Demanda de Retracto

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DEMANDA DE RETRACTO

SUMILLA: Interpongo demanda de retracto.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], digo:

I. PETITORIO
Demando a [NOMBRE_VENDEDOR] y a [NOMBRE_COMPRADOR], con DNI N° [DNI_COMPRADOR], a fin de que se me declare titular del derecho de retracto y se me subrogue en el lugar del comprador respecto del bien [DESCRIPCION_BIEN], reembolsando yo el precio de S/ [PRECIO_VENTA] más los gastos del contrato.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. El bien [DESCRIPCION_BIEN] fue vendido por [NOMBRE_VENDEDOR] a [NOMBRE_COMPRADOR] el [FECHA_VENTA] por S/ [PRECIO_VENTA].
2. Tengo la calidad de [COPROPIETARIO / COLINDANTE / OTRO_TITULO] que me habilita a retraer conforme a ley.
3. Tomé conocimiento de la transferencia el [FECHA_CONOCIMIENTO], por lo que ejercito el retracto dentro del plazo legal.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
- Art. 1592 del Código Civil: el retracto es el derecho que la ley otorga a ciertas personas para subrogarse en el lugar del comprador.
- Art. 1599 del Código Civil: personas que tienen derecho de retracto, entre ellas el copropietario y el propietario colindante.
- Art. 1596 del Código Civil: plazo de treinta días para ejercer el retracto.

IV. VÍA Y MEDIOS PROBATORIOS
Vía abreviada. Ofrezco: minuta o escritura de compraventa, copia literal de partida, prueba de mi título habilitante, depósito o consignación del precio.

V. ANEXOS
1-A DNI. 1-B Contrato de compraventa. 1-C Partida registral. 1-D Comprobante de consignación. 1-E Tasa judicial.

POR TANTO:
Pido admitir y declarar fundada la demanda.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
Firma del demandante
Abogado: [NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

La demanda de retracto es la acción con la que una persona con derecho preferente se subroga, es decir, reemplaza al comprador en una compraventa ya realizada, asumiendo el precio y todas las condiciones del contrato. En la práctica significa que, cumplidos los requisitos legales, puedes quedarte con el bien que otro acaba de comprar pagando exactamente lo mismo que pagó él. Es un mecanismo de protección a ciertos vínculos (copropiedad, colindancia, entre otros) que la ley considera dignos de prioridad sobre un comprador extraño.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta el retrayente, la persona a quien la ley reconoce el derecho de retracto: el copropietario respecto de la cuota vendida a un tercero, el propietario colindante de predios rústicos pequeños, el usufructuario, el superficiario y otros que enumera el Código Civil. Te conviene usarla cuando te enteras de que un bien sobre el que tienes derecho preferente fue vendido a un extraño y quieres ocupar el lugar del comprador. El plazo es muy corto, así que debes actuar de inmediato.

Base legal

El derecho de retracto está definido en el artículo 1592 del Código Civil. El artículo 1599 enumera quiénes lo tienen, entre ellos el copropietario y el propietario colindante. El artículo 1596 fija el plazo: treinta días contados desde la comunicación de fecha cierta a la persona que goza del derecho. El artículo 1594 obliga al retrayente a reembolsar el precio, los tributos, los gastos y los intereses. En lo procesal, la demanda se tramita en la vía del proceso abreviado conforme al artículo 486 del Código Procesal Civil.

Qué datos y documentos necesitas

• Tus datos y los del comprador y vendedor del bien.
• El documento que acredita tu derecho preferente (partida registral de copropiedad, colindancia).
• La escritura o minuta de la compraventa que pretendes retraer.
• La fecha exacta en que tomaste conocimiento cierto de la venta.
• El monto del precio, tributos, gastos e intereses a reembolsar.
• El comprobante del depósito o consignación del precio.

Cómo presentarla paso a paso

1. Confirma que estás dentro de los treinta días desde la comunicación de fecha cierta de la venta, según el artículo 1596.
2. Reúne los documentos que prueban tu derecho preferente y la compraventa realizada.
3. Consigna o ofrece consignar el precio, los tributos, los gastos y los intereses que exige el artículo 1594.
4. Redacta la demanda dirigida al juzgado civil competente, en proceso abreviado, contra el comprador y el vendedor.
5. Adjunta tasas, cédulas, anexos probatorios y copias para las partes.
6. Presenta la demanda y sigue el emplazamiento, la audiencia y la sentencia que declare tu subrogación.

Errores comunes a evitar

• Dejar vencer el plazo de treinta días, que es de caducidad y no admite prórroga.
• No consignar el precio ni demostrar capacidad de reembolso, lo que debilita la demanda.
• No demandar también al vendedor, cuando el proceso debe entenderse con ambos.
• Pretender retracto sobre bienes o situaciones no contempladas en el artículo 1599.

Preguntas frecuentes

¿Desde cuándo se cuentan los treinta días?

Según el artículo 1596 del Código Civil, desde la comunicación de fecha cierta a quien goza del derecho. Si te enteras por otro medio, el plazo corre desde ese conocimiento, conforme a la jurisprudencia sobre dicho artículo.

¿Tengo que pagar el precio completo?

Sí. El artículo 1594 obliga al retrayente a reembolsar el precio pagado, los tributos y gastos del contrato y los intereses. Por eso se exige consignar o garantizar ese monto al demandar.

¿Quiénes pueden ejercer el retracto?

El artículo 1599 del Código Civil enumera a los titulares: copropietario, litigante de bien litigioso, propietario colindante de predios rústicos pequeños, usufructuario, superficiario y otros allí señalados.