Demanda de Disolución y Partición de Copropiedad con Subasta de Bien Indivisible

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

DEMANDA DE DISOLUCIÓN Y PARTICIÓN DE COPROPIEDAD CON SUBASTA DE BIEN INDIVISIBLE

SUMILLA: Demanda de división y partición de copropiedad. Solicito la venta en subasta pública del bien por ser materialmente indivisible y la distribución del precio entre los copropietarios.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de división y partición de copropiedad contra [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDADO], a fin de que se declare disuelta la copropiedad que mantenemos sobre el inmueble descrito y, por tratarse de un bien que no admite cómoda división material, se ordene su venta en subasta pública conforme al Art. 988 del Código Civil y se distribuya el precio entre los copropietarios en proporción a sus cuotas.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy copropietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL], con un porcentaje de [PORCENTAJE_DEMANDANTE] por ciento de las acciones y derechos.

SEGUNDO: El demandado es copropietario del mismo inmueble con un porcentaje de [PORCENTAJE_DEMANDADO] por ciento. El origen de la copropiedad es [ORIGEN_COPROPIEDAD], según consta en la referida partida registral.

TERCERO: El inmueble es un bien que no resulta susceptible de división material sin que pierda su valor o su función, conforme se acredita con el informe técnico que se acompaña. Ninguno de los copropietarios desea adjudicarse el bien pagando el valor de las cuotas ajenas, ni existe acuerdo de venta directa.

CUARTO: He requerido al demandado la partición convencional del bien sin obtener respuesta favorable, por lo que se hace necesario recurrir a la vía judicial.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO: El Art. 985 del Código Civil establece que la acción de partición es imprescriptible y que ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripción los bienes comunes. Nadie está obligado a permanecer en la copropiedad.

SEGUNDO: El Art. 988 del Código Civil dispone que los bienes comunes que no son susceptibles de división material pueden ser adjudicados en común a dos o más copropietarios que convengan en ello, o se venderán por acuerdo de todos ellos y se dividirá el precio. A falta de acuerdo, la venta se hace en subasta pública.

TERCERO: El Art. 486 del Código Procesal Civil tramita la división y partición de bienes comunes en la vía del proceso abreviado.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL].
2. Informe técnico que acredita la indivisibilidad material del bien.
3. Carta de requerimiento de partición convencional cursada al demandado.

V. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copia literal de la partida registral.
1-C. Informe técnico de indivisibilidad.
1-D. Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:

A usted, señor Juez, pido admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad, ordenando la venta del bien en subasta pública.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

_______________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado, Reg. CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

La demanda de disolución y partición de copropiedad con subasta de bien indivisible es la acción con la que un copropietario pide al juez poner fin al estado de copropiedad sobre un bien que no se puede dividir físicamente, ordenando su venta en subasta pública y el reparto del precio entre los condóminos según sus cuotas. Nadie está obligado a permanecer en copropiedad; pero cuando el bien (típicamente una casa, un departamento o un terreno) no admite división material sin destruir su valor, la única salida justa es venderlo y distribuir lo obtenido. Esta demanda es el camino legal cuando no hay acuerdo voluntario entre los copropietarios.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta cualquiera de los copropietarios contra los demás. Conviene usarla cuando compartes la propiedad de un inmueble (por herencia, por compra conjunta o por sociedad disuelta), ya no quieres seguir en copropiedad y no logras un acuerdo: ni para que uno compre la parte del otro, ni para venderlo de común acuerdo. Es muy frecuente entre hermanos que heredaron una casa, ex convivientes que compraron juntos o socios que adquirieron un local. Si el bien fuera divisible, se pediría la partición material; pero cuando es indivisible, se solicita la subasta para repartir el dinero.

Base legal

La copropiedad se regula en los artículos 969 al 998 del Código Civil. El artículo 984 CC consagra el derecho de cualquier copropietario a pedir la partición en cualquier momento. El artículo 988 CC establece que los bienes comunes que no son susceptibles de división material se venden y se reparte el precio, o se adjudican a quien lo desee compensando a los demás. El artículo 992 CC regula la extinción de la copropiedad, una de cuyas causales es la partición. El procedimiento de subasta judicial se rige por las normas de remate del Código Procesal Civil (artículos 725 y siguientes), aplicables a la venta del bien indivisible ordenada por el juez.

Qué datos y documentos necesitas

• La partida registral del inmueble donde consten los copropietarios y sus porcentajes de participación.
• El título por el que adquiriste tu cuota: sucesión intestada, testamento, escritura de compraventa o similar.
• Identificación de todos los copropietarios demandados: nombres, DNI y domicilios.
• Una tasación o referencia del valor del inmueble para fijar el precio base de la subasta.
• La prueba de que el bien es indivisible o de que la división material destruiría su valor.
• Constancia de que intentaste, sin éxito, un acuerdo de venta o adjudicación.

Cómo presentarla paso a paso

1. Obtén la partida registral actualizada y confirma quiénes son los copropietarios y sus cuotas.
2. Procura primero un acuerdo extrajudicial o una conciliación: que uno compre las cuotas o que vendan juntos.
3. Si no hay acuerdo, presenta la demanda de disolución y partición ante el Juez Civil del lugar del inmueble.
4. Pide que se declare la indivisibilidad del bien y se ordene su venta en subasta pública.
5. Adjunta la tasación para el valor base del remate y ofrece tus medios probatorios.
6. Obtenida la sentencia, se realiza el remate y el juez ordena distribuir el precio entre los copropietarios según sus porcentajes.

Errores comunes a evitar

• Pedir partición material de un bien que claramente no se puede dividir sin destruir su valor.
• No incluir a todos los copropietarios como demandados: el proceso requiere a todos.
• Demandar sin la partida registral que acredite las cuotas de cada uno.
• No agotar el intento de acuerdo, que suele ser más rápido y económico que el remate.

Preguntas frecuentes

¿Pueden obligarme a seguir en copropiedad?

No. El artículo 984 del Código Civil reconoce que cualquier copropietario puede pedir la partición en cualquier momento. Nadie está forzado a mantenerse en copropiedad, salvo pacto de indivisión temporal expresamente acordado.

Si el bien no se puede dividir, ¿qué se hace?

Se vende. El artículo 988 del Código Civil dispone que los bienes comunes que no admiten división material se venden y se reparte el precio entre los copropietarios, o se adjudican a quien los desee pagando a los demás el valor de sus cuotas. Cuando no hay acuerdo, el juez ordena la subasta pública.

¿Puedo quedarme yo con el inmueble?

Sí, si lo deseas y puedes compensar a los demás. El artículo 988 permite la adjudicación a uno o más copropietarios que lo quieran, pagando a los otros el valor proporcional de sus participaciones. Si nadie acepta o no hay acuerdo sobre el precio, se va a remate.

¿Cómo se reparte el dinero de la subasta?

En proporción a las cuotas de cada copropietario según la partida registral. Una vez rematado el bien conforme a los artículos 725 y siguientes del Código Procesal Civil, el juez ordena distribuir el precio obtenido entre los condóminos según su porcentaje de participación.