Carta de Aviso de Venta de Cuota Ideal a los Copropietarios para el Ejercicio del Retracto
Carta para comunicar a un copropietario una venta de cuota ideal ya celebrada con un tercero, con el precio, los gastos y los documentos de la transferencia.
Actualizado al 13 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA DE COMUNICACIÓN DE VENTA DE CUOTA IDEAL A UN TERCERO [CIUDAD], [FECHA] Señor(a): [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO] Domicilio: [DOMICILIO_DEL_DESTINATARIO] Asunto: Comunicación de compraventa ya celebrada de una cuota ideal De mi consideración: Yo, [NOMBRE_DEL_REMITENTE], identificado(a) con [TIPO_DE_DOCUMENTO] N.° [NUMERO_DE_DOCUMENTO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_REMITENTE], en mi calidad de [VENDEDOR_O_COMPRADOR], le comunico los datos de la siguiente transferencia. I. BIEN Y CUOTA TRANSFERIDA El inmueble está ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE] y figura inscrito en la partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL]. La cuota ideal transferida representa el [PORCENTAJE] por ciento del derecho de propiedad sobre el bien. La transferencia comprende una participación indivisa, no la propiedad exclusiva de un ambiente o una zona física. II. COMPRAVENTA CELEBRADA Vendedor: [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], con documento N.° [DOCUMENTO_DEL_VENDEDOR]. Comprador: [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], con documento N.° [DOCUMENTO_DEL_COMPRADOR] y domicilio en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR]. Fecha de celebración: [FECHA_DE_LA_COMPRAVENTA]. Documento: [IDENTIFICACION_DEL_CONTRATO_O_ESCRITURA]. Notaría, si intervino: [NOTARIA_O_NO_APLICA]. Inscripción de la transferencia, si existe: [ASIENTO_Y_FECHA_O_PENDIENTE]. Según los antecedentes que adjunto, el adquirente era tercero ajeno a la copropiedad al celebrar la compra. La operación comunicada es una venta privada, no una adjudicación por remate público. III. PRECIO Y CONDICIONES Precio pactado por la cuota: [MONEDA_Y_MONTO]. Importe pagado y fecha: [DETALLE_DE_PAGOS]. Saldo pendiente, vencimientos e intereses pactados: [DETALLE_O_NO_EXISTE]. Tributos y gastos pagados por el comprador: [DETALLE_DE_CONCEPTOS_IMPORTES_Y_COMPROBANTES]. Otras estipulaciones de la compraventa: [DETALLE_Y_REFERENCIA_AL_CONTRATO_ADJUNTO]. Adjunto copia del contrato y de los documentos indicados al final para que pueda conocer las condiciones de la operación. IV. ALCANCE DE LA COMUNICACIÓN La comunicación informa una venta ya celebrada para los efectos que correspondan conforme a los artículos 1592, 1595, 1596, 1597 y 1599, inciso 2, del Código Civil. No contiene una renuncia al derecho de retracto ni solicita que usted firme una. Tampoco sustituye el ejercicio del derecho por la vía que corresponda. No afirmo que esta carta reinicie un plazo que hubiera comenzado por conocimiento anterior de la transferencia. La fecha y forma de conocimiento y los demás requisitos deben evaluarse conforme a las circunstancias acreditadas. V. DOCUMENTOS ADJUNTOS 1. Copia del contrato completo y sus adendas. 2. Copia de la escritura pública, si existe. 3. Copia de la partida y del asiento de transferencia, si está inscrita. 4. Constancias de pago del precio. 5. Comprobantes de tributos y gastos pagados por el comprador. 6. [OTROS_DOCUMENTOS]. Atentamente, [FIRMA] [NOMBRE_DEL_REMITENTE] [DOCUMENTO_DE_IDENTIDAD] [DATOS_DE_CONTACTO]
Comunicar la venta después de firmarla
Este modelo informa a otro copropietario que una cuota ideal se vendió a un tercero. Se utiliza después de celebrar una compraventa privada. El artículo 1592 del Código Civil excluye el retracto en ventas hechas por remate público. No uses este formato para una adjudicación en remate. Si todavía estás buscando comprador o negociando el precio, no describas la operación como concluida. El aviso previo de una posible venta tiene otro objeto.
El documento permite reunir en una comunicación el contrato, la identidad del adquirente y los pagos. Una cuota ideal expresa una participación en la propiedad del bien. Si lo vendido es un departamento independizado, comprueba que el supuesto de copropiedad corresponda antes de usarlo.
Qué información reunir
- Copia el porcentaje y la partida desde los documentos registrales, sin convertir el porcentaje en metros cuadrados.
- Indica quién compró la cuota y si ya era copropietario. Este formato está preparado para una venta a un tercero ajeno a la copropiedad.
- Separa precio, pagos realizados, saldo, intereses pactados y gastos. Adjunta los comprobantes disponibles.
- Incluye el contrato completo, con sus adendas. Un resumen que omite una condición de pago puede impedir que el destinatario conozca la operación.
Entrega y cómputo del plazo
El artículo 1596 del Código Civil contempla una comunicación de fecha cierta y un plazo de treinta días para ejercer el retracto. El artículo 1597 también regula el conocimiento por otro medio. Por eso esta carta no promete que la entrega sea siempre el primer día relevante ni que borre un conocimiento anterior. Revisa con un abogado la forma de comunicación y el cómputo aplicable al caso.
Guarda una copia de lo enviado, los anexos y la constancia de entrega. No inventes una fecha de recepción ni uses una firma del destinatario obtenida para otro trámite. Si desconoces su domicilio, consulta la vía prevista legalmente, sin sustituirla por un envío a una dirección supuesta.
Qué no debe añadirse
Evita una cláusula que convierta el silencio en renuncia al retracto. El artículo 1595 lo califica como irrenunciable e intransmisible por acto entre vivos. Tampoco afirmes que basta responder esta carta para quedar en lugar del comprador. El destinatario debe revisar de inmediato los requisitos para ejercer su derecho.
Si recibiste el aviso, conserva también el sobre, cargo y archivos adjuntos. Entrega a tu abogado cualquier comunicación anterior sobre la venta, aunque no haya sido una carta notarial. Esa cronología puede ser relevante.
Normas consultadas
Código Civil publicado por el Poder Judicial, artículos 1592, 1595, 1596, 1597 y 1599, inciso 2. El primero regula la subrogación del retrayente y el reembolso. Los restantes tratan la irrenunciabilidad, los plazos y el supuesto del copropietario ante la venta a un tercero.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta de aviso de venta de cuota ideal a los copropietarios para el ejercicio del retracto
¿El modelo de carta de aviso de venta de cuota ideal a los copropietarios para el ejercicio del retracto es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-de-aviso-de-venta-de-cuota-ideal-a-los-copropietarios-para-el-ejercicio-del-retracto/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta de aviso de venta de cuota ideal a los copropietarios para el ejercicio del retracto sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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