Carta Notarial de Oferta de Venta a Copropietarios para Evitar el Retracto
Carta notarial con la que un copropietario ofrece su cuota ideal a los demás copropietarios antes de vender a un tercero, respetando la preferencia del Art. 989 CC y previniendo el retracto del Art. 1599 inc. 2 del Código Civil (D.Leg. 295).
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE OFERTA DE VENTA A COPROPIETARIOS SEÑOR(ES): [NOMBRE_COPROPIETARIO] Dirección: [DOMICILIO_COPROPIETARIO] Presente. De mi mayor consideración: Yo, [NOMBRE_OFERENTE], identificado con DNI N° [DNI_OFERENTE], con domicilio en [DOMICILIO_OFERENTE], en mi calidad de copropietario del inmueble que más adelante describo, me dirijo a usted en su condición de copropietario del mismo bien, para comunicarle lo siguiente. PRIMERO: OBJETO DE LA COMUNICACIÓN Tengo la intención de vender mi cuota ideal de [PORCENTAJE_CUOTA] por ciento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL]. Antes de transferirla a un tercero, cumplo con ofrecérsela a usted en ejercicio del derecho de preferencia que la ley reconoce a los copropietarios. SEGUNDO: PRECIO Y CONDICIONES El precio de venta de mi cuota ideal asciende a la suma de [MONTO_PRECIO] ([MONTO_LETRAS]). La forma de pago propuesta es [FORMA_DE_PAGO]. Estas son las mismas condiciones bajo las cuales pienso ofrecer el bien a un tercero, de modo que cuentas con información completa para decidir. TERCERO: BASE LEGAL DE LA PREFERENCIA El Art. 989 del Código Civil reconoce a los copropietarios el derecho de preferencia para evitar la subasta de los bienes comunes y adquirir la propiedad pagando el precio. En concordancia, el Art. 1599 inciso 2 del Código Civil (Decreto Legislativo 295) otorga al copropietario el derecho de retracto en la venta a tercero de las porciones indivisas. Por ello, te formulo esta oferta directa para que puedas adquirir la cuota antes que cualquier extraño a la copropiedad. CUARTO: PLAZO PARA ACEPTAR Te concedo un plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario, contados desde la recepción de esta carta notarial, para que manifiestes por escrito tu voluntad de adquirir mi cuota ideal en las condiciones señaladas. Vencido dicho plazo sin respuesta, entenderé que renuncias a la preferencia y quedaré en libertad de vender a un tercero. QUINTO: ADVERTENCIA Dejo constancia de que, de no atenderse esta oferta, la venta posterior a un tercero se realizará respetando estrictamente el precio y las condiciones aquí informadas, a fin de no afectar tus derechos legales. Sin otro particular, quedo a la espera de tu respuesta dentro del plazo indicado. Atentamente, [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_OFERENTE] DNI N° [DNI_OFERENTE] Copropietario
Sobre este modelo de carta notarial de oferta de venta a copropietarios para evitar el retracto
Este modelo pertenece al área de Derecho Civil. Demandas civiles, obligaciones, contratos civiles, sucesiones y procesos civiles peruanos (CPC, D.Leg. 768).
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de oferta de venta a copropietarios para evitar el retracto
¿Qué vía procesal corresponde según la cuantía en Perú?
En proceso sumarísimo (más rápido) van pretensiones hasta 100 URP y los casos del Art. 546 CPC. En proceso abreviado, hasta 1,000 URP. En proceso de conocimiento, las pretensiones por encima de 1,000 URP o sin cuantía determinable. La URP 2026 equivale al 10% de la UIT (S/ 535).
¿Cuánto pago de tasa judicial para presentar una demanda civil?
La tasa se calcula en URP según la cuantía y el tipo de acto procesal (escala publicada por el Poder Judicial cada año). Para procesos de alimentos no se paga tasa (Art. 562 CPC). Si demuestras escasos recursos puedes pedir auxilio judicial bajo el Art. 179 CPC y queda exonerado del pago.
¿El modelo de carta notarial de oferta de venta a copropietarios para evitar el retracto es gratis?
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¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de oferta de venta a copropietarios para evitar el retracto sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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