Carta Notarial de Resolución de Arrendamiento por Cambio de Uso o Subarriendo

CARTA NOTARIAL DE RESOLUCION DE ARRENDAMIENTO POR CAMBIO DE USO O SUBARRIENDO

[CIUDAD], [FECHA_CARTA]

SEÑOR(A):
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Direccion: [DIRECCION_ARRENDATARIO]

De mi consideracion:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], con domicilio en [DIRECCION_ARRENDADOR], en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], me dirijo a usted por la presente carta notarial para comunicarle lo siguiente:

PRIMERO. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebramos un contrato de arrendamiento sobre el inmueble antes señalado, pactando que el bien seria destinado unicamente a [DESTINO_PACTADO] y prohibiendo expresamente el subarriendo o cesion sin mi asentimiento escrito.

SEGUNDO. He constatado que usted ha incurrido en la siguiente causal de resolucion: [DESCRIPCION_INCUMPLIMIENTO]. En concreto, usted ha dado al bien un destino distinto del convenido o ha subarrendado el inmueble a [NOMBRE_TERCERO] sin mi autorizacion escrita.

TERCERO. El artículo 1697 del Codigo Civil (D.Leg. 295) establece las causales de resolucion del arrendamiento. El inciso 2 procede si el arrendatario da al bien destino diferente de aquel para el que se le concedio expresa o tacitamente, o permite algun acto contrario al orden publico o a las buenas costumbres. El inciso 3 procede por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento escrito del arrendador.

CUARTO. En virtud de la causal acreditada, por medio de la presente le comunico mi decision de RESOLVER el contrato de arrendamiento con efecto inmediato.

QUINTO. En consecuencia, le requiero la DESOCUPACION Y RESTITUCION del inmueble en el plazo de [PLAZO_DIAS] dias calendario contados desde la recepcion de esta carta, debiendo entregarlo en el estado en que lo recibio, salvo el desgaste por uso ordinario.

SEXTO. De no cumplir con la restitucion en el plazo indicado, iniciare las acciones judiciales de desalojo que correspondan, asi como el cobro de las rentas devengadas, penalidades, costas y costos del proceso, reservandome el derecho a la indemnizacion por los daños causados.

Sin otro particular, quedo a la espera de su pronta atencion.

Atentamente,

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[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]