Demanda Judicial de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado

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DEMANDA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO POR PREDIO ENCLAVADO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], señalando casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de constitución de servidumbre legal de paso contra [NOMBRE_DEMANDADO], propietario del predio sirviente, con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDADO], a fin de que se constituya a favor de mi predio dominante ubicado en [DIRECCION_DOMINANTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_DOMINANTE], una servidumbre de paso sobre el predio sirviente ubicado en [DIRECCION_SIRVIENTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_SIRVIENTE], con la indemnización que fije el juzgado.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del predio dominante descrito, el cual se encuentra enclavado y carece de salida a la vía pública.

SEGUNDO: La única salida razonable a la vía pública es a través del predio sirviente del demandado, por la zona descrita en [DESCRIPCION_TRAZO_PASO], que constituye el trazo menos perjudicial para el predio sirviente.

TERCERO: He requerido extrajudicialmente al demandado la constitución voluntaria de la servidumbre, sin obtener acuerdo, conforme acredito con [MEDIO_REQUERIMIENTO].

CUARTO: Ofrezco pagar la indemnización que corresponda por el establecimiento de la servidumbre y por los daños que ocasione al predio sirviente.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 1051 del Código Civil, que dispone que la servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos públicos. Invoco el Art. 1052 sobre la onerosidad de la servidumbre forzosa, el Art. 1053 sobre el predio que adquiere la condición de enclavamiento por transmisión y el Art. 1054 sobre la amplitud del paso según las necesidades del predio dominante. Aplico los Arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramita en la vía del proceso abreviado, conforme al Art. 486 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_DOMINANTE] y N° [PARTIDA_SIRVIENTE].
2. Plano de ubicación que evidencia el enclavamiento del predio dominante.
3. Pericia técnica sobre el trazo menos perjudicial del paso.
4. Documento del requerimiento extrajudicial.

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copias literales de las partidas registrales.
1-C. Plano de ubicación.
1-D. Requerimiento extrajudicial.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

____________________________
ABOGADO
[NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

La demanda judicial de constitución de servidumbre legal de paso por predio enclavado es la acción con la que el propietario de un predio que no tiene salida a un camino público pide al juez que constituya, sobre el predio vecino, una servidumbre de paso que le permita acceder a la vía. Cuando tu terreno está rodeado por otros y no puedes salir a la calle o al camino, la ley te ampara para obtener ese paso por el fundo vecino, a cambio de una indemnización. Es la vía para resolver el aislamiento de un predio enclavado cuando el vecino no quiere otorgar el paso de manera voluntaria.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta el propietario del predio dominante, el que está enclavado y carece de salida, contra el propietario del predio sirviente, el que debe soportar el paso. La usas cuando tu predio no tiene acceso a un camino público y la única forma razonable de salir es atravesando el predio vecino, y no logras un acuerdo amistoso para constituir la servidumbre. Conviene plantearla cuando el aislamiento es real (no basta una incomodidad), eligiendo el trazo del paso que sea menos perjudicial para el predio sirviente, y ofreciendo la indemnización que la ley exige, pues esta servidumbre es onerosa.

Base legal vigente 2026

El artículo 1051 del Código Civil establece que la servidumbre legal de paso se constituye en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos públicos, y que cesa cuando el propietario del predio dominante adquiere otro que le dé salida o cuando se abre un camino que dé acceso inmediato a dicho predio. El artículo 1052 CC dispone que esta servidumbre es onerosa y que, al valorizarla, deben tenerse en cuenta los daños y perjuicios que resultaren al propietario del predio sirviente. El artículo 1053 CC precisa que quien adquiere un predio enclavado en otro del enajenante adquiere gratuitamente el derecho al paso. El régimen general de las servidumbres está en los artículos 1035 y siguientes CC. Procesalmente, la pretensión suele tramitarse en la vía del proceso abreviado.

Qué datos y documentos necesitas

• El título de propiedad y la partida registral de tu predio (predio dominante).
• La prueba de que tu predio carece de salida a un camino público (planos, certificación municipal, inspección).
• La identificación del predio sirviente y de su propietario, con su partida registral.
• Un plano o propuesta del trazo del paso, escogiendo la ruta menos gravosa para el vecino.
• Una valorización del paso y de los daños y perjuicios al predio sirviente, para sustentar la indemnización.

Cómo presentarla paso a paso

1. Acredita que tu predio está enclavado y sin salida a un camino público (artículo 1051 CC).
2. Identifica el predio sirviente más adecuado y propón el trazo del paso menos perjudicial para él.
3. Ofrece la indemnización correspondiente, considerando el valor del paso y los daños al predio sirviente (artículo 1052 CC).
4. Acompaña los títulos, las partidas registrales y el plano del paso propuesto.
5. Presenta la demanda ante el juez civil, pidiendo la constitución de la servidumbre y su inscripción en SUNARP.

Errores comunes a evitar

• Pedir la servidumbre cuando el predio sí tiene una salida razonable, aunque sea incómoda, en ese caso no procede.
• Proponer el trazo más conveniente para ti sin considerar que debe ser el menos gravoso para el predio sirviente.
• Omitir la indemnización, olvidando que esta servidumbre es onerosa (artículo 1052 CC).
• Pretender la gratuidad fuera del supuesto del artículo 1053 CC (predio enclavado en otro del propio enajenante).

Preguntas frecuentes

¿Tengo que pagar por el paso?

Sí. El artículo 1052 CC dispone que la servidumbre legal de paso es onerosa y que al valorizarla se consideran los daños y perjuicios al predio sirviente; la excepción es el supuesto gratuito del artículo 1053 CC.

¿Cuándo termina la servidumbre?

Cuando el predio dominante adquiere otro que le da salida o cuando se abre un camino que le da acceso inmediato, según el artículo 1051 CC.

¿Cómo se elige por dónde pasa la servidumbre?

El paso debe constituirse por el lugar menos perjudicial para el predio sirviente, buscando equilibrio entre tu necesidad de acceso y el menor daño posible al vecino.