en cualquier momento. Si el bien es materialmente divisible se reparte en lotes; si no lo es, como suele pasar con una casa, se vende en subasta y se reparte el dinero según las cuotas.
Qué pedir en la demanda
- Que se ordene la división y partición del bien común.
- Si es divisible, la formación de lotes proporcionales a cada cuota.
- Si es indivisible, la venta en subasta pública y el reparto del precio.
- La determinación de frutos o rentas percibidos por el copropietario que usó el bien en exclusiva.
Documentos a anexar
Adjunta la copia literal de la partida registral que acredite la copropiedad, los títulos que demuestren tu cuota (sucesión intestada inscrita, contrato de compraventa), el DNI de los copropietarios y, de existir, una tasación del bien. Si la copropiedad viene de una herencia, primero debe estar inscrita la sucesión intestada.
Base legal
- Art. 969 del Código Civil: definición de copropiedad.
- Art. 983 del Código Civil: concepto de partición.
- Art. 984 del Código Civil: obligación de partir a pedido de un copropietario.
- Art. 988 del Código Civil: bienes indivisibles y venta para partir.
- Art. 992 del Código Civil: derecho de preferencia en la adjudicación.
Errores frecuentes
- Demandar la partición sin tener inscrita la copropiedad (por ejemplo, herencia sin sucesión inscrita).
- No emplazar a todos los copropietarios. Deben estar todos en el proceso.
- Pretender quedarse con el bien sin compensar a los demás por sus cuotas.
Antes de demandar
Intenta primero una conciliación extrajudicial para partir de común acuerdo. Si se logra, el acta de conciliación con acuerdo total es título de ejecución y evita todo el juicio.
Cómo presentar demanda de división y partición de copropiedad: paso a paso
- Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
- Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
- Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
- Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de división y partición de copropiedad
¿El modelo de demanda de división y partición de copropiedad es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-division-y-particion-de-copropiedad/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de demanda de división y partición de copropiedad sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Demanda de Disolución y Partición de Copropiedad con Subasta de Bien Indivisible
Demanda para disolver la copropiedad y vender en subasta pública el bien que no admite división material, repartiendo el precio. Citas: Arts. 985 y 988 del Código Civil y Art. 486 del Código Procesal Civil.
Contestación de Demanda de División y Partición de Herencia
Escrito de contestación para el coheredero demandado en un proceso de división y partición de bienes hereditarios, con defensas como la existencia de pacto de indivisión o partición ya realizada, conforme al Libro IV del Código Civil.
Demanda de Partición de Herencia
Modelo de demanda de partición de herencia para que el coheredero obtenga su cuota concreta sobre la masa hereditaria indivisa (Art. 852 y 983 CC).
Demanda de Nulidad de Partición por Preterición de Heredero
Modelo de demanda de nulidad de partición de herencia hecha excluyendo a un coheredero (preterición), acción imprescriptible (Art. 865 CC).
Demanda de División de Muro, Cerco o Zanja Medianera
Demanda entre vecinos para regular, dividir o usar el muro, cerco o zanja medianera y repartir los gastos de conservación conforme a la copropiedad forzosa (Art. 994 a 998 CC).
Demanda de Rescisión de Partición de Herencia por Lesión
Demanda del coheredero que recibió en la partición un lote muy inferior al valor de su cuota hereditaria, para rescindir la partición por lesión, conforme a las normas del Código Civil sobre lesión y partición.
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