Demanda de Retracto de Cuota Ideal Vendida a un Tercero

El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

DEMANDA DE RETRACTO

Sumilla: Demanda de retracto de cuota ideal

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADOS

1. [NOMBRE_DEL_COMPRADOR_DE_LA_CUOTA], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR].
2. [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR].

II. PETITORIO

Interpongo demanda de retracto para que se me tenga por subrogado(a) en el lugar de [NOMBRE_DEL_COMPRADOR_DE_LA_CUOTA] y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa de fecha [FECHA_DE_LA_VENTA], por el cual [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_VENDEDOR] le vendió su cuota ideal de [PORCENTAJE_O_FRACCION_DE_LA_CUOTA] del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA].

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Soy copropietario(a) del inmueble descrito, con una cuota de [MI_CUOTA], según el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO] de la partida.
2. Mi copropietario(a) [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_VENDEDOR] vendió su cuota a un tercero ajeno a la copropiedad, por el precio de S/ [PRECIO_DE_LA_VENTA].
3. Tomé conocimiento de la venta el [FECHA_DE_CONOCIMIENTO], mediante [FORMA_EN_QUE_SE_CONOCIO_LA_VENTA].
4. Ofrezco reembolsar al comprador el precio, los tributos y los gastos que pagó, y en su caso los intereses pactados, para lo cual adjunto [FORMA_DE_GARANTIZAR_EL_REEMBOLSO].

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El artículo 1592 del Código Civil define el retracto como el derecho que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato, y obliga al retrayente a reembolsar el precio, los tributos y gastos pagados y, en su caso, los intereses pactados.
2. El artículo 1599 reconoce el derecho de retracto al copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas.
3. El artículo 1596 dispone que el retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días contados desde la comunicación de fecha cierta a quien goza del derecho, y el artículo 1597 establece que, si el retrayente conoce la transferencia por otro medio, el plazo se cuenta desde la fecha de tal conocimiento.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la partida registral del inmueble.
2. Copia del contrato de compraventa de la cuota, o del título archivado.
3. Prueba de la fecha en que conocí la venta.
4. [FORMA_DE_GARANTIZAR_EL_REEMBOLSO].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]

Para qué sirve

Heredaste una casa con tus hermanos y uno de ellos vendió su parte a un desconocido sin avisar, o te avisó cuando ya estaba hecho. Ahora tienes un copropietario extraño con quien decidir todo sobre el inmueble. Este modelo de demanda de retracto de cuota ideal vendida a un tercero te permite quedarte con esa cuota en lugar del comprador, pagándole exactamente lo que él pagó.

El retracto es un derecho con plazo corto, así que la demanda debe presentarse dentro de los treinta días que fija el Código Civil, contados desde que te comunicaron la venta o desde que la conociste. Si la demanda prospera, ocupas el lugar del comprador en todas las estipulaciones del contrato, como si la compra la hubieras hecho tú.

Cuándo conviene usarlo

• Eres copropietario y otro copropietario vendió su cuota a alguien ajeno a la copropiedad.
• La venta no se hizo por remate público, porque en ese caso el retracto es improcedente.
• Quieres evitar convivir con un extraño en la administración del inmueble.
• Puedes pagar el mismo precio, los tributos y los gastos que pagó el comprador.
• Todavía estás dentro de los treinta días desde que conociste la venta.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, saca la copia literal de la partida para acreditar tu cuota y la venta inscrita.
2. Anota con precisión la fecha en que conociste la venta y cómo la conociste, porque desde ahí corre el plazo. Es el punto que más se discute.
3. Ten listo el dinero para reembolsar al comprador y ofrece una forma de garantizarlo, como un depósito o un certificado bancario.
4. Demanda al comprador y al copropietario vendedor, con firma de abogado. El error más caro es dejar pasar los treinta días mientras se negocia.

Base legal

El artículo 1592 del Código Civil define el retracto como el derecho de subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato, y obliga al retrayente a reembolsar el precio, los tributos y gastos pagados y, en su caso, los intereses pactados. Según el artículo 1599, tiene ese derecho el copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas.

El artículo 1596 fija un plazo de treinta días desde la comunicación de fecha cierta, y el artículo 1597 cuenta el plazo desde la fecha de conocimiento cuando la venta se conoce por otro medio. Para ese caso, la presunción del artículo 2012, según la cual toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, solo es oponible después de un año de la inscripción de la transferencia.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo para demandar el retracto?

Treinta días contados desde la comunicación de fecha cierta de la venta. Si no te comunicaron la venta y la conociste por otro medio, el plazo se cuenta desde que la conociste. Cuando la venta está inscrita, la presunción de que conocías esa inscripción solo puede oponerse en tu contra después de un año de inscrita la transferencia.

¿Cuánto tengo que pagar?

Lo mismo que pagó el comprador: el precio, los tributos y los gastos, y en su caso los intereses pactados. No puedes retraer pagando menos.

¿Procede el retracto si la cuota se vendió en remate?

No. El Código Civil declara improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.