Carta de Requerimiento al Vecino por Invasión de Área o Muro Común

CARTA DE REQUERIMIENTO POR INVASIÓN DE ÁREA Y MURO COMÚN

Lima, [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_VECINO]
Propietario(a) del predio ubicado en [DIRECCION_VECINO]
Presente.-

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_REMITENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_REMITENTE], propietario(a) del predio ubicado en [DIRECCION_REMITENTE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de la SUNARP, me dirijo a usted a fin de REQUERIRLE FORMALMENTE el cese de la invasión de mi propiedad.

PRIMERO: HECHOS. Con fecha [FECHA_INICIO] he constatado que usted ha [DESCRIPCION_INVASION] (por ejemplo: construido sobre el muro medianero, colocado estructuras sobre mi terreno, o traspasado el límite colindante en aproximadamente [METROS] metros lineales), afectando el área de mi propiedad e invadiendo el muro común que separa ambos predios.

SEGUNDO: FUNDAMENTO LEGAL. El artículo 923 del Código Civil reconoce al propietario el derecho de usar, disfrutar, disponer y reivindicar su bien. El artículo 994 del Código Civil regula la medianería y dispone que el muro común no puede ser utilizado ni alterado por uno de los colindantes en perjuicio del otro sin su consentimiento. Asimismo, el artículo 941 y siguientes del Código Civil regulan la construcción en terreno ajeno. Toda invasión constituye un acto ilícito que genera responsabilidad conforme al artículo 1969 del Código Civil.

TERCERO: REQUERIMIENTO. Por lo expuesto, le REQUIERO para que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario proceda a: (i) retirar toda construcción, estructura o elemento que invada mi propiedad; (ii) restituir el límite conforme a los planos y la partida registral; y (iii) reponer las cosas al estado anterior a la invasión, asumiendo los costos correspondientes.

CUARTO: APERCIBIMIENTO. En caso de no atender este requerimiento, iniciaré las acciones judiciales que correspondan, incluyendo el interdicto de recobrar o retener la posesión, la acción reivindicatoria y la demanda de indemnización por daños y perjuicios, con costas y costos a su cargo. De ser necesario, solicitaré la intervención de la Municipalidad de [DISTRITO] por la construcción sin respetar los retiros y linderos.

Sin perjuicio de lo señalado, manifiesto mi disposición a resolver este asunto de manera directa, incluso mediante una verificación conjunta con un perito o con la SUNARP.

Atentamente,

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[NOMBRE_REMITENTE]
DNI N.° [DNI_REMITENTE]
Propietario del predio en [DIRECCION_REMITENTE]