Ir al contenido principal
Civil

Solicitud de Paso de Servicios (Agua o Luz) por el Predio del Vecino

Solicitud de servidumbre de paso de servicios de agua, desagüe o electricidad a través del predio colindante para un predio enclavado, al amparo de los artículos 1035 a 1054 del Código Civil sobre servidumbres.

Actualizado al 6 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

Compartir

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

SOLICITUD DE SERVIDUMBRE DE PASO DE SERVICIOS

Lima, [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_VECINO]
Propietario(a) del predio sirviente ubicado en [DIRECCION_VECINO]
Presente.-

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_SOLICITANTE], propietario(a) del predio ubicado en [DIRECCION_SOLICITANTE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL], me dirijo a usted a fin de SOLICITAR FORMALMENTE la constitución de una servidumbre de paso de servicios a través de su predio.

PRIMERO: SITUACIÓN DEL PREDIO. Mi predio se encuentra en situación de [SITUACION] (por ejemplo: sin acceso directo a la red pública de agua, desagüe o electricidad), lo que me impide dotarlo de los servicios básicos indispensables sin atravesar su propiedad. La conexión técnicamente viable requiere el paso de [TIPO_SERVICIO] (tubería de agua potable, red de desagüe o cableado eléctrico) por el predio de su titularidad.

SEGUNDO: FUNDAMENTO LEGAL. El artículo 1035 del Código Civil establece que la ley o el propietario de un predio pueden imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente. El artículo 1051 del Código Civil regula la servidumbre de paso a favor del predio que no tiene salida o servicio suficiente. Asimismo, la Ley N.° 26338, Ley General de Servicios de Saneamiento, y la normativa del sector eléctrico reconocen el derecho de acceso a los servicios básicos.

TERCERO: PROPUESTA. Propongo que la servidumbre se constituya por el trazo menos gravoso para su predio, conforme al artículo 1053 del Código Civil, comprometiéndome a: (i) asumir íntegramente el costo de las obras de instalación; (ii) reparar cualquier daño ocasionado durante los trabajos; (iii) pagar la indemnización de S/ [MONTO] por el gravamen; y (iv) formalizar el acuerdo mediante escritura pública e inscripción en SUNARP.

CUARTO: PLAZO Y VÍA ALTERNATIVA. Le solicito responder en el plazo de [PLAZO_DIAS] días. En caso de no llegar a un acuerdo, me veré en la necesidad de recurrir al Poder Judicial para la constitución forzosa de la servidumbre legal de paso, conforme al artículo 1051 del Código Civil, con los costos correspondientes.

Agradezco de antemano su disposición y quedo atento(a) a coordinar una reunión para acordar los términos.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N.° [DNI_SOLICITANTE]
Propietario del predio dominante

Cuándo usar este modelo

Usa esta solicitud cuando tu predio no tenga acceso directo a la red de agua, desagüe o electricidad y necesites pasar esas instalaciones por el terreno del vecino. Se apoya en el artículo 1035 del Código Civil sobre servidumbres, en el artículo 1051 sobre la servidumbre de paso para el predio sin salida suficiente y en la Ley 26338, Ley General de Servicios de Saneamiento.

Qué datos necesitas

  • Datos del solicitante y del propietario del predio sirviente.
  • Partida registral de tu predio dominante.
  • Tipo de servicio que requieres pasar (agua, desagüe o electricidad).
  • Situación que impide la conexión directa a la red pública.
  • Indemnización propuesta por el gravamen.

Paso a paso

  1. Confirma con un técnico que el paso por el predio vecino es la ruta menos gravosa y viable.
  2. Redacta la solicitud ofreciendo asumir los costos de obra y una indemnización razonable.
  3. Propón formalizar el acuerdo por escritura pública e inscribirlo en la SUNARP.
  4. Si el vecino no acepta, recurre al Poder Judicial para la constitución forzosa de la servidumbre legal.
  5. Coordina con la empresa prestadora del servicio los requisitos técnicos de la conexión.

Errores comunes

  • Iniciar las obras sin acuerdo previo ni autorización del propietario sirviente.
  • No ofrecer indemnización, dificultando el acuerdo amistoso.
  • No inscribir la servidumbre, dejándola vulnerable ante una futura venta del predio vecino.
  • Elegir un trazo más gravoso de lo necesario, en contra del artículo 1053 del Código Civil.

Preguntas frecuentes

¿Puedo obligar al vecino a dar el paso? Si tu predio no tiene salida o servicio suficiente, el artículo 1051 del Código Civil permite constituir judicialmente la servidumbre legal de paso, previa indemnización al propietario sirviente.

¿Debo pagar por la servidumbre? Sí. La servidumbre forzosa se constituye pagando una indemnización proporcional al gravamen que soporta el predio sirviente, además de asumir los costos de instalación y reparación de daños.

¿Conviene inscribirla en SUNARP? Sí. La inscripción hace oponible la servidumbre frente a terceros y futuros compradores del predio vecino, evitando que la desconozcan.

Publicidad

Cómo presentar solicitud de paso de servicios (agua o luz) por el predio del vecino: paso a paso

  1. Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
  2. Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
  3. Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
  4. Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
  5. Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de paso de servicios (agua o luz) por el predio del vecino

¿El modelo de solicitud de paso de servicios (agua o luz) por el predio del vecino es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-paso-de-servicios-agua-o-luz-por-el-predio-del-vecino/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de solicitud de paso de servicios (agua o luz) por el predio del vecino sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

Publicidad

Modelos relacionados

Demanda Judicial de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado

Demanda judicial para constituir servidumbre legal de paso a favor de predio enclavado sin salida a vía pública, contra el predio sirviente, conforme a los Arts. 1051 a 1054 del Código Civil.

Solicitud de Conciliación Extrajudicial

Solicitud ante Centro de Conciliación autorizado. Ley 26872 y D.S. 014-2008-JUS. Requisito de procedibilidad para demandas civiles.

Solicitud de Prueba Anticipada

Solicitud para actuar medios probatorios antes de iniciado el proceso principal. Art. 284 al 299 CPC.

Solicitud de Prescripción Adquisitiva de Dominio

Demanda para adquirir la propiedad de un bien inmueble por usucapión ordinaria o extraordinaria. Art. 950 y 952 CC.

Solicitud de Medida Cautelar de Embargo

Solicitud de embargo de bienes del deudor antes o durante el proceso principal. Art. 608 al 690 CPC.

Solicitud de Medida Cautelar de No Innovar

Solicitud de medida cautelar genérica de NO INNOVAR para mantener la situación de hecho o de derecho mientras dura el proceso principal. Aplica cuando hay peligro en la demora y verosimilitud del derecho. Arts. 687 y 682 del CPC.
Ver los 292 modelos de Derecho Civil →

Calculadoras legales útiles

Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.

Ir a calculadoras