Carta Notarial al Vecino por Obstrucción o Cierre de la Servidumbre de Paso
Carta notarial dirigida al dueño del predio sirviente que levantó un muro, colocó un candado u obstruyó la servidumbre de paso, para exigir su restitución con apercibimiento de interdicto, al amparo de los Arts. 1035 y 921 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL POR OBSTRUCCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE PASO [DISTRITO], [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_VECINO] Propietario del predio sirviente ubicado en [DIRECCION_SIRVIENTE] Presente.- Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_SOLICITANTE], propietario(a) del predio dominante ubicado en [DIRECCION_DOMINANTE], titular de la servidumbre de paso constituida a mi favor, le dirijo la presente carta notarial: PRIMERO: ANTECEDENTES A favor de mi predio existe una servidumbre de paso sobre el suyo, constituida mediante [TITULO], que puede ser escritura pública, contrato o sentencia, de fecha [FECHA_TITULO] e inscrita en la Partida N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]. Dicha servidumbre me permite el paso peatonal y vehicular hacia la vía pública. SEGUNDO: HECHOS El día [FECHA_HECHO] usted [DESCRIPCION_OBSTRUCCION], como levantar un muro, colocar un portón con candado, estacionar vehículos o acumular materiales en la zona de paso, obstruyendo e impidiendo el uso de la servidumbre y dejando a mi predio sin salida a la vía pública. TERCERO: FUNDAMENTO DE DERECHO El artículo 1035 del Código Civil define la servidumbre como el gravamen que se impone a un predio sirviente en beneficio de otro dominante, y que obliga al propietario del predio sirviente a tolerar su ejercicio o a abstenerse de ciertos actos. Como propietario del predio sirviente, usted no puede impedir ni dificultar el ejercicio de la servidumbre. Además, el artículo 921 del Código Civil me faculta a la defensa posesoria frente al despojo. CUARTO: REQUERIMIENTO Y APERCIBIMIENTO Le REQUIERO para que en el plazo de [NUMERO] días calendario retire toda obstrucción y restituya el libre uso de la servidumbre de paso. Vencido el plazo, iniciaré el interdicto de recobrar y la acción correspondiente ante el Poder Judicial, con el pago de costas, costos e indemnización por los daños causados. Dejo constancia para los fines legales pertinentes. Atentamente, _______________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N.° [DNI_SOLICITANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta notarial cuando el dueño del predio por el que pasas, llamado predio sirviente, levanta un muro, coloca un portón con candado o estaciona vehículos y te deja sin salida. El artículo 1035 del Código Civil define la servidumbre como el gravamen que obliga al predio sirviente a tolerar el paso, y el artículo 921 te reconoce la defensa posesoria frente al despojo.
Qué datos necesitas
- Datos del vecino dueño del predio sirviente.
- El título que constituyó la servidumbre y su fecha.
- La partida registral donde está inscrita.
- Descripción y fecha de la obstrucción.
- El plazo que otorgas para restituir el paso.
Paso a paso
- Reúne el título y la copia literal de la partida que acreditan la servidumbre.
- Documenta con fotos y, de ser posible, con constatación notarial la obstrucción.
- Envía la carta notarial con el requerimiento y el plazo.
- Vencido el plazo, interpón el interdicto de recobrar ante el juez.
- Reclama la indemnización por los daños que la obstrucción te haya causado.
Errores comunes
- Retirar el muro o el candado por la fuerza y por mano propia.
- No acreditar la servidumbre con su título o inscripción.
- Dejar pasar más de un año sin actuar, lo que dificulta el interdicto.
Preguntas frecuentes
¿Puede cerrarme el paso si el terreno es suyo? No; si existe una servidumbre a tu favor, el dueño del predio sirviente no puede impedir ni dificultar su ejercicio.
¿Qué es el interdicto de recobrar? Es el proceso rápido para que el juez te restituya la posesión del paso del que fuiste despojado.
¿Necesito que la servidumbre esté inscrita? La inscripción la fortalece, pero también puedes probarla con el título y el uso.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial al vecino por obstrucción o cierre de la servidumbre de paso
¿El modelo de carta notarial al vecino por obstrucción o cierre de la servidumbre de paso es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-al-vecino-por-obstruccion-o-cierre-de-la-servidumbre-de-paso/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial al vecino por obstrucción o cierre de la servidumbre de paso sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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